臺灣博碩士論文加值系統

在我國房屋稅的年度稅收約佔地方政府財政收入20%左右，為地方政府的重要財源之一，而房屋稅的稅基就是房屋評定現值；房屋評定現值除了做為房屋稅課徵的基礎外，更為契稅、印花稅、贈與稅、不動產交易所得、租賃所得稅、法院公證費、土地登記規費、徵收補償費等計算的標準。因此房屋評定現值之公平合理與否，不僅直接影響地方政府稅收，且影響房屋稅納稅義務人之權益，值得加以研究。
我國房屋稅條例第五條及第十條規定：房屋稅依房屋現值，按房屋使用情形採差別比例稅率課徵之；主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋稅。而房屋標準價格係由不動產評價委員會依據房屋建造材料區分種類等級、耐用年數、折舊及房屋所處地段訂定而成。房屋標準價格訂定後，依每3年應重評一次，為同條例第十一條所明定。
目前各直轄市及縣(市)之房屋標準價格自七十三年七月一日施行迄今，均未調整，與現實不符，因而所評定之房屋現值，嚴重偏低。所以各稽徵機關均應積極規劃房屋標準價格之重評工作，避免與市價脫節並能增進地方稅收。
本研究著重在台中市因房屋評定現值而引起的相關課稅問題予以檢討，文中先從研究動機、目的、研究方法及研究過程所受到的限制，搜集資料遭遇到的困難談起，次論有關房屋評定現值的制度、辦法等相關論述後，做美國、英國、日本、中國大陸及我國房屋稅評定現值制度之比較研究，進而分析其共同處及相益點，作為未來我國房屋稅評定現值制度改善之參考。藉著國外房屋評定現值程序、辦法之陳述導出台中市現行房屋稅評定現值制度與國外之關聯性。在深入研究台中市現行簡化房屋評定現值作業要點、評定標準、程序後，就其因房屋評定現值而產生之各種相關課稅問題，一一提出探討，並根據筆者多年主管房屋稅稽徵之經驗，並參考學者、專家、先進主管之意見，綜合歸納提出改善建議，供政府有關當局參考，以建立更標準合理的房屋評定現值方法，增加房屋稅收入，改善地方財政，促進租稅公平。

第一章 緒論 1
第一節 研究動機與研究目的 1
第二節 研究範圍與研究方法 3
第三節 研究流程與架構 4
第四節 研究限制 7
第二章 房屋評定現值相關論述 9
第一節 房屋評定現值的重要性 9
第二節 房屋評定現值制度 9
第三節 房屋評定現值辦法 15
第三章 各國房屋稅評定現值制度之介紹 26
第一節 美國財產稅評定現值制度 27
第二節 英國房屋稅評定現值制度 33
第三節 日本固定資產稅評定現值制度 38
第四節 中國大陸房產稅評定現值制度 44
第五節 我國房屋稅評定現值制度 51
第六節 各國房產稅評定現值比較 62
第四章 台中市現行房屋稅評定現值制度 67
第一節 台中市簡化評定房屋標準價格及現值作業要點制定法源及過程 69
第二節 房屋標準價格之評價組織及任務 71
第二節 房屋評定現值作業程序 73
第五章 台中市現行房屋評定現值課稅問題與改善建議 85
第一節 房屋稅法規方面 86
第二節 房屋現值評定作業要點方面 101
第三節 房屋稅制度方面 121
第六章 結論與建議 125
附錄 散見於各項法律中之有關房屋稅減免規定 134

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