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研究生:蘇嘉泉
論文名稱:合建不動產風險類型與程度之研究
論文名稱(外文):A Study on the Type and Degree of Risk of the Cooperative Construction Real Estate
指導教授:黃華山黃華山引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立彰化師範大學
系所名稱:會計學系企業高階管理
學門:商業及管理學門
學類:會計學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:96
中文關鍵詞:合建不動產風險不動產開發德懷術
外文關鍵詞:cooperative construction risksreal estate developmentDelphi technique
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民國六十年代末期至七十年代,因為政府即將實施建築容積率管制,紛紛搶在容積率實施前取得建造執照,使合建案的數量在當時達到高峰。在搶建風潮之下,地主與建商簽訂合建契約時,因不具備專業的簽約知識,以致於日後發生許多合建糾紛皆因此而起。房地產之開發過程中必須防止風險的阻礙,糾紛的出現會使得整個開發案無法順利進行,浪費資源、增加成本,所以風險的探討便成為本論文研究的重點。主要探討「合建不動產風險類型與程度」,運用文獻探討法、專家深度訪談、德懷術問卷調查法,以達到研究目的。
本研究所探討係為合建不動產風險類型與程度之研究,即當事人約定,由地主提供可建築之土地予建商使用,建商則提供建築房屋所需之資金以及專業技術、人力,負責興建房屋,並按約定比例分受建造完成之房屋及其基地之契約,據此分配房地。風險類型的探討,主要是雙方了解風險產生的來源,透過不同風險的認識,進一步可以分析風險的不同層次以及風險大小,最後能夠面對或減少風險損失,使雙方決策能更合理的考慮風險的關係。
During the last stage from 60’s to 70’s in Republic of China, the government was soon to implement the construction volume rate control. Many tried to obtain the construction license before the volume rate implementation. This further caused the cooperative construction cases to peak at that time. When the landlord and the construction company sign the contract in a rush to build under the unrest, without the specialized signing knowledge, many disputes will occur in the future. The process of the real estate development must prevent the unnecessary risks. The appearance of the dispute could possibly waste the valuable resources, increase the cost and disable the entire development to carry on smoothly. Therefore, the discussion on the risks becomes the key point of this research. The main discussion is on the degree and the risk type of the cooperative construction real estate. The research achieves its goal by using the literature discussion law, searches on appropriate expert’s strategy and Delphi technique questionnaire survey law.
The focus of this research is on the type and degree of risk of the cooperative construction real estate, namely the litigant agrees, the land provided by the landlord and to be given to the construction company for development. The construction company then provides the funds which are needed to purchase the land as well as the specialized technology, the manpower and being responsible to build the house. Based on the contract, the proportion of the completed houses is divided. The discussion on the type of the risk is mainly about both sides understanding the origin of the risks, further analyzing the risk of the different level as well as the risk size. Finally, both sides could face and reduce the risks, enable the bilateral decision-making to be more reasonable and to take the risk relations into consideration.
目錄 頁次
第一章 緒論
第一節 研究背景與動機..................1
第二節 研究目的.....................2
第三節 研究範圍與限制..................3
第四節 研究流程.....................4
第二章 文獻探討
第一節 合建不動產之定義.................6
第二節 開發過程中之注意事項...............7
第三節 合建風險如何預防.................10
第四節 開發型不動產信託.................13
第五節 德懷術 .....................21
第三章 研究方法與設計
第一節 研究架構與程序..................30
第二節 研究方法.....................32
第三節 研究工具.....................33
第四節 研究設計.....................38
第四章 研究分析
第一節 專家深度訪談分析.................40
第二節 第一次專家問卷分析................50
第三節 第二次德懷術專家問卷調查結果...........64
第四節 統計結果彙總分析.................66
第五節 研究發現.....................68
第五章 結論與建議
第一節 結論.......................72
第二節建議 .......................73
參考文獻 ........................74
附錄一 ........................77
附錄二 ........................88
附錄三 ........................94




圖目錄
圖 1-1 研究流程...................4
圖 2-1 德懷術兩個階段的過程.............28
圖 2-2 典型德懷研究之流程圖.............29
圖 3-1 研究架構...................30
圖 3-2 研究之程序..................31




表目錄
表 3-1 專家深度訪談基本資料表..............34
表 3-2 訪談名單如表 .................. 35
表 4-1第一次學者與專家深度訪談問卷調查表.......... 41
表 4-2學者與專家深度訪談後修正表............44
表 4-3合建不動產風險類型與程度之結構式問卷.......47
表 4-4第一次德懷術專家問卷調查人的因素數值整理表....50
表 4-5修改後第二次專家問卷人的因素構面及子題......51
表 4-6第一次德懷術專家問卷調查地的因素數值整理表....52
表 4-7修改後第二次專家問卷地的因素構面及子題......53
表 4-8第一次德懷術專家問卷調查錢的因素數值整理表....54
表 4-9修改後第二次專家問卷錢的因素構面及子題......55
表 4-10第一次德懷術專家問卷調查事的因素數值整理表... 55
表 4-11修改後第二次專家問卷事的因素構面及子題 .....57
表 4-12第一次德懷術專家問卷調查時的因素數值整理表 ...57
表 4-13修改後第二次專家問卷時的因素構面及子題..... 59
表 4-14第一次德懷術專家問卷調查構面程度比較數值整理表 .59
表 4-15修改後第二次專家問卷構面程度比較及子題 .....60
表 4-16第二次德懷術專家問卷 ..............62
表 4-17第二次德懷術專家問卷數值整理統計表 .......64
表 4-18合建不動產風險類型與程度之主要關鍵因素 .....67
表 4-19構面程度比較 ..................71
參考文獻
一、 中文
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二、英文
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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