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研究生:黃佩玲
論文名稱:我國不動產政策對經濟發展影響之研究-以可計算一般均衡模型(CGE)分析
指導教授:林森田林森田引用關係
學位類別:博士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:地政研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:89
中文關鍵詞:土地增值稅優惠房貸利率可計算一般均衡模型
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由於不動產市場蕭條,可能影響總體經濟的發展,故近年來政府採行優惠房貸利率及土地增值稅減半徵收之不動產政策,企圖誘導民眾進入不動產市場交易,以促進總體經濟的發展。但優惠房貸利率政策及土地增值稅減半徵收政策真能帶動經濟發展嗎?已往有關優惠房貸利率的分析則多為定性分析,對政策的影響程度較難具說服力;而有關土地增值稅減半徵收文獻,則多為部分均衡分析而非一般均衡分析,忽略了其他市場的變動,導致影響程度常因所設定的目標而有所不同。為解決以上問題,本研究以定量與一般均衡之CGE模型進行實證分析,探討政府優惠房貸利率政策及土地增值稅減徵政策對經濟發展影響的層面及效果,研究結果為透過CGE模型的建構及實證分析發現優惠房貸利率政策及土地增值稅減半徵收政策,對台灣經濟發展有正面的影響;而就整體而言,優惠房貸利率政策對總體經濟的實證結果較土地增值稅減半徵收政策大,並獲致以下結論及政策應用:
第壹章 緒論
第一節 研究動機與目的………………………………………………………… 1
第二節 研究範圍與限制………………………………………………………… 5
第三節 研究方法與流程………………………………………………………… 7
第貳章 文獻回顧
第一節 房貸文獻之探討………………………………………………………… 10
第二節 土地增值稅減半徵收文獻之探討 …………………………………… 13
第三節 小結 …………………………………………………………………… 17
第參章 政府不動產政策之探討
第一節 不動產政策之探討……………………………………………………… 19
第二節 優惠房貸利率政策之探討……………………………………………… 23
第三節 土地增值稅減半徵收政策之探討……………………………………… 27
第四節 政策比較分析…………………………………………………………… 32
第肆章 實證模型的建立
第一節 CGE模型之概念與發展 …………………………………………………35
第二節 CGE模型之基本模式結構 ………………………………………………38
第三節 CGE模型之建構 ……………………………………………………… 41
第伍章 實證分析
第一節 實證資料…………………………………………………………………45
第二節 優惠房貸利率之實證分析………………………………………………49
第三節 土地增值稅減半徵收政策之實證分析…………………………………53
第陸章 政策應用
第一節 優惠房貸利率政策之政策應用…………………………………………58
第二節 土地增值稅減半徵收之政策應用………………………………………60
第三節 政策應用比較分析………………………………………………………68
第柒章 結論與建議
第一節 結論………………………………………………………………………71
第二節 建議………………………………………………………………………74
參考文獻………………………………………………………………………… 75

圖目錄

圖3-1 優惠房貸利率政策之撥款戶數圖…………………… 26
圖3-2 歷年土地增值稅實徵稅額圖………………………… 31
圖4-1 本研究CGE模型架構圖……………………………… 40
圖6-1 歷年土地增值稅稅收圖……………………………… 65
圖6-2 歷年土地交易量圖…………………………………… 66
圖6-3 歷年平均公告土地現值調幅圖……………………… 67


表目錄

表1-1 歷年土地增值稅稅收占地方政府總稅收百分比…………… 3
表3-1 政府優惠房貸利率及補貼利率表…………………………… 25
表3-2 土地增值稅歷年稅收及增減率表…………………………… 28
表3-3 土地增值稅減半徵收實施情形表…………………………… 30
表3-4 優惠房貸利率政策與土地增值稅減半徵收政策比較分析表 32
表5-1 產業分類對照表……………………………………………… 45
表5-2 民國八十八年社會會計矩陣(SAM)的平衡表…………… 48
表5-3 房貸利率背景資料比較表…………………………………… 49
表5-4 優惠房貸利率對台灣經濟發展影響變動率表……………… 50
表5-5 土地增值稅減半徵收對台灣經濟發展影響變動率表……… 54
表6-1 歷次土地增值稅級距及稅率表……………………………… 63
表6-2 政策應用比較分析表………………………………………… 69
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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