臺灣博碩士論文加值系統

台北市擁有較多且較高知名度的夜市商圈，且位居台灣首善之都，其夜市店面租金平均而言當然高過其他外縣市地區之夜市。本文以特徵租金迴歸模型釐清台北市士林夜市租金之影響因素，資料採用對士林夜市店家的問卷調查數據並作出實證結果，結果發現顯著影響台北市士林夜市租金之因素包括：租賃面積、所在樓層、區位、屋齡、總樓層等。瞭解影響店舖租金的因素與其影響關係是相當重要的議題，對承租戶來說，可以避免用不合理的價格承租，導致資源浪費，對店舖擁有者來說，可以針對不同的店舖條件訂定合理的底價，使利潤最大化。
本研究發現如下：
一、士林夜市黃金地段的店舖租金之影響因素中，前三大影響因素依序為面積、所在樓層及區位因素。
二、士林夜市邊捶地段的店舖租金之影響因素中，前三大影響因素依序為面積、區位及所在樓層因素。
三、距離捷運站的遠近與店舖租金之影響程度並無想像中的大。
四、雙對數模式為探討士林夜市租金的最適模型。

Taipei has many the high well-knownness night market business circle, also issituated Taiwan friendly all, its night market shop front rent average says that night market of the certainly high other waixian area. This article influence factor by characteristic rent return model thousandth of a yuan clear Taipei indanthrene night market rent, the material uses to the indanthrene night market shop owner's questionnaire survey data and makes that real diagnosis result, the result discovered obviously affects factor of the Taipei Shih-lin night market rent to include: Rents the area, in the floor, the position, the room age, the total floor and the equipment provides and so on. If the understanding influence shop rent factor the influence relations are the quite important subject, to receives the renter, may avoid with the unreasonable price renting, causes the resources waste, to the shop owner, may aim at the different shop condition to subscribe decides the reasonable base price, causes the profit maximization.
Major findings of this research are given as below：
1.In Shih-lin night market gold land sector influence factor shop rent, first three tremendous influence factor in order for area, in floor and position factor.
2.In Shih-lin night market beats the land sector influence factor shop rent, first three tremendous influence factor in order for area, position factor and in floor.
3.Transports from a rapid transit of influence the shop rent does not have in the big imagination.
4.The LN-LN form pattern for discusses the Shih-lin night market rent is the most suitable model.

謝 詞 --------------------------------------------------------------I
中文摘要------------------------------------------------------------II
英文摘要 ----------------------------------------------------------III
目 錄 -------------------------------------------------------------IV
表次 -------------------------------------------------------------VI
圖次 ------------------------------------------------------------VII
第一章 緒論----------------------------------------------------------1第一節 研究動機與目的------------------------------------------------1
第二節 研究範圍 ----------------------------------------------------3
第三節研究內容與流程 ---------------------------------------------- 5第四節研究流程圖 ----------------------------------------------------6第五節研究限制 -----------------------------------------------------7第二章文獻回顧------------------------------------------------------8第一節商業不動產租金研究相關理論---------------------------------------8第二節特徵價格理論與相關文獻-----------------------------------------25
第三章台北市店舖租金與士林夜市的歷史與現況-----------------------------38第一節台北市店舖租金------------------------------------------------38
第二節全台夜市店舖租金----------------------------------------------42
第三節士林夜市的發展歷史--------------------------------------------45第四節士林夜市店舖租金----------------------------------------------50第四章特徵租金模式之建立與分析---------------------------------------51
第一節樣本資料初步統計分析-------------------------------------------51
第二節模型設定與變數選取---------------------------------------------54
第三節實證結果-----------------------------------------------------60
第五章結論與建議 ---------------------------------------------------71
第一節結論 --------------------------------------------------------71
第二節建議與後續研究------------------------------------------------74
參考文獻------------------------------------------------------------76
附錄----------------------------------------------------------------80

表目錄
表2-1 店舖租金與價格之差異--------------------------------12
表2-2 國內商業不動產租金相關文獻整理----------------------20
表2-3 國外商業不動產租金相關文獻整理----------------------21
表2-4 有關國內特徵價格法文獻整理--------------------------31
表2-5 有關國外特徵價格法文獻整理--------------------------33
表3-1 台北市主要商圈租金範圍比較表------------------------39
表3-2 全台夜市主要商圈店面租金排行榜 ---------------------42
表3-3 全台夜市主要商圈透天店面銷售單價排行榜--------------43
表3-4 士林夜市A、B區店舖租金-----------------------------50
表4-1 士林夜市A區樣本資料敘述統計量整理表----------------51
表4-2 士林夜市B區樣本資料敘述統計量整理表----------------52
表4-3 實證資料變數說明------------------------------------57
表4-4 樣本資料來源說明表----------------------------------58
表4-5 士林夜市A、B區租金特徵價格方程式F統計量檢定表------60
表4-6 士林夜市A區店舖租金估計式結果表--------------------61
表4-7 士林夜市B區店舖租金估計式結果表--------------------62
表4-8 士林夜市A、B區租金估計式判定係數表------------------63
表4-9 士林夜市A、B區租金估計式殘差分析檢定表--------------64
表4-10 士林夜市A、B區租金估計式Durbin－Watson檢定表--------64
表4-11 士林夜市A區估計式線性重合（VIF值）檢定表-------------65
表4-12 士林夜市B區估計式線性重合（VIF值）檢定表-------------65
表4-13 士林夜市A、B區租金之特徵價格------------------------70

圖目錄
圖1-1 士林夜市分區圖------------------------------------04
圖1-2 士林夜市相關位置圖--------------------------------04
圖1-3 研究流程圖----------------------------------------06
圖2-1 店租與店舖價格關係--------------------------------11
圖2-2 消費者與生產者之特徵價格曲線圖------------------- 26
圖3-1 士林夜市詳細分區圖------------------------------- 49

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