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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:陳旺毅
研究生(外文):Wang-yi chen
論文名稱:經濟指標對不動產價格影響程度之探討
論文名稱(外文):The research of economic indications and real estate price
指導教授:許君毅許君毅引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:開南管理學院
系所名稱:財務金融系碩士班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:78
中文關鍵詞:總體經濟指標不動產總成交價格複迴歸
相關次數:
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台灣地區是一個小型開放經濟體系,隨著世界各國經濟及金融政策逐漸自由化與國際化,致使國際間資本流動較過去頻繁。在全球經濟構築的過程中台灣自然不能獨立於世界經濟體系之外,所以,金融市場的利率與貨幣供給自然地受到國際的影響。由於國內利率與貨幣供給將受到國際經濟力量衝擊,所以此種經濟現象自然會對不動產價格造成一定程度的影響。特別是台灣地區住宅自有率高達80%,不動產改變將使得大眾的財富產生重大的變動,而財富的改變又會影響到消費的水準(賴碧瑩,2000)。

故消費是以潛在投資需求因素為主,本研究先從理論與文獻上著手,尤其是當不動產市場環境的重要經濟指標產生變動對這些不動產市場的衝擊,並利用複迴歸模式來求出不動產每年成交價格和總體經濟指標之間的關係,其影響程度大小,提供不動產投資者能只在考慮其總體經濟環境下以滿足投資者投資商品之參考之依據。
Taiwan is small open economy and, as such, is increasing affected by the world trends of liberation and globalization.
Consequently, the interest rate and money supply in her financial market are swayed by, in addition to domestic fiscal and monetary policy, external forces. That in turn affects the asset market, especially the price of real estate which is fixed in supply in the supply in the short run. On the other causal direction, the change of real estate price means the change of people’s wealth, effect on consumption. Furthermore, the demand for real estate is also partially determined by the expected real estate price appreciation. Thus there are complicated interactions between the macro economy variables and the real estate market.

The article begins by a view of theory and reference to account for how the macro economic variables influence on real estate price and demand of investment independently, Using the model of 「Multiple regression analysis」 to set up the equation of real estate price and the base of empirical formula. To research the relationship between macro economic variables and the real estate price in Taiwan.
目錄

誌謝--------------------------------------------------------------Ι
中文摘要----------------------------------------------------------Ⅱ
英文摘要----------------------------------------------------------Ⅲ
目錄--------------------------------------------------------------Ⅳ
表目錄------------------------------------------------------------Ⅵ
圖目錄------------------------------------------------------------Ⅶ

第一章 緒論-------------------------------------------------1
第一節 研究背景與動機--------------------------------------1
第二節 研究目的-------------------------------------------2
第三節 研究範圍-------------------------------------------3
第四節 研究架構與流程--------------------------------------4
第五節 研究方法-------------------------------------------6

第二章 文獻回顧-------------------------------------------7
第一節 不動產相關文獻回顧---------------------------------7
第二節 不動產市場概述-------------------------------------26
第三節 不動產市場經濟環境探討----------------------------- 30
第四節 不動產投資經濟指標--------------------------------- 35
第三章 研究方法-------------------------------------------41
第一節 研究架構-------------------------------------------41
第二節 資料來源與樣本選取----------------------------------44
第三節 研究假說-------------------------------------------45
第四節 研究方法與模型建立----------------------------------50

第四章 實證分析-------------------------------------------54
第一節 敘述性統計-----------------------------------------54

表目錄

表2-1 相關國內文獻內容整理表--------------------------------12
表2-2 相關國外文獻內容整理表--------------------------------22
表2-3 相關國內外文獻經濟指標整理表---------------------------24
表2-4 1989-2003年政策實施狀況表-----------------------------31
表2-5 台灣三次房地產景氣變動分析-----------------------------32
表3-1 變數選取資料彙整--------------------------------------44
表3-2 不動產總成交價格市場與經濟指標說明----------------------45
表3-3 不動產總成交價格和各項總體經濟指標之關係-----------------48
表3-4 迴歸模型之特點----------------------------------------52
表4-1 敘述統計---------------------------------------------55
表4-2 Person 積差相關分析表---------------------------------57
表4-3 各別模型整理表----------------------------------------58
表4-4 迴歸統計之檢定結果------------------------------------66
表4-5 七個模型之T值檢定表-----------------------------------66
表5-1 研究假說與驗證結果------------------------------------68

圖目錄

圖1.1 研究流程圖---------------------------------------------5
圖4-1 歷年不動產總成交價格-----------------------------------54

第二節 相關分析--------------------------------------------56
第三節 迴歸分析--------------------------------------------59
第四節 小結-----------------------------------------------66

第五章 結論與建議------------------------------------------68
第一節 結論-----------------------------------------------68
第二節 後續研究--------------------------------------------73

參考文獻 ---------------------------------------------------74
參考文獻

壹、中文部份
一、書籍
1. 方世榮民1994,市場調查,三民書局。
2. 吳萬益、林清河,2001,企業研究方法,台北:華泰書局。
3. 林左裕,2001,不動產投資與管理,台北:智勝文化。
4. 林宜桐,1995,全方位房地產行銷策略,台北:寶川出版社。
5. 林英彥,2003,不動產估價、土地利用概要,台北,文笙出版社。
6. 林傑斌、劉明德,2002,SPSS11.0與統計模式建構,台北:文魁出版社。
7. 美堯民,2001,不動流資-理論與實務,台北:新陸書局。
8. 張金鴞,1996,房地產投資及決策,台北:華泰書局。
9. 張金鶚,2003,房地產投資與市場分析-理論與實務,台北:華泰書局。
10.張金鶚,2003,房地產投資與市場分析-理論與實務,台北:華泰總經銷。
11.許文昌,2003,不動產投資與管理,台北,文笙出版社。
12.陳景堂,2004,統計分析SPSS for Windows入門與應用,台北:儒林出版社。
13.陳順宇,2005,多變量分析,台北:華泰書局。
14.陳徹,2003,SPSS統計分析,台北:碁峯出版社。
15.黃台心,2005,計量經濟學,台北:雙葉書廊出版社。
16.黃嘉興,2001,不動產投資管理,台北:新陸書局。
17.黃摯文,1994,市場調查,華泰書局。
18.楊明宗,2005,應用統計學利用資料做決策,台北:華泰書局。
19.楊鴻謙,2001,不動產投資與市場投資,台北:文笙書局。
20.顏聰玲,2004,不動產市場分析與預測,台北:新文京開發出版社。

二、國內文獻
1.王明山,2004,我國房地產市場向我關聯程度之探討,碩士論文,朝陽科技大學財務金融研究所。
2.王國瑋,2000,建築房地產景氣趨勢預測模式建立之研究,碩士論文,台灣科技大學營建工程研究所。
3.白志杰,1997,總體經濟與台中住宅市場價格關係之研究結構化向量自我迴歸模型 之應用,碩士論文,逢甲大學土地管理研究所。
4.江穎慧、張金鶚,2004,不動產投資信託資產價值評估之探討,住宅學會論文集。
5.吳錦碧,2002,台北市與高雄市成屋價格影響因素比較之研究,碩士論文,朝陽科技大學企業管理研究所。
6.李建裕,1993,都會區住宅價格與總體經濟環境關係之研究,碩士論文,國立中山大學,企業管理研究所。
7.林王婷,2004,總體變數與動大事件對台灣直接投資的影響,碩士論文,國立成功大學,國際企業研究所。
8.林秋瑾、王健安、張金鶚,1997,房地產景氣與總體經濟景氣於時間上領先同時落後之探討,國家科學委員會研究彙刊;人文及社會科學,第七卷,第一期,第35-36頁。
9.林勝益,1992,房地產景氣預測探討,碩士論文,成功大學企業管理學研究所。
10.林嵩麟,1999,成屋價格影響因素之研究,碩士論文,朝陽大學企業管理研究所。
11.洪啟釗,2003,影響消費者購買住宅房屋考量因素之研究以屏東縣(市)為例,碩士論文,開南管理學院企業管理研究所。
12.張金鶚、彭建文,1998,房地產景氣與總體經濟、金融市場關係之研究,中華民國住宅學會第七屆年會。
13.張炳耀、林淑華、葉盛、鍾世靜與鄭麗玲,1993,住宅價格變動原因之探討,中央銀行季刊,第十五卷第四期,第18-55頁。
14.許戎聰,2003,不動產投資評估指標建構之研究以建設公司觀點,碩士論文,台灣大學知識管理研究所。
15.陳力維,2000,台灣房地產價格變動因素之研究,碩士論文,淡江大學財務金融研究所。
16.陳明吉,1989,房地產價格變動因素及影響之研究,碩士論文,國立政治大學,地政研究所。
17.陳明宗,2003,兩岸房地產投資經營風險之比較研究,碩士論文,淡江大學企業經營研究所。
18.傅舒妙,1990,臺灣都會區住宅價格影響因素之探討,碩士論文,國立中興大學,經濟研究所。
19.彭建文,2000,台灣房地產景氣循環之研究生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響,博士論文,政治大學地政研究所。
20.彭建文、張金鶚,2000,總體經濟對房地產景氣影響之研究,國家科學委員會研究彙刊;人文及社會科學,第十卷,第三期,第330-343頁。
21.游明敏,1990,卡門濾波理論應用於房價推估之研究,碩士論文,國立交通大學,交通運輸工程研究所。
22.黃佩玲,1994,住宅價格與總體經濟變數關係之研究,碩士論文,國立政治大學,地政研究所。
23.黃瓊瑩,2004,不動產投資風險衡量之研究,碩士論文,政治大學地政研究所。
24.楊忠欽,1992,大台北地區房價決定模型之實證研究,碩士論文,淡江大學,財務金融研究所。
25.楊雅婷,2003,考量結構性改變下之房價檢測與分析-以台北縣與台北市住宅價格為例,碩士論文,國立台北大學地政研究所。
26.詹任偉,2004,台灣景氣動向預測之準確度研究,碩士論文,政治大學地政研究所。
27.褚林儒,2003,大陸房地產投資風險評估模式之研究,碩士論文,中華大學土木工程研究所。
28.賴怡誠,1997,房地產景氣預測研究,碩士論文,國立中央大學,土木工程研究所。
29.賴明宏,1998,影響房價因素之屬性特徵與總體變數分析,碩士論文,國立台灣科技大學,管理技術研究所。
30.賴郁媛,2004,我國不動產市場與經濟變數長期整合之探討,碩士論文,朝陽科技大學財務金融研究所。
31.賴碧瑩,2000,在小型開放經濟體系中總體經濟與地價變動關係之探討,博士論文,台灣大學建築與城鄉研究所。
32.謝浩明、賴怡誠、吳桂陽,1999,台灣地區房地產景氣影響因素之實證研究(下),現代營建,第二十期,第63-70頁。
33.謝博明,1980,住宅投資過程中市場分析之研究,碩士論文,國立政治大學地政研究所。
34.顏嘉慧,2003,不動產市場各項指標與營建類股價關聯性之研究,碩士論文,政治大學財務管理研究所。

貳、國外文獻部份
1.Baffoe-Bonnie, 1998 “The Dynamic Impact of Macroeconomic Aggregates on Housing Prices and Stock of Houses: A National and Regional Analysis” Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol.17:2, pp. 179-197.
2.Case, K.E., 1993, “The real estate cycle and economy: Consequences of Massachusetts boom of 1984-1987,” Urban Studies, Vol. 29, pp. 171-183.
3.Daniel C. Quan and Sheridan Titman, 1999, “Do Real Estate Prices and Stock Prices Move Together An International Analysis”, Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol.272, pp.183-207.
4.Darrat, A. F. and J. L. Glasock, 1993, "On the real estate market efficiency". Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol. 7,pp.55-72.
5.Fortura, P. and J. Kushner, 1986, “Canadian inter-city house price differentials” AREUEA Journal Vol.14, pp. 525-35.
6.Leo Grebler and Frank G. Mittelbach, 1979, “The Inflation of House Prices: Its Extent, Causes and Consequences” Lexington Book, Inc., D.C. Heath & Co.
7.McCue, Thomas E. and John L. Kling, 1994, “Real estate returns and the macro economy: Some empirical evidence from real estate investment trust date, 1972-1991” Journal of Real Estate Research, Vol. 9, pp. 277-288.
8.Nills, J. G. and Longbotton, J. A., 1981, “An Empirical Analysis of the Determination of House Prices in the United Kingdom, ”Urban Studies.
9.Reichert, A. 1990. “The impact of interest rates, income, and employment upon regional housing prices.” Journal of Real Estate Finance and Economics Vol.3, pp. 371-389.
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