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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:林至真
研究生(外文):Zi-Jan Lin
論文名稱:「土地增值稅減半徵收兩年」政策實施前後土地移轉資料之比較研究-以台中市西屯、南屯地區為例
論文名稱(外文):An Empirical Study on comparing the Difference of Land Transaction Data between Pre and Post of Two-year Reduction Policy of Land Value Increment Tax to Half-The Case of Hsitun and Nantun Districts of Taichung City
指導教授:張梅英張梅英引用關係
指導教授(外文):Mei-Ying Chang
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:土地管理所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:88
中文關鍵詞:土地增值稅申報書平均持有天數平均移轉金額平均上漲率平均移轉面積
外文關鍵詞:Average Transfer AreaAverage Rate of IncreaseApplication for Land Value Increment Tax DeclaraAverage Term HeldAverage Transfer Amount
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「土地增值稅減半徵收兩年」短期減稅措施,自民國91年2月1日開始實施,政府認為可以藉此直接活絡房地產市場,發揮火車頭效力,達到刺激景氣復甦,有利金融機構打銷呆帳,改善舒困能力,舒緩百業蕭條之困境。
此項短期政策已於民國93年1月實施屆滿,基於探討在經濟不景氣中,是否能藉直接稅捐之減免誘因,激發不動產市場潛藏性的供給,達成政策實施之預期效果。本研究以台中市西屯、南屯地區為範圍,蒐集自89年2月至93年1月之政策實施前後兩年間41,355筆土地移轉案件,從土地增值稅申報書中,就出售土地之持有期間長短、移轉原因、面積大小、漲價金額等交易內容綜合整理,再加以觀察比較分析,就案件數、平均持有天數、平均移轉金額、平均上漲率及平均移轉面積來加以驗證此項短期政策之實質影響為何?獲致本項短期政策實施後土地移轉件數明顯增加、持有期間長之土地釋出、釋出土地之平均移轉面積趨小、釋出土地之平均金額(總價)增大、釋出土地之平均上漲率提高、釋出土地之平均移轉面積趨小之結論。
本研究雖證實了台中市西屯、南屯區之不動產市場,在「土地增值稅減半徵收兩年」短期施政後,確已激發活絡了該兩區不動產市場;惟對該兩區由於區位條件較佳,不動產市場較易復甦之可能影響因素未予探討;「土地增值稅減半徵收兩年」短期施政對都市化的台中市所生之效果,在其他都市化不明顯或鄉、村型縣、市甚或全臺灣省地區,是否仍會產生相同之成效,有志者如能繼續以結合地政、財政,兼採問卷調查之方式,從生產與消費的層面深入繼續研究,當更能驗證該項短期施政之影響程度外,並可提供政府爾後推動類似短期施政之評估參考。
The policy of the short-term tax reduction titled “Land Value Increment Tax Cut in Half for Two Years” was enforced on Feb. 1, 2002 as the government considered it could boost the real estate market actively and product the locomotive effect that helped stimulate the economic recovery, benefit to set off dead debt for financial constitutions, improve the ability of extricating the present plight, and alleviate the plight of sagging business.

This practice of the short-term policy expired in Jan. 2004. In view of the exploration into the issue if it can apply the incentive of tax exemption to stimulate the delitescent supply of real estate market to achieve the anticipated effect in the mid of sagging economic development, this study takes Hsitun District and Nantun District of Taichung City as the scope of research, collecting the data of 41,355 lots of lands for land transfer dated Feb. 2000 to Jan. 2004, during which the short-term policy was enforced, to make an integrated collation on the transaction about the term to hold the land for sale, reasons of transfer, area and the price-hiking amount from Application for Land Value Increment Tax Declaration along with the comparison and analysis of number of case, average term held, average transfer amount, average rate of increase and average transfer area for a further verification of the substantial influence of such practice. Findings of this study show that the marked increase of cases of land transfer, the release of lands held in long term, a trend of small average transfer area for the released lands, the increase of average amount (total amount) for the released lands, and the small average transfer area for the released lands after the practice of such short-term policy.

Notwithstanding the fact verified in this study that the real estate markets in Hsitun District and Nantun District of Taichung City have been boosted after the practice of the policy “Land Value Increment Tax Cut in Half for Two Years”, the issue concerning the factors which may have effects upon the economic recovery for the real estate market in the two areas due to the favorable condition of location and the issue if the short-term practice of “Land Value Increment Tax Cut in Half for Two Years” that has produced marked effect to Taichung City can have the same effect to other areas, such cities and counties with less metropolitan development, in Taiwan are still pending on further in-depth research. The future research practiced in questionnaire survey combined with the survey of land and financial administration applied by researchers from the perspective of production and consumption can further verify the level of influence upon the practice of the short-term administration as well as offer reference for government in the evaluation of similar short-term enforcement in the future.
謝誌……………………………………………………………………i
摘要……………………………………………………………………ii
英文摘要………………………………………………………………iii
目錄……………………………………………………………………iv
圖目錄…………………………………………………………………v
表目錄…………………………………………………………………vi
第一章 緒論…………………………………………………………1
第一節 問題陳述與分析……………………………………1
第二節 研究目的與假說……………………………………10
第三節 研究內容與架構……………………………………13
第二章 文獻回顧……………………………………………………21
第一節 以減稅來維持經濟成長之基本經濟理論…………21
第二節 有關土地增值稅是否減半徵收之爭議……………24
第三節 有關稅基、稅率變動影響之研究…………………29
第四節 我國的土地增值稅制………………………………33
第三章 研究設計……………………………………………………34
第一節 名詞定義……………………………………………35
第二節 資料來源與內容篩選………………………………37
第三節 分析方法……………………………………………39
第四章 實證分析……………………………………………………41
第一節 基本資料分析………………………………………41
第二節 移轉內容資料變異分析……………………………65
第五章 結論與建議…………………………………………………79
第一節 結論…………………………………………………79
第二節 後續研究建議………………………………………83
參考文獻………………………………………………………………84
附錄……………………………………………………………………87
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11. 張清讚 , 淺談土增稅減徵與誘導投資,中國稅務旬刊, 2001年10月31日,第1803期,pp.8~9
12. 蔡吉源 , 亨利喬治法則與都市土地稅制改革,1994年6月人文及社會科學集刊,第6卷第2期,pp.1~20
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