臺灣博碩士論文加值系統

隨文明之演進與發展，人口朝城市聚集，致土地立體化利用之高樓大廈，如春筍般拔地而起。建築物區分所有權由不同主體所有，其已為現代都市居民之居住模式，且成為現代不動產法制上之重要制度。為因應建築物區分所有權日趨複雜之權利義務關係，各國紛紛制定與調整各項規範。兩岸之制度與立法實踐不同，本論文試圖於此領域中之若干問題作一探究，比較兩岸現行建築物區分所有權制度之差異所在，全文共計六章凡一十七節，除第一章緒論及第六章結論外，分四大部分探討兩岸相關之立法規範。
第一部分，本文第二章，建築物區分所有權制度之概論。早期人類居住於窩棚洞穴，隨文明之演進，形成以縱切式、橫切式及混合式等類型之建築物居住。現代之建築物區分所有權制度符合物權法原則，其構成範圍於國際間形成一元論、二元論、新一元論及三元論等不同之學說見解，相關之立法規範亦相續制定產生。台灣施行資本主義私有制，土地所有權與建築物區分所有權之相關立法，為人民財產及生活權益保障之規範。大陸施行社會主義公有制，隨經濟改革開放政策之施行，其土地使用權與建築物區分所有權之各項權利義務之規範，亦隨之更修增訂。
第二部分，本文第三章，建築物區分所有權之內容。建築物區分所有權由專有部分、共有部分、基地，以及成員權所組成。專有部分為構造上及利用上具獨立之使用部分，其範圍於國際間形成空間說、壁心說、最後表層粉刷說，以及壁心與最後表層粉刷說等見解。專有部分以外之其餘部分及附屬設備為共用部分，共用之部分得約定專用使用權。建築物與基地之利用權樣態，因區分所有權類型之不同而有異，台灣之建築物與基地利用權，以基於所有權之關係為主，大陸之土地屬公有，其建築物與基地利用權，僅限於基地使用權關係，建築物區分所有權與基地利用權之一體性規範，兩岸則有相同之規範。成員權係區分所有權人基於共同之利益而形成，為建築物區分所有權中之人法性因素，其與專有所有權及共有所有權，共同構成建築物區分所有權之完整內容。
第三部分，本文第四章，建築物區分所有權之管理。建築物區分所有權之管理體系，有公法上之行政管理與私法上之自治管理關係。兩岸於行政管理上分為中央與地方主管機關，台灣之中央主管機關為行政院內政部之營建署，大陸則為國務院之建設行政主管部門建設部，以及土地管理部門國土資源部。台灣之地方主管機關為直轄市政府，以及縣（市）政府，大陸則為縣級以上地方人民政府之房產管理部門，以及土地管理部門。自治管理之最高意思機關為區分所有權人會議，執行機關為管理委員會或管理負責人，規約則為住戶權利義務之規範。專業之物業管理已為現代建築物區分所有權之重要課題，區分所有權人得召開會議，以決議方式委託專門之管理企業或管理人，為全部委託管理或部分委託管理。
第四部分，本文第五章，建築物區分所有權之買賣租賃與繼承。兩岸之建築物區分所有權，依標的所有權性質有不同分類之區別，台灣得分為國民住宅與一般住宅，大陸則可分為公有住房、私有住房及商品房。買賣之主體，須具權利能力與行為能力或相當資格，當事人為此交易須踐行登記之公示行為。為實現物盡其用之效，使房屋利用價值充分發揮，其所有權人得於法令限制內將其房屋租賃，於一定期間讓與其房屋之占有與使用權。所有權人死亡者（被繼承人），具有一定身分關係之生存人，得依法繼承或受其遺贈而取得其建築物區分所有權。

第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究方法 2
第四節 名詞界定與法律位階 2
第二章 建築物區分所有權制度之概論 5
第一節 建築物區分所有權之沿革 5
第一項 建築物區分所有權之發展 5
第一目 建築物區分所有權之形成 6
第二目 建築物區分所有權之類型與特徵 7
第二項 建築物區分所有權與物權法之基本原則 10
第一目 建築物區分所有權與物權法定主義 10
第二目 建築物區分所有權與一物一權主義 11
第三項 建築物區分所有權之國際學說與立法 13
第一目 建築物區分所有權之國際學說 13
第二目 建築物區分所有權之國際立法 15
第二節 兩岸之相關政策與立法過程 16
第一項 土地與住宅之相關政策 17
第一目 台灣政策 17
第二目 大陸政策 19
第二項 土地與建築物區分所有權之相關立法 21
第一目 台灣方面 21
第二目 大陸方面 23
第三節 兩岸見解與現行制度 25
第一項 學說見解 26
第一目 台灣學說 26
第二目 大陸見解 28
第三目 結語 29
第二項 現行制度 30
第一目 台灣規範 30
第二目 大陸規範 31
第三目 結語 32
第三章 建築物區分所有權之內容 33
第一節 專有部分 33
第一項 專有部分之客體 34
第一目 專有部分之成立要件 34
第二目 專有部分之範圍 36
第三目 兩岸規範 39
第四目 結語 40
第二項 專有部分之權利與義務 41
第一目 使用權限 41
第二目 兩岸規範 43
第三目 結語 45
第二節 共用部分 46
第一項 共用部分之性質與分類 46
第一目 共用部分之共有形態與法律特性 47
第二目 共用部分之分類 51
第三目 兩岸規範 52
第四目 結語 54
第二項 共用部分之權利與義務 56
第一目 利用權限 56
第二目 兩岸規範 57
第三目 結語 60
第三項 共用部分之專用使用權 60
第一目 專用使用權之設定 60
第二目 專用使用權之效力 64
第三目 兩岸規範 65
第四目 結語 67
第三節 基地部分 69
第一項 建築物區分所有權與基地之一體性 69
第一目 立法例 69
第二目 兩岸規範 70
第三目 結語 71
第二項 建築物區分所有權與基地利用權 71
第一目 建築物區分所有權與基地利用權之態樣 72
第二目 建築物區分所有權與基地之關係 74
第三目 結語 76
第四節 成員權 77
第一項 成員權之特徵 77
第二項 成員權之權利與義務 78
第四章 建築物區分所有權之管理 79
第一節 行政管理 80
第一項 中央主管機關與職責 80
第一目 行政機關 80
第二目 兩岸規範 80
第三目 結語 82
第二項 地方主管機關與職責 84
第一目 行政機關 84
第二目 兩岸規範 84
第三目 結語 88
第二節 自治管理 90
第一項 區分所有權人會議 91
第一目 會議決議 91
第二目 兩岸規範 94
第三目 結語 96
第二項 管理委員會 97
第一目 管理委員會之設立與權能 97
第二目 兩岸規範 100
第三目 結語 102
第三項 管理規約 104
第一目 規約之訂立與事項 105
第二目 兩岸規範 106
第三目 結語 107
第三節 委託管理 108
第一項 管理企業與管理服務人 108
第一目 資格要件 108
第二目 兩岸規範 109
第三目 結語 112
第二項 管理服務 113
第一目 管理原則與服務事項 113
第二目 兩岸規範 114
第三目 結語 116
第五章 建築物區分所有權之買賣租賃與繼承 117
第一節 建築物區分所有權之買賣 118
第一項 買賣之特性與兩岸標的 119
第一目 買賣之法律特性 119
第二目 標的分類 120
第三目 兩岸規範 122
第四目 結語 126
第二項 台灣人民購買大陸商品房之法律問題 129
第一目 資格確認 129
第二目 權益保障 130
第二節 建築物區分所有權之租賃 132
第一項 租賃之特性與兩岸標的 133
第一目 租賃之法律特性 133
第二目 標的分類 135
第三目 兩岸規範 137
第四目 結語 142
第二項 台灣人民租賃大陸房屋之法律問題 145
第一目 租賃合同 145
第二目 登記備案 146
第三節 建築物區分所有權之繼承 147
第一項 繼承與遺贈 149
第一目 繼承之法律關係 150
第二目 遺贈之法律關係 153
第三目 兩岸規範 154
第四目 結語 157
第二項 台灣人民繼承大陸房屋之法令問題 161
第六章 結論 163
參考文獻 173
附錄 兩岸法規 178
台灣部分 178
公寓大廈管理條例 178
公寓大廈管理條例施行細則 194
大陸部分 196
城市房地產管理法 196
城市異產毗連房屋管理規定 207
物業管理條例 210
物權法草案（節錄） 221

一、書籍
（一）台灣部分
王澤鑑，民法物權（1），台北，三民書局，2002年9月。
王甲乙、楊建華、鄭健才，民事訴訟法新論，台北，三民書局，2005年10月。
尹章華、王惠光、林旺根、張德周、詹文凱、溫豐文，公寓大廈管理條例解讀，台北，月旦出版社，1997年9月。
史尚寬，物權法論，台北，自版，1987年1月。
邱利和，大陸土地管理實務要覽，台北，永然文化，1995年5月。
李永然，公寓大廈管理條例與你，台北，永然文化，法律常識入門系列（10），2004年2月。
吳庚，行政法之理論與實用（增訂8版），台北，三民書局，2003年8月。
吳啟賓，租賃法論，台北，五南圖書，1998年2月。
周武榮主編，公寓大廈住戶之實用權益，台北，永然文化，權益法案系列（1），1997年1月。
林旺根，新公寓大廈管理條例之實用權益，台北，永然文化，權益法案系列（1），2004年11月。
姚瑞光，民法物權論，台北，大中國圖書，1988年9月。
黃陽壽，民法總則，台北，自版，東吳大學法學叢書（5），2003年1月。
陳銘福，土地登記法規與實務（4），台北，五南圖書，2003年10月。
陳棋炎、黃宗樂、郭振恭，民法繼承新論，台北，三民書局，1999年4月。
莊守禮，房屋租賃，台北，三民書局，2002年4月。
張五岳主編，兩岸關係研究，台北，新文京開發，2003年9月。
溫豐文，建築物區分所有權之研究，台北，三民書局，東海法學叢書（3），1992年2月。
鄭玉波主編，民法物權論文選輯（上），台北，五南圖書，1984年7月。
鄭玉波，民法物權，民法物權，台北，三民書局，1995年8月。
劉得寬，民法諸問題與新展望，台北，五南圖書，1995年5月。
劉芳榮，房地產建築與公司運作，台北，聯經出版，大陸投資實務（3），2002年11月。
蕭錚，平均地權本義，台北，中國地政研究所出版，1966年11月。
蕭志岳、庄穆，大陸房地產制度，台北，蔚理出版社，1993年7月。
戴炎輝、戴東雄，中國繼承法，台北，三民書局，2001年7月。
謝在全，民法物權論（上冊修訂2版），台北，三民書局，2003年7月。
蘇志超，地權、地稅、與土地政策，台北，文笙書局，1994年2月。

（二）大陸部分
王利明，物權法論，北京，政法大學出版社，1998年4月。
王利明，物權法研究，北京，人民大學出版社，2004年8月。
史尚寬，繼承法論，北京，政法大學出版社，2000年2月。
巫昌禎，婚姻與繼承法學，北京，政法大學出版社，2001年8月。
肖厚國，物權變動研究，北京，法律出版社，2002年7月。
何培華，房產法，北京，法律出版社，2003年4月。
周林彬，物權法新論，北京，北京大學出版社，2002年9月。
林增傑、嚴星、譚峻，地籍管理，北京，人民大學出版社，2004年3月。
范李瑛，婚姻家庭繼承法案例教程，北京，北京大學出版社，2004年4月。
孫憲忠，論物權法，北京，法律出版社，2001年12月。
孫憲忠，中國物權法原理，北京，法律出版社，2004年4月。
高富平，物權法原論（下），北京，中國法制出版社，2001年8月。
高富平、黃武雙，房地產法新論，北京，中國法制出版社，2000年8月。
梁慧星，中國物權法研究（上），北京，法律出版社，2001年2月。
梁慧星，中國物權法草案建議稿，北京，社會科學文獻出版社，2001年2月。
梁慧星、陳華彬，物權法（2），北京，法律出版社，2003年1月。
梁書文、馬健華、張衛國，房地產法及配套規定新釋新解（上），北京，人民法院出版社，2001年1月。
郭明瑞、房紹坤、關濤，繼承法研究，北京，人民大學出版社，2003年7月。
黃健雄、丁雨貞，房地產法案例精解，福建，廈門大學出版社，2004年9月。
陳華彬，現代建築物區分所有權制度研究，北京，法律出版社，1995年3月。
陳華彬，物權法，北京，法律出版社，2004年4月。
陳耀東，商品房買賣法律問題專論，北京，法律出版社，2004年3月。
程滔，房地產公證的理論與實務，北京，人民法院出版社，2001年8月。
程信和，房地產法學，北京，人民法院出版社，2003年8月。
劉文，繼承法比較研究，北京，人民公安大學出版社，2004年10月。
錢建軍，財產繼承246問，北京，人民法院出版社，2000年7月。
謝在全，民法物權論（上），北京，政法大學出版社，1999年1月。
關濤，我國不動產法律問題專論，北京，人民法院出版社，2004年1月。

二、期刊論文
（一）台灣部分
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陳俊樵，論區分所有建築物之管理組織，台北，中興法學，第24期，第191-196頁，1987年5月。
溫汶科，建築物之區分所有權，台北，法學叢刊，第42卷，第96期，第33-38頁，1979年12月。
鄭冠宇，占有的相關法律問題之探討，台北，月旦法學雜誌，第66期，第114頁，2000年11月。
謝在全，建築物區分所有權要論（下），台北，法令月刊，第53卷，第5期，第3-11頁，2002年5月。
戴東雄譯，德國住宅所有權法，台北，法學論叢，第13卷，第1期，第172頁，1983年12月。
戴東雄，論建築物區分所有權制度理論基礎（1），台北，法學叢刊，第29卷，第114期，第20-26頁，1984年4月。
戴東雄，論建築物區分所有權制度理論基礎（2），台北，法學叢刊，第29卷，第115期，第16-27頁，1984年7月。
戴東雄，從公寓大廈管理條例草案論建築物區分所有大樓搭蓋屋頂建築物及懸掛廣告牌之法律問題，台北，法令月刊，第45卷，第12期，第3-9頁，1994年12月。
戴東雄，公寓大廈管理條例上專有部分與共用部分之理論及屋內漏水之修繕，台北，法學叢刊，第43卷，第169期，第6-13頁，1998年1月。

（二）大陸部分
房紹坤，建築物區分所有權的構造，北京，法學研究，第2期，1994年。
http://www.civillaw.com.cn/weizhang/default.asp?id=7935，2005年9月23日。
周珂、韓增輝，物業管理中的業主自治機構法律性質淺析，北京，法學雜誌，第3期，2005年。
http://www.civillaw.com.cn/weizhang/default.asp?id=21887，2006年1月10日。
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http://www.iolaw.org.cn/showarticle.asp?id=473，2005年9月5日。
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http://www.civillaw.com.cn/weizhang/default.asp?id=13701，2005年8月30日。

三、學位論文
王以文，公寓大廈區分所有法律關係之研究，輔仁大學法研所碩士論文，1999年1月。
周財欣，論區分所有建築物之專有部分與共有部分，東吳大學法研所碩士論文，1997年9月。
林宗竭，公寓大廈規約之研究，台北大學法研所碩士論文，2000年7月。
洪子茵，台北市集合住宅管理維護模式之研究，政治大學地政學研究所碩士論文，2002年7月。
陳銘釗，中國大陸土地使用權研究，東海大學法研所碩士論文，1997年7月。
陳宇麗，區分地上權，文化大學法研所碩士論文，2004年6月。
陳銘聰，中國大陸房屋租賃法制之研究，東華大學法研所碩士論文，2003年7月。
莊金昌，住宅分層所有權之比較研究，文化大學法研所碩士論文，1984年7月。
連雪花，取得大陸地區土地使用權相關之法律問題，東吳大學法研所碩士論文，1996年6月。
曾國修，分層地上權之研究，中興大學法研所碩士論文，1995年6月。
曾金樹，公寓大廈管理之研究，海洋大學法研所碩士論文，2004年6月。
雷志強，公寓大廈管理制度之架構設計與運作，東吳大學法研所碩士論文，1996年7月。
黎淑惠，論公寓大廈管理條例對社區發展的影響，文化大學中山學術研究所博士論文，2003年12月。
簡鸞瑮，公寓大廈區分所有管理之研究，輔仁大學法研所碩士論文，1999年7月。