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研究生:楊明崇
研究生(外文):Ming-Chung Yang
論文名稱:台灣民間銀髮養生住宅市場型態及發展趨勢之探討
論文名稱(外文):The Development and Market Structure of the Private-Own "Continue Care Retirement Community" in Taiwan。
指導教授:李隆生李隆生引用關係鄧嘉宏鄧嘉宏引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:靜宜大學
系所名稱:管理碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:126
中文關鍵詞:市場行為養生住宅市場結構市場表現
外文關鍵詞:Market conductMarket structureMarket performance
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摘 要

本研究以台灣民間企業經營的「銀髮養生住宅」為對象,收集市場現況,應用產業經濟學的分析方法,以市場結構、市場行為、市場表現,三面向,探討其市場型態與經營績效,並以台灣地區50歲以上的民眾為對象,以郵寄問卷方式,隨機取樣,從社會人口變項、市場型態與入住意願,以及產品特性因素分析,三部份,探討銀髮養生住宅市場未來可能的發展。本研究問卷回收有效樣本總計379份,研究結果顯示:

「年齡」、「教育程度」、「經濟來源」、與「保險狀況」為健康老人進住「銀髮養生住宅」的主要影響因素,值得注意的是50~64歲比65歲以上的調查對象,接受度高,(與內政部,2002年調查相符)顯示現階段的老人較不能接受集中養老的模式,也符合目前「銀髮養生住宅」入住率不高的現況;但未來應有市場空間。

「年收入」、「預計儲備退休金額度」、與「保險狀況」為選擇「銀髮養生住宅」市場型態的主要影響因素,顯示老人經濟來源具重要影響外,值得注意的是「利用權型」有較高的接受度;另外「保險狀況」則對未來的「年金屋」市場型態具有發展的空間。

「生活機能完善」、「有便利大眾交通工具可搭乘」、與「有安全與救護系統的規劃」為產品特性與老人需求的主要影響因素。顯示台灣醫療資源豐富且可近性高,使得國人平均壽命提升,因此會要求較高的生活機能與照顧品質有關。


關鍵詞:養生住宅、市場結構、市場行為、市場表現
Abstract

This study investigated the demand and consumers expectation of private-owned “Continue Care Retirement Community”(CCRC) by surveying the current market structure, market conduct, and market performance. A questionnaire designed to survey demographic information, preferences and expectation were mailed to a random sample of Taiwanese residents, age 50 and above. A total of 379 valid questionnaires were collected. Results suggested that age, education, income, and health insurance were the main factors for choosing the CCRC arrangement. Of worth noticing is that the age group between 50 and 60 were more likely to accept the CCRC arrangement than those older than 60. This seems to explain the high vacant rate of the current the CCRC was due to the unwilling aging group (61 and above). However, the finding may also suggests that there is potential of the CCRC market in the future when the 50s age group become older.

Annual income, anticipated savings, and insurance are the key factors influencing consumers’ choice of CCRC market types. This suggests that, in addition to the economic factor, life insurance situation also affect the growing potential of the “annuity house”.

The comprehensiveness of CCRC, transportation, and the safety and emergency response system are the unique characteristics of CCRC and the key factors influencing the aging population’s decision to move in the CCRC. The findings suggest that the high expectation of CCRC may be related to the accessible medical resources, increased life expectancy and higher living standard of the participants.


Key word:“Continue Care Retirement Community”(CCRC)、Market structure、Market conduct、Market performance
目 錄

第壹章 緒論 
第一節 前言 .......................1
第二節 研究動機 .....................4
第三節 研究目的 .....................6

第貳章 文獻探討
第一節 產業經濟學的分析方法................7
第二節 台灣高齡化社會的發展...............16
第三節 台灣老人養生的需求及特性.............19
第四節 台灣老人養生住宅的發展..............23
第五節 台灣民間經營銀髮養生住宅的現況..........26
第六節 台灣民間經營銀髮養生住宅的型態..........43
第七節 國外老人養生住宅的經營經驗............45

第參章 研究方法
第一節 研究對象與架構 .................52
第二節 問卷設計與內容 .................53
第三節 研究假設與限制 .................57

第肆章 台灣銀髮住宅產業分析
第一節 市場結構....................59
第二節 市場行為....................62
第三節 市場表現....................67
第四節 小結 ......................72


第伍章 問卷分析
第一節 問卷回收情形..................75
第二節 資料分析方法..................76
第三節 資料分析與討論 .................79
第四節 描述性統計 ...................81
第五節 因素分析 ....................89
第六節 變異數分析 ...................91
第七節 研究假說之驗證................102

第陸章 結論與建議
第一節 結論.....................107
第二節 建議.....................109

參考文獻
中文部份.......................113
英文部份.......................116
網站資料.......................117

註釋...........................118

附錄
問卷調查表......................121



表 目 錄

表1-1-1 2004年國人平均壽命估測結果..........1
表1-1-2 2002~2051年台灣高齡人口成長推估 .......1
表1-1-3 50-64歲國民對老人福利措施重要性看法...... 2
表1-2-1 2004年台灣獨居老人統計............4
表2-2-1 2004年世界人口老化概況...........16
表2-2-2 2004年我國人口總生育率...........18
表2-5-1 押租型:淡水潤福生活新象收費標準......27
表2-5-2 押租型:康寧生活會館收費標準........30
表2-5-3 押租型:永越健康管理中心收費標準......32
表2-5-4 利用權型:林口的養生村收費標準.......34
表2-5-5 利用權型:永信松柏園收費標準........36
表2-5-6 利用權型:悠蘭山莊收費標準.........38
表2-5-7 養生權契約型:西湖休閒養生會館收費標準...40
表2-5-8 養生權契約型:桃園泰和園收費標準......42
表2-6-1 民間經營「銀髮養生住宅」的型態與市場現況 ..44
表3-2-1 基本資料部份之描述性分析定義 ........53
表3-2-2 銀髮養生住宅市場型態接受度之變異性分析定義 .55
表4-4-1 林口的養生村短期收費標準..........74
表5-1-1 樣本問卷回收情況..............75
表5-3-1 效度分析:KMO與Bartlett檢定........80表5-4-1 社會人口變項之描述性分析..........81
表5-4-2 市場型態之描述性分析............84
表5-4-3 產品的特性與需求分析............87
表5-5-1 因素分析..................90
表5-6-1 性別與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 ..92
表5-6-2 年齡與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 ..92
表5-6-3 教育程度與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.93
表5-6-4 婚姻狀況與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.93
表5-6-5 有無子女與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.94
表5-6-6 居住狀況與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.94
表5-6-7 住宅所有權與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.95
表5-6-8 有無搬家記錄與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.95
表5-6-9 居住型態與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.95
表5-6-10-1 薪資與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 .96
表5-6-10-2 營業收入與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.96
表5-6-10-3 儲蓄&利息與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.96
表5-6-10-4 退休金與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.97
表5-6-10-5 租金&投資收入與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.97
表5-6-10-6 子女奉養與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.97
表5-6-10-7 社會福利津貼與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.97
表5-6-10-8 其他與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 .98
表5-6-11 年收入與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 .98
表5-6-12 儲備退休金額與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.98
表5-6-13 健康狀況與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.99
表5-6-14-1 長期照護險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.99
表5-6-14-2 軍、公、勞、農、勞保險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析................100
表5-6-14-3 意外險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.100
表5-6-14-4 壽險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.100
表5-6-14-5 醫療險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析.100
表5-6-15 社會人口變項的變異數分析........101
表5-7-1 北、中、南地區老人與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析.102
表5-7-2 年收入與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析....103
表5-7-3 預計儲備退休金額與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析.103
表5-7-4 經濟來源與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析 ...104
表5-7-5 教育程度與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析 ...104
表5-7-6 保險狀況與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析 ...104
表5-7-7 64歲以下及65歲以上兩組年齡T檢定表......105
表5-7-8 年齡與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析表....105
表5-8-1 研究假設之驗證結果.............106




圖 目 錄

圖1-1-1 台灣2004年50歲以上人口分佈 .........3
圖2-1-1 產業經濟學分析架構...............8
圖2-1-2 市場結構、市場行為與市場表現之互動 .....15
圖2-3-1 居家化與社區化照護的具體方式 ........21
圖3-1-1 研究架構 ..................52
圖4-2-1 國寶養生權契約商品規劃 ...........66
圖5-2-1 問卷分析架構.................76
參考文獻

一、中文部份

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二、英文部份

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行政院經建會91 年至140 年人口推計資料,
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老人住宅基本設施及設備規劃設計規範,http://www.cpami.gov.tw/old/rule1.htm(2005,07,11)。
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長庚林口養生文化村,http://ergo.cgu.edu.tw/(2005,08,19)。
永信松柏園,http://care.ysp.com.tw/(2005,08,29)。
悠蘭山莊,http://dns.bdes.tnc.edu.tw/(2005,09,03)。
聖恩全生涯事業,http://www.sheng-en.com.tw/(2005,09,07)。
泰和園,http://www.taihogarden.com.tw/envir.htm(2005,09,17)。
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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