臺灣博碩士論文加值系統

摘要
地下室停車空間產權登記方式，可由區分所有權人以主建物、附屬建物或共用部分方式登記，但在民國八十年九月十八日內政部以台內營字第八O七一三三七號函釋後，地下室停車空間的產權登記方式，法定停車空間只能以共用部分登記，不另發建物所有權狀；自行增設或獎勵增設停車空間，若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性，由當事人合意，倘非屬共用部分，並編列門牌，或領有地下室所在地址證明書者，得以主建物辦理登記；自行增設停車空間、獎勵增設停車空間若與法定停車空間同屬一層，在構造上及使用上無法獨立，則必須以共用部分方式登記。
停車空間之設置依據，依建築法第一百零二條之依規定。而地下室停車空間以共用部分方式登記，在移轉時，應隨同主建物一併移轉，即是地下室停車空間只能與主建物同時移轉，不能單獨移轉，且只能移轉同一棟之區分所有人，限制產權移轉的方式。以主建物登記之停車空間，得單獨移轉。所以，取得之停車空間所有權，是以主建物，或共用部分登記方式，對所有權人權益影響甚鉅。
本文從學說、相關法令、函釋及登記實務等向度，對停車空間之概念、類型、產權登記方式及其演變等相關問題進行分析，地下室停車空間產權登記，其位置若能採強制登記並有車位編號，公示於產權登記機關之配套措施，使得一般人均可於謄本及建物測量成果圖上，得知停車空間之產權登記情形，以保障人民財產權及維護交易之安全。
基於財產權的保障與維護交易安全，區分所有建築物地下室停車空間的產權登記，應以主建物登記，有車位編號方式；輔導原以共用部分登記之停車空間改按車位編號登記，以利產權移轉。
關鍵字：區分所有建築物、共用部分、停車空間、停車空間產權登記

Abstract
Parking space is essential for city life. Unfortunately, most people don’t fully understand what the right of the parking space is. That is why the essay is going to study it.
For parking space, the problems are pointed as followings: The first, the right of the parking space is not compulsory to make a registration in the authority book. The second, if registration was made in the authority book, two type of parking space makes buyer confused. It can be registered in the way of “public areas of building” or “private area”. The third, it can be separately transferred or not, depends on its registration ways. It can be separately transferred to any buyers, only if it is registered in the way of “private area”. It shall be transferred together with private area, if it is registered in the way of “public areas of building”.
Per the Article 102- 1 of the building code, each building shall be provided air shelter equipments or parking space according to relevant provisions. There are three kinds of the parking spaces. They are code-defined, authority -encourage-added and self-added parking space. The code-defined parking space can be only registered in the way of “public areas of building”.
In order to protect the property right of the parking space and the transaction safety, three items of the result are generated. The first, it shall be compulsory registered. The second, It shall be registered in the ways of the “private area”. Besides, It shall be only transferred to the people who live in the same building. The third, the authority shall assist to make registration by serial number to those originally shown in the ways of “public areas of building”.

【Keywords】：district ownership of building, public areas of building,
parking space, registration of the parking space

目 錄
摘要
Abstract
目錄
第一章 緒論 1
第一節 問題陳述 2
第二節 研究目的與範圍 5
第三節 研究方法 6
第二章 建築物區分所有權理論 8
第一節 物權 8
第二節 所有權 12
第三節 區分所有建築物之概念 22
第四節 區分所有建築物登記之必要性 29
第三章 區分所有建築物地下室停車空間與產權登記 35
第一節 地下室停車空間設置相關法令 35
第二節 地下室停車空間之產權登記 39
第三節 地下室停車空間之所有權與使用權 49
第四章 解決現行停車空間產權登記複雜化之探討 55
第一節 產權登記與交易安全 56
第二節 停車空間現行登記方式之檢討 58
第三節 地下室停車空間以主建物方式之登記 61
第五章 結論 66
參考文獻 69
附錄 72
1-1 停車空間以共用部分登記之建物登記謄本 72
1-2 停車空間以共用部分登記之建物測量成果圖 73
2-1 停車空間以車位編號登記之建物登記謄本 74
2-2 停車空間以車位編號登記之建物測量成果圖-I 75
2-3 停車空間以車位編號登記之建物測量成果圖-II 76
作者簡介 77

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