臺灣博碩士論文加值系統

現行之公告土地現值制度係採區段地價制度，是否能適當反映縣市行政區域間地價之相對水準，是引發本研究之起因，故本研究嘗試從縣（市）行政區域的角度，探討人口及產業與地價之關係。本研究以苗栗縣為例，運用複迴歸分析方法建立地價模型，並利用疊圖分析呈現研究結果。
本研究從苗栗縣之實證分析中驗證，人口密度及產業場所家數確實為各鄉（鎮、市）一般正常交易價格的形成因素，而且人口密度、產業場所家數、產業員工人數及產業生產總額等四個變數為公告土地現值的重要解釋變數。因而建議臺灣地區其他各縣（市）政府，亦應檢視人口及產業特性分佈與地價間之關係，以建立公告土地現值之合理性。

Whether the Announced Current Land Value system based on District Land Value system could reflect the proper level of land value between administrative areas induces the author to do this research. Hence, this dissertation tries to discuss the relationship between demographic and industrial distribution and land value by administrative regions. As an example of Miaoli County, the author applies multiple regression method to establish land value model, and show the outcomes by overlapping analysis. This study examines that the population density and the numbers of industry are indeed the forming factors of land market value in Miaoli County, and the population density, numbers of industry, numbers of industrial faculty, and total amount of production are four significant demonstrative factors of the Announced Current Land Value. These results imply that local governments should review the relationship between demographic and industrial distribution and land value, to establish the rationality of Announced Current Land Value between the administrative areas in every county or city in Taiwan.

第一章 緒論 7
第一節 問題陳述與分析 7
壹、人口特性分佈與地價之關係 8
貳、產業特性分佈與地價之關係 8
參、人口及產業特性分佈與地價之關係 10
第二節 研究目的與假說 10
壹、研究目的 10
貳、研究假說 11
第三節 研究流程 11
第二章 文獻回顧 12
第一節 地價影響因素與相關實證之依據 12
壹、地價理論 12
貳、形成土地價格原則 14
參、影響區段地價之因素 15
肆、人口特性分佈對地價之影響 17
伍、產業特性分佈對地價之影響 17
第二節 衡量人口及產業特性分佈指標之選取 28
壹、衡量人口特性分佈指標之選取 28
貳、衡量產業特性分佈指標之選取 30
第三節 分析方法之選取 31
壹、運用敘述性統計分析方法 32
貳、運用迴歸分析方法 32
參、運用區段地價之研究 33
肆、運用疊圖分析方法 34
伍、運用特徵價格函數之研究 34
第三章 研究設計 37
第一節 研究架構 37
壹、首先探討苗栗縣各鄉（鎮、市）人口特性分佈與地價之關係 37
貳、隨後再探討苗栗縣各鄉（鎮、市）產業特性分佈與地價之關係 37
參、緊接著再探討苗栗縣各鄉（鎮、市）人口及產業特性分佈與地價之關係 37
第二節 分析方法 38
壹、理論探討部分 38
貳、實證分析部分 38
第三節 資料來源、研究範圍與限制 39
壹、資料來源 39
貳、研究範圍 47
參、研究限制 47
肆、實證地區現況介紹 47
第四章 實證分析 48
第一節 人口特性分佈與地價之關係 48
壹、實證結果分析 48
貳、迴歸分析及疊圖分析 52
第二節 產業特性分佈與地價之關係 54
壹、實證結果分析 54
貳、迴歸分析及疊圖分析 57
第三節 人口及產業特性分佈與地價之關係 60
壹、實證結果分析 60
貳、迴歸分析與疊圖分析 603
第四節 討論 66
壹、人口特性分佈與地價模型分析 67
貳、產業特性分佈與地價模型分析 67
參、人口及產業特性分佈與地價模型分析 67
第五章 結論與建議 68
第一節 結論 68
壹、人口特性分佈與地價關係 68
貳、產業特性分佈與地價關係 68
參、人口及產業特性分佈與地價關係 68
第二節 建議 68
參考文獻 70
附 錄 73
作者簡介 97

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