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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:邱國隆
研究生(外文):Kou-Lung Chiu
論文名稱:影響法拍屋市場價格因素之研究-以台中市透天屋為個案分析
論文名稱(外文):The Impact Factors on the Court Auction House Price- Case Study of Houses in Taichung City
指導教授:許光華許光華引用關係
指導教授(外文):Kuang-Hua Hsu
學位類別:碩士
校院名稱:朝陽科技大學
系所名稱:財務金融系碩士班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:75
中文關鍵詞:拍賣制度法拍屋拍定價格不良債權
外文關鍵詞:auction systemcourt auction housenon-perfoming loanfinal bid price
相關次數:
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中文摘要
近幾年來,由於經濟衰退及銀行業的激烈競爭使的我國金融業在經營上面臨極大的困境,尤其是逾放比的節節攀升。國內金額龐大的不良債權,使得銀行資產品質惡化,已逐漸侵蝕淨值,甚至影響業務正常經營,鉅額之不良債權更導致金融機構貸款意願轉趨保守,放款停滯,企業資金融通不易,對於國家經濟之成長造成負面影響。因此,若能有效管理及處分金融機構之不良債權,加速資金回收,不僅可改善我國金融機構財務體質,對整體金融體系的穩定與企業營運週轉將有所幫助。
當需要處理的不良資產不斷增加情況下,金融界無不卯足全力以各種方式處理不良資產,收回逾期放款,以降低逾放金額及逾放比率;以將不良資產以包裹方式直接出售給資產管理公司,或採取銀行委託拍賣方式(即銀拍)直接拍售,或經由法院強制執行拍賣,金融機構目前仍以送交法院拍賣為其主要處理不良債權之優先方式。法拍屋市場因此更為熱絡,市場佔有率逐漸擴大。
由於法拍屋同時包含了一般住宅的特徵屬性(如土地、建物面積)及法拍屋專有的特徵屬性(如點交、房屋現況),進一步研究影響法拍屋成交價格的組成因素,相信可以對不動產估價技術之提昇及提供購買法拍屋實務上之支援。
Abstract
Due to the high competition of the bank industry and the recession economic environment these years showing in Taiwan, the delinquency rate of the financial institution is getting serious. A lot of non-performing loans(NPL)not only lower the liquidity of fund, but also can’t recover financial assets. It also makes enterprise lead to its fund shortage and influence the credit quality of financial institution. In addition, in order to ensure their creditor’s rights, the financial institutions took the way of legal auction, but still cannot meet their practical needs and make the problems of non-performing loans more seriously. If the financial institutions can deal their own NPL smoothly, the capital will be liquidated. Subsequently, it will benefit both the financial institution’s financial structure and enterprises management.
Acting as the non-performing assets needing to deal with under the situation of increasing constantly, there is no treatment non-performing assets by various kinds of way not hard in the financial circle, regain and make loans overduly, reduce and exceed and put the amount of money and exceed the rate of putting; Sell the non-performing assets to the property management company directly by way of parcel, or take the bank to entrust the auction way ( Namely the bank auctions) Auction and sell directly, or enforce auctioning via the court, the financial institution still regards delivering the court to auction as its preferential way to deal with bad creditor''s rights mainly at present.
Because the court auction house the characteristic attribute including the general house at the same time in the room ( For example the area, building the area of the thing of the land) And the characteristic attribute that have specially that the court auction house(Court Eviction Order, house operating position) ,Is it influence court auction house make a deal composition factor of price, is it can appraise promotion of technology and is it buy to real court auction house support, room of practice to offer to believe to study further.
目錄
中文摘要------------------------------------------- Ⅰ
英文摘要------------------------------------------- Ⅱ
誌謝詞----------------------------------------------- Ⅳ
目錄------------------------------------------------ Ⅴ
圖目錄----------------------------------------------- Ⅶ
表目錄----------------------------------------------- Ⅷ
第一章、緒論----------------------------------------- 1
第一節、研究背景與動機------------------------------- 1
第二節、研究目的------------------------------------- 3
第三節、研究架構------------------------------------- 5
第四節、研究限制------------------------------------- 7
第二章、文獻回顧------------------------------------- 8
第一節、拍賣制度與法拍不動產流程--------------------- 9
一、拍賣制度分析------------------------------------ 9
二,各種拍賣方式差異比較---------------------------- 14
第二節、特徵價格理論--------------------------------- 18
第三節、影響住宅房屋價格因素相關文獻回顧------------- 23
第四節、法拍屋相關文獻回顧---------------------------- 35
第三章、研究方法-------------------------------------- 42
第一節、研究模型-------------------------------------- 42
第二節、特研究範圍及資料來源-------------------------- 43
第三節、變數選取及定義-------------------------------- 49
第四章、實證結果-------------------------------------- 54
第一節、研究樣本資訊與敘述統計------------------------ 54
第二節、迴歸估計結果---------------------------------- 56
壹、線性迴歸模型估計結果--------------------------- 56
貳、多元共線性測試--------------------------------- 57
參、變數加入「南屯區」、「西屯區」及去除「人口數」之修正模型--61
肆、去除所有不顯著變數之完成模型模型---------------- 62
第三節、迴歸估計結果對各變的解釋意涵------------------ 63
第四節、線性模型穩定度測試---------------------------- 69
第五章、結論與建議----------------------------------- 69
第一節、結論------------------------------------------ 69
第二節、建議--------------------------------------- 72
參考文獻---------------------------------------------- 73
參考文獻
一、中文部份
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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