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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:黃枝川
研究生(外文):Jhih-chuan Huang
論文名稱:證照制度在我國不動產服務業施行之探討----以地政三照為例
論文名稱(外文):The Study of Implementation of Standardize Process of Certify on Real Estate at Taiwan —the case of Real Estate Appraiser, Real Estate Broker and Real Estate Attorney
指導教授:鄭博文鄭博文引用關係
指導教授(外文):Bo-wun Jhong
學位類別:碩士
校院名稱:國立屏東商業技術學院
系所名稱:不動產經營系
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:197
中文關鍵詞:證照制度專業證照不動產估價師不動產經紀人地政士
外文關鍵詞:Standardize process of certifyCertificationReal Estate AttorneyReal Estate BrokerReal Estate Appraiser
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專業證照是專業從業人員的專業能力被肯定的表徵。如同會計師、醫師、律師及建築師等一般,獲得社會大眾在專業上的認同。在專業發展的過程中,建立專業證照制度是一個非常重要的途徑。先進國家如德、英、美、日等,無不確定專業證照的法定地位,社會大眾亦肯定其在行業中的價值。
未來必然是專業證照的社會,因為專業證照制度是提昇人力資源發展計畫的工作目標,也是極為重要的社會政策,其普遍且貫徹實施可以導正國人偏差的職業觀念,確保公共財產及生命的安全,提昇所有產業的服務水準。
本研究即以此為研究目標,探討證照制度在我國專業地政人員的施行情形。並透過專家訪談及問卷調查等,獲得十一點結論。並依據結論,對從業人員、各行業公會、主管機關等提出以下十二點建議。
Certification is important to the people who is practicing professional career because it provides a credential of one’s technical competence. Designations such as CPA, Physician, Lawyer and Architect are widely recognized, accepted and trusted by society. The standardize process of certify is a very important step on developing a professional society. The developed countries, such as German, U.K., United States and Japan, all ensure the legal position of certifications.

Implement standardize process of certify is the goal of the human resource upgrade develop plan and also be a very important social policy. Thus, certification will be very important in the future. Put the standardize process of certifying to general public will help to correct the common misunderstandings about the profession, improve the service quality and secure the safety of life and public properties.

With the purpose mentioned above, this study had done some practicing professions interviews and surveys to have 11 conclusions. Follows are the 12 suggestions to practicing persons, related associations and the government based on the results of this study.
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍與限制 2
第三節 研究方法及研究步驟 3
第四節 研究架構與流程 5

第二章 文獻回顧
第一節 專業的意涵及其對證照制度影嚮之文獻回顧 7
第二節 證照的意涵及其對證照制度影嚮之文獻回顧 9
第三節 國內外證照制度文獻回顧 11
第四節 小結 15

第三章 三照施行現況及調查結果分析
第一節 證照制度在我國的施行 17
第二節 地政士施行的現況 21
第三節 不動產經紀人施行的現況 26
第四節 不動產估價師施行的現況 34
第五節 問卷調查 40
第六節 調查結果分析 43
第七節 問卷調查之結論 65

第四章 專家深度訪談與結果分析
第一節、訪談者資料槪述 66
第二節 訪談資料分析 69
第三節 專家訪談之結論 119

第五章 研究發現困境與改進措施
第一節 地政士部份 121
第二節 不動產經紀人部份 125
第三節 不動產估價師部份 127

第六章 結論與建議
第一節 結論 131
第二節 建議 135
一、中文部份:
(一)、論文部份
1.江彥震(2001),新聞記者證照制度建立之研究,中國文化大學新聞研究所碩士在職專班碩士論文。
2.余坤煌(2001),台北地區學校衛生人員對健康教育專業證照制度意見之研究,國立臺灣師範大學衛生教育研究所博士論文。
3.吳俊裕(2001),「專科護理師」護理人員影響之研究,國立中山大學人力資源管理研究所碩士論文。
4.吳坤芳(1997),職業證照制度之研究—以證照管制之合憲性為中心,國立臺灣大學法律研究所碩士論文。
5.李豪傑(1999)。台灣地區運動傷害防護師證照制度規劃研究。國立體育學院體育研究所碩士論文。
6.林祝里(2003),我國地方督學實施證照制度可行性之研究,國立台北師範學院教育政策與管理研究所碩士論文。
7.林仲威(2002),我國金融從業人員對金融證照認知之研究—以理財規劃人員專業能力測驗為例,實踐大學企業管研究所碩士論文。
8.林振民(1998),職業證照管制的政經分析--土地登記專業代理人之個案,國立中興大學經濟學系碩士論文。
9.馬健能(2003),技能檢定對高職電機科學生實習課程學習行為影響之研究,彰化師範大學工業教育學系在職進修專班。
10.許崇寜(2003),我國專業會計人員證照多樣化之探討,中國文化大學會計研究所碩士論文。
11.梁欣戎(2003),理財規劃師之專業職能需求分析,國立中興大學企業管理學系研究所碩士論文。
12.陳淑娟(2003),美容證照制度改革之研究,國立臺灣師範大學工業科技教育研究所博士論文。
13.曾文政(2002),國民小學校長證照制度之研究,國立台北師範學院國民教育研究所碩士論文。
14.潘文忠(2002),國民中小學校長專業證照制度之研究,國立臺灣師範大學教育研究所博士論文。
15.鄭武鵬著(1997),從購屋契約探討預防購屋糾紛之研究,臺灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
16.鄭博文(1980),都市體系之研究─以台灣地區為例,中興大學建築與都市計畫研究所。
(二)、期刊、報告、書籍部份
1.丁文生(民84)。職業證照與職業生涯之探討— 技術士的未來不是夢。就業與訓練,13,1,3-7。
2.月旦法學雜誌,陳峰富著,公平交易法第二十四條對於建築業之規範,第63 期
2000/8,頁100`109。
3.內政部地政司(2002),土地登記審查手冊,高雄縣:地政士公會。
4.內政部地政司(2002),地政士法暨有關法規彙編。
5.尤重道(1995),從有照與無照土地代書利益衝突鬥法爭權益─談土地登記專業代理人制度,台灣地政,108,16-29。
6.王進祥著(民89),不動產經紀法規概要,現象文化事業有限公司。
7.丘永台(1995),土地登記總論,台北:文笙書局。
8.江義平(1997),「技術可以走遍天下:對職業證照制度之檢討」,技術及職業教育雙月刊,第41 期,pp.84-87。
9.吳榕峰(1992)。職業生涯的一張紙-證書。技術及職業教育雙月刊,11,15-21。
10.林旺根著(民88),不動產經紀法之實用權益,永然文化事業出版公司。
11.林宜桐著(民84),全方位房地產行銷策略,啟現發行公司出版。
12.林永汀著(民84),房地產消費關係與消保責任,永然文化出版股份有限公司。
13.林正文、楊正挺(2002),「用專業證照為個人加值」,錢Money 雜誌,第193 期,pp.45-54。
14.李春長,「不動產仲介業市場上仲介業經營型態對其經營績效之影響」,國家科學委員會研究彙刊:人文及社會科學,第九卷第四期,1999 年10月,頁718-725。
15.李德芳,「不動產經紀業管理條例通過後-經紀業者與經紀人的因應對策」,人與地,第185 期,1999 年5 月,頁16-18。
16.許惠東(1993)。高職應屆畢業生取得技術士證照實施方式之探討。技術及職業教育雙月刊,13, 頁16-18。
17.連鎖店編輯小組,「房屋仲介業」,95’連鎖店年鑑,1996 年,頁627-639。
18.陳韻珊,「房屋仲介業之市場結構與行為管制-兼論公平交易法之規範」,公平交易季刊,第八卷第一期,2000 年1 月,頁1-24。
19.陳陞_ (1992)。評析高職學生於畢業時可否一併發給技術士證照的可能問題。工業及職業教育雙月刊,11,3-8。
20.陳聰浪(1991)。我國技術士職業證照制度之現況及改進之道。就業與訓練, 10(1),55-61。
21.陳聰勝(1994)。當前推動技能檢定與證照制度的新政策措施。就業與訓練, 12卷1期。
22.陳聰勝(1997)。各國職業訓練制度。台北: 五南圖書出版公司。
23.陳聰勝、翁上錦、趙健揚(2002)。大陸技能檢定現況探討。技術及職業教育雙月刊, 68,18-23。
24.陳聰富著(民90),消保法有關服務責任之規定在實務上之適用與評析,台灣大學法學論叢第三十卷第一期。
25.張波峰(民82)。加強技能檢定與職業證照制度研究摘要。技術及職業教育,13,36-40。
26.康自立、何君毅(1991),「德、日等國實施技術職業證照制度的作法」,就業與訓練雙月刊,第9(3):91。
27.康龍魁(1993),「追求另一張技職文憑:淺談商業類職業證照制度之現況與展望」,技術及職業教育雙月刊,第十七期,pp.13。
28.康自立(1990)。建立我國技術士職業證照制度之研究。55-56。行政院勞工委員會委託研究報告。
29.湯惠誠(1993),「奠定職業生涯發展基礎:從國中學生職業證照制度談技術職業輔導」,技術及職業教育雙月刊,第十七期,pp.36-37。
30.彭台臨(1993),「如何審慎推動職業證照制度-技能檢定與職業證照制度的實施與影響」,技術及職業教育雙月刊,第17 期,pp.7-8。
31.熊珊慧(2002),「金融業掀起多證照報考狂潮」,就業情報雜誌,第三一五期,pp.32-36。
32.劉金山、林淑萍(民90)。校長證照制度面面觀──專訪台北市立師範學院吳清山校長。教育研究月刊,90,16-21。
33.鄭明安(1995),論土地登記專業代理人之功能,台灣地政,108,9-16。
34.蕭錫錡(1990),「如何倡導重視技術價值:落實技術士職業證照制度」,就業與訓練,第八卷第六期,pp.17-20。
35.蕭錫錡(1992)。建立技能檢定規範的幾項芻議。就業與訓練,10(1),13-17。

(三)、網站部份
1. 考試院.統計資訊.考選統計
http://www.exam.gov.tw
2.行政院主計處網址
http://www.dgbas.gov.tw 出版品 統計電子書 國富統計
3.台北市不動產估價師公會
http://www.reaa.org.tw
4.台中市不動產估價師公會
http://www.creaa.org.tw
5.高雄市不動產估價師公會
http://www.karea.org.tw
6.內政部地政司全球資訊網
http://www.land.moi.gov.tw
7.不動產經紀業資訊系統
http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query
8.中華民國地政士公會全國聯合會
http://society.myweb.hinet.net
9.中華民國律師公會全國聯合會
http://www.twba.org.tw/
10全國法規資料庫
http://law.moj.gov.tw
11. 網站財經報導
www.tacocity.com.tw
12.行政院主計處
http://www.dgbas.gov.tw

二、英文部份
1. Andersen,D.G.(1993).The journey toward professionalism:Accreditation, licensure, and certification. National Forum , 73(4), p11-14.
2. CCSSO (1996) . Interstate School Leader Licensure Consortium – Standards For
School Leaders. CCSSO.
3. Education of Department (1998). Raising licensing and certification standards. Retrieved December 13, 2001, from http://www.ed.gov/ pubs/ PromPractice/ chapter4.html
4. Friedman M., “Freedom of Contract and Occupational licensing 1890-1910:A Legal and Social study, California Law Review”;1965, pp.85-106
5. Friedman M., “Occupational licensure, Capitalism and Freedom”;1982, pp.137-149
6.Oakes,T.J.(1999). A guide to organization involved with licensing and certification of teachers and accreditation of teacher education programs. (Eric Document Reproduction Service No. ED 437367)

7.Shipman, N. (2001b). Professional licensure of School Leaders : Standards Based
Development and Assessment of School Leadership Performance. Paper presented at the International Conference on School Leader Preparation,licensure/Certification, Selection, Evaluation. at National Taipei Teacher College.Taipei. National Taipei Teacher College.
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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1. 35.蕭錫錡(1992)。建立技能檢定規範的幾項芻議。就業與訓練,10(1),13-17。
2. 29.湯惠誠(1993),「奠定職業生涯發展基礎:從國中學生職業證照制度談技術職業輔導」,技術及職業教育雙月刊,第十七期,pp.36-37。
3. 27.康龍魁(1993),「追求另一張技職文憑:淺談商業類職業證照制度之現況與展望」,技術及職業教育雙月刊,第十七期,pp.13。
4. 26.康自立、何君毅(1991),「德、日等國實施技術職業證照制度的作法」,就業與訓練雙月刊,第9(3):91。
5. 23.陳聰勝、翁上錦、趙健揚(2002)。大陸技能檢定現況探討。技術及職業教育雙月刊, 68,18-23。
6. 21.陳聰勝(1994)。當前推動技能檢定與證照制度的新政策措施。就業與訓練, 12卷1期。
7. 20.陳聰浪(1991)。我國技術士職業證照制度之現況及改進之道。就業與訓練, 10(1),55-61。
8. 18.陳韻珊,「房屋仲介業之市場結構與行為管制-兼論公平交易法之規範」,公平交易季刊,第八卷第一期,2000 年1 月,頁1-24。
9. 15.李德芳,「不動產經紀業管理條例通過後-經紀業者與經紀人的因應對策」,人與地,第185 期,1999 年5 月,頁16-18。
10. 8.江義平(1997),「技術可以走遍天下:對職業證照制度之檢討」,技術及職業教育雙月刊,第41 期,pp.84-87。
11. 2.月旦法學雜誌,陳峰富著,公平交易法第二十四條對於建築業之規範,第63 期
12. 1.丁文生(民84)。職業證照與職業生涯之探討— 技術士的未來不是夢。就業與訓練,13,1,3-7。