跳到主要內容

臺灣博碩士論文加值系統

(34.204.169.230) 您好!臺灣時間:2024/02/26 05:31
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果 :::

詳目顯示

: 
twitterline
研究生:黃怡蓁
研究生(外文):Yi-chen Huang
論文名稱:台灣不動產證劵化對營建開發業影響之研究
論文名稱(外文):The Impact of Taiwan Real Estate Securitization on the Construction Development Industry
指導教授:林保宏林保宏引用關係
指導教授(外文):Pao-hung Lin
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:土木工程所
學門:工程學門
學類:土木工程學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:113
中文關鍵詞:營建開發業REAT不動產證券化REITs
相關次數:
  • 被引用被引用:2
  • 點閱點閱:348
  • 評分評分:
  • 下載下載:52
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:3
政府為了活絡我國沉寂之不動產市場,以及因應不動產市場變遷的衝擊,提升其競爭力,於民國92年7月三讀立法通過「不動產證券化條例」。「不動產證券化」目的為結合資本和不動產市場,達成資金大眾化、產權證券化、經營專業化,更使不動產有效利用及開發,協助促進整體經濟發展,讓「地利共享、錢暢其流」。
由於營建開發業現階段並未積極參與發行不動產證券化商品,本研究以營建開發業角度來探討不動產證券化產生之影響。本研究研究架構第一部分以美國、日本及香港之發展經驗對我國制度提出建議。第二部分為我國已發行之不動產證券化商品研究。第三部分以問卷諮詢營建開發業者其對於不動產證券化之相關看法與意見。
本研究得到之實證結果:現今我國之不動產證券化對於營建開發業無實質之影響,唯有開發型不動產納入不動產證券化標的才能有效活絡我國營建開發業、振興我國房市,更提升營建開發業之品質。營建開發業者未來推行開發型不動產證券化商品,必須具備條件與決策(依重要性排序)為:「信用評等」、「資訊透明化」、「不動產估價」、「專業經理人」、「工程品質」、「專業分工」。
In order to revive the stalled real estate market, cope with the impact from the transitions of the real estate market, and enhance competitiveness, "The Enforcement Rules of the Real Estate Securitization Act” was passed by the legislature in July, 2003. The purpose of “real estate securitization” is to integrate the capital and the real estate markets, so as to achieve the popularization of capital, securitization of property rights, professionalization of management, effective utilization and development of real estates, and further promote the development of the macro economy, making it possible to “share land profit and facilitate capital flows.”
As the construction development industry has not proactively participated in the securitization of real estate products at the present stage, this study would investigate the impact of real estate securitization from the perspective of the construction development industry. The first section of this study proposed suggestions based on the experiences of the US, Japan, and Hong Kong for the domestic system. The second section focused on the research of products of securitized real estates that have been released in Taiwan. Through a questionnaire survey, the third section detailed the opinions and suggestions of constructors and developers about the securitization of real estates.
The empirical findings of the study included: So far, the securitization of real estates in Taiwan has no substantive impact on the construction development industry. Only the inclusion of developmental real estates into the securitization could effectively revive the domestic construction development industry, stimulate the real estate market, and enhance the quality of the construction development industry. In the future, the prerequisites and conditions for the construction development industry to promote securitized products of developmental real estates included (ordered by priority): credit rating, information transparency, real estate appraisal, professional agents, construction quality, and professional task division.
中文摘要 I
Abstract II
目錄 IV
圖目錄 VII
表目錄 VIII
第一章 緒論 1
1.1研究動機 1
1.2研究目的 2
1.3研究方法與流程 3
1.4本文組織 5
第二章 文獻回顧 6
2.1我國營建開發業之定義 6
2.2不動產證券化之介紹 8
2.2.1不動產證券化的意義 8
2.2.2不動產證券化的特性 8
2.2.3不動產證券化的類型 9
2.2.4不動產證券化信用評等簡介 11
2.3國內外不動產證券化之發展經驗介紹 17
2.3.1美國不動產投資信託介紹 17
2.3.2日本不動產投資信託簡介 25
2.3.3香港不動產投資信託簡介 30
2.3.4台灣不動產投資信託簡介 32
2.4相關文獻整理 38
第三章 研究方法與內容 43
3.1研究方法 43
3.1.1研究架構 43
3.1.2資料來源與問卷發放對象選取 44
3.1.3問卷設計方法 45
3.1.4問券分析方法 46
3.1.5問卷回收後採取訪談之理由 48
3.2研究內容 48
3.2.1問卷設計資料來源 49
3.2.2問卷主要內容 51
第四章結果比較與分析 53
4.1國外不動產證券化施行成功分析 53
4.1.1美國發展成功經驗 53
4.1.2日本發展成功經驗 54
4.1.3香港發展成功經驗 54
4.2國內不動產證券化現況分析 57
4.2.1國內已發行商品介紹 57
4.2.2我國不動產證券化市場與商品比較分析結果 62
4.3營建開發業者問卷調查結果比較分析 68
4.3.1問卷回收與受訪者基本資料分析 68
4.3.2營建開發業者問卷項目分析 72
第五章結論與建議 85
5.1結論 85
5.2建議 86
參考文獻 87
附件一 本研究問卷 92
附件二 不動產證券化條例 99
1.汪銘生、李泳龍、楊永和,「台灣地區不動產投資信託運作模式建立之研究」,《台灣土地金融季刊》,第三十九卷第一期,157-171,(2002)。
2.謝哲勝、李福隆,「臺灣推動不動產證券化的相關配套措施」,《台灣金融財務季刊》,第三輯第二期,1-21,(2002)。
3.行政院主計處,第8次修訂之行業標準分類,(2006) 。
4.臧大年,《不動產證券化》,初版,臺北:翰蘆圖書,(1999)。
5.謝福源,《金融資產與不動產證券化小百科》,初版,臺北:台灣金融研訓院,(2002)。
6.姜堯民,黃嘉興,「不動產證券化證券設計」,《不動產證券化理論與實務學術研討會會論文集》,105-122,(2002)。
7.姜堯民,「Taiwan – REITs 發行金額可行性研究」,《不動產證券化理論與實務學術研討會論文集》,26-42,(2002)。
8.張金鶚、翁偉翔、陳明吉,「不動產證券化可行性之研究-需求面分析」,《不動產證券化理論與實務學術研討會會論文集》,1-25,(2002)。
9.李宜豐,《不動產金融商品-理論與實務-》,初版,臺北:福茂鑑價顧問公司,(2003)。
10.汪銘生、李泳龍、楊永和,「台灣地區不動產投資信託運作模式建立之研究」,《台灣土地金融季刊》,157-172,(2002) 。
11.王文宇,「不動產證券化條例之評析與前瞻」,《不動產證券化前景研討會》,(2003) 。
12.李宜豐,《不動產金融商品-理論與實務-》,初版,臺北:福茂鑑價顧問公司,(2003)。
13.詹明偉,「上市公司信用評等訊息對投資人投資行為之影響」,淡江大學管理科學研究所碩士論文,(2000) 。
14.扈企平,「不動產證券化與資本市場-美國經驗之研究與台灣的政策義涵」,《台灣不動產證券化與資本市場專題演講,中華信用評等》,(2002) 。
15.苗致偉,「有價證券私募制度相關法律問題之探析」,國立台北大學法學系碩士論文,(2002)。
16.楊秀鳳,「投資人於現有稅負下運用不同投資管道投資不動產證券化商品之最適策略研究」,逢甲大學土地管理研究所碩士論文,(2000) 。
17.何宗益,「我國不動產投資信託規模經濟之研究」,朝陽科技大學財務金融系碩 士論文,(2002)。
18.Dunna, N., (1987), “Investing with REITs, ” ABA Journal,December.
19.姜堯民,「Taiwan-REITs 成功的關鍵在流動性」,《臺灣金融財務季刊》,3(2):23-35,(2002) 。
20.William W. Bartlett “Mortgage-backed Securities product、analysis、Trading”;Francoise Dearden Developmental Editor.
21.扈企平,「不動產證券化與資本市場-美國經驗之研究與台灣的政策義涵」,《台灣不動產證券化與資本市場專題演講,中華信用評等》,(2002) 。
22.張金鶚,「從美國不動產證券化經驗探討國內相關課題」,《不動產證券化學術研討會》,(2003) 。
23.Gore, R. and R. J. Lauer, (1995), “Realty Corps. Benefit by Tax-free REIT Conversion,”Taxation for Accounting, 97-103.
24.Li, Y. and K. Wang, (1995), “The Predictability of REIT Returns and Market Segmentation,”The Journal of Estate Research, 10(4):471-481.
25.Heaton, J. B., (2002), “Managerial Optmism and A Corporate Finance, ” Financial Management,31:33-45.
26.李宜豐,「從美國經驗探討台灣不動產證券化機制」《台灣金融財務季刊第五輯第一期》,(2003) 。
27.姜堯民、游千慧,「日本經驗對台灣發展不動產證券化市場的啟示」,《中華民國住宅學會第十二屆年會論文集》,(2002) 。
28.張金鶚、白金安,「不動產證券化與市地開發之研究」,《國立政治大學學報》,64 期,345-414,(1992)。
29.王志誠,「日本金融資產證券化之法制架構與啟發-兼論我國融資產證券化之立法取向」,《中正大學法學集刊》,第五期,(2001) 。
30.張金鶚、翁偉翔、陳明吉,「不動產證券化可行性之研究-需求面分析」,《不動產證券化理論與實務學術研討會》,1-25,(2002) 。
31.張金鶚,《房地產投資與市場分析》,初版,臺北:華泰CH6,pp.155-261 ,(2003)。
32.陳明吉,「都市更新投資信託可行性之研議及其對房地產參與角色的影響」,《台灣金融財務季刊》,第三輯第二期,37-60,(2002)。
33.王志誠,「不動產受益證券之發行與投資人保護機制:信用評等、信用增強及避險計畫」,《不動產證券化學術研討會》,(2003) 。
34.李日寶,「國內證券化市場之發運作方式及相關分析」,《證券暨期貨月刊第廿一卷第十期》,(2003) 。
35.謝哲勝、陳亭蘭,《不動產證券化:法律與制度運作》,初版,臺北:翰蘆圖 書,(2003) 。
36.張義權,「不動產估價在不動產證券化中所扮演之角色與功能」,《全國律師》,(2001) 。
37.林富榮,「公有土地最佳組合開發模式之研究」,淡江大學商管學院高階主管管理碩士學程碩士論文,(2002)。
38.Li, Y. and K. Wang, (1995), “The Predictability of REIT Returns and Market Segmentation,”The Journal of Estate Research, 10(4):471-481.
39.葉清海,「都市更新投資信託制度與證券投資信託制度之比較」,國立臺灣大學財務金融學研究所,(2000) 。
40.李昇鑫,「我國實施不動產證券化之探討」碩士論文,(2002) 。
41.林左裕 「房貸抵押債權證券化之前瞻---由美國之經驗看台灣」,《台灣土地金融季刊》,34(3),pp. 95-109,(1997)。
42.謝文倩,不動產證券化之研究,國立臺灣大學財務金融學研究所碩士論文,(2003) 。
43.翁偉翔,「不動產證券化可行性之研究」,國立政治大學地政研究所碩士論文,(2003)。
44.夏有德,「不動產證券化對不動產投資行為之影響-一個法律經濟學應用案例的初步分析」,國立臺灣大學建築與城鄉研究所碩士論文,(2002)。
45.張金鶚、白金安,「不動產證券化與市地開發之研究」,《國立政治大學學報》,64 期,345-414,(1992)。
46.吳明哲、游志青、鄭詩華,「台灣不動產證券化之現況問題與未來發展之研究」,《農業經濟半年刊》, 76 期,(2004) 。
47.陳威綸,「土地信託制度與都市更新投資信託制度之比較」,國立臺灣大學財務金融學研究所,(2000) 。
48.紀乃文、曾惠斌、廖咸興,不動產開發計劃實施證券化之可行性探討--以潤泰中崙大樓為例,《第九屆營建工程與管理研究成果聯合發表會》,(2004) 。
49.林傑斌、劉明德,《SPSS 10.0與系統模式建構》,(2001) 。
50.不動產證券化資訊平台,網址:http://res.realestate.org.tw/res/root/Default_Root.aspx
51.吳統雄,「態度與行為研究的信度與效度:理論、反應、反省」,《民意學術專刊》,夏季號,(1985)。
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
1. 19. 姜堯民,「Taiwan-REITs 成功的關鍵在流動性」,《臺灣金融財務季刊》,3(2):23-35,(2002) 。
2. 28. 張金鶚、白金安,「不動產證券化與市地開發之研究」,《國立政治大學學報》,64 期,345-414,(1992)。
3. 34. 李日寶,「國內證券化市場之發運作方式及相關分析」,《證券暨期貨月刊第廿一卷第十期》,(2003) 。
4. 36. 張義權,「不動產估價在不動產證券化中所扮演之角色與功能」,《全國律師》,(2001) 。
5. 45. 張金鶚、白金安,「不動產證券化與市地開發之研究」,《國立政治大學學報》,64 期,345-414,(1992)。
6. 46. 吳明哲、游志青、鄭詩華,「台灣不動產證券化之現況問題與未來發展之研究」,《農業經濟半年刊》, 76 期,(2004) 。
7. 1. 王偉哲、賴美蓉(1999)。遊客對休閒農業之認知與體驗之研究--以苗栗飛牛牧場為例。戶外遊憩研究,12(1),1999,19-40。
8. 2. 木村伸男(2003)。現代農業的發展與服務性農業(林梓聯譯)。農業經營管理會訊,34,10-13。
9. 6. 江義平(2000)。以產學合作模式發展技術人力資源之研究—台灣省職業學校產學合作實施現況分析。技術學刊,15(1),139-148。
10. 7. 江榮吉(1997)。個別休閒農場未來經營方向。農業世界,169,31-32。
11. 10. 任靜嫻(2002)。臺灣休閒農業之探討。旅遊健康學刊,2(1),85-92。
12. 11. 李明晃(1996)。休閒農業發展的輔導方向。農業世界,153,90-93。
13. 12. 李明晃(1997)。臺灣休閒農業發展現況及存在問題。農業世界,169,11-15。
14. 15. 林清和(1994)。產學合作特色。技術及職業教育,23,32-35。
15. 16. 林俊昇、黃文琪(2002)。休閒農場經營績效評估之分析。農業經營管理,8,1-37。