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研究生:李宛芬
研究生(外文):LEE WAN-FEN
論文名稱:區分所有建物停車位問題之研究-以實務上之爭議為中心-
指導教授:溫豐文溫豐文引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:法律學系
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:178
中文關鍵詞:停車位專用使用權分管契約
相關次數:
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論文摘要
本文共分六章。第一章「緒論」,說明本文研究動機、問題之提出暨研究方法與論文架構。
第二章「區分所有建物之產權構造」,分為二節。第一節「概說」,淺介區分所有建物之類型。第二節「區分所有建物之構成」,分為專有部分、共用部分及基地三部分,主要就專有部分與共用部分之界線問題加以探討,並論述公寓大廈管理條例第四條第二項「基地權利一體性」之原則。
第三章「停車位概論」,共有四節。第三章第一節介紹「停車位之類型」,先就我國停車場法之規範為分類,而後對於停車位附設於建築物之位置、結構再分類。第二節「區分所有建物之停車位」,實務及通說分為法定停車位、自行增設停車位及獎勵增設停車位三種,先就前揭停車位為名義解釋,並介紹實務之登記方式。第三節「法定停車位產權登記及歸屬」,除介紹法定停車位之登記實務及權屬,並兼論專用使用權之問題。第四節「停車位之九一八事變」,說明內政部民國八十年九月十八日台內營字第八0七一三三七號函釋之內容,並對該函釋之不合理之處加以批判。
第四章「實務上有關停車位之糾紛」,共分二節。第一節「買賣契約」,就實務上曾經發生之停車位買賣糾紛作案例說明,並檢討分析。第二節「停車位之分管」,介紹分管契約之成立、性質、效力等。
第五章「內政部訂頒『預售屋買賣契約書範本』之停車位買賣條款之檢討」,因該範本係屬定型化契約,故第一節淺介「定型化契約之基本概念」,第二節就該範本有關停車位買賣條款檢討分析之。
第六章「結論與建議」,先綜合歸納各章相關論述之結論,後對停車位購買人提出建議,以「停車位購買人權益保障之認識」,作為消費者購買停車位之參考。
區分所有建物停車位問題之研究
-以實務上之爭議為中心-
目 錄
第一章 緒論....................1
第一節 研究動機..................1
第二節 問題之提出.................1
第三節 研究方法與論文架構.............3
第二章 區分所有建物之產權構造...........7
第一節 概說....................7
第二節 區分所有建物之構成.............8
第一項 區分所有權之定義..............8
第二項 專有部分.................10
一、意義.....................10
二、專有部分之成立要件..............11
第三項 共用部分.................14
一、意義.....................14
二、性質.....................14
三、分類.....................22
四、專有部分與共用部分之界線...........24
第四項 基地...................28
一、意義.....................28
二、權利之一體性.................28
三、公寓大廈管理條例『區分所有建物基地權利一體
性』明文化後,於我國實務應行注意事項.......31
四、違反權利一體性之法律效果...........36
第三章 停車位概論................38
第一節 停車位之類型...............38
第一項 停車場法之分類..............38
一、路邊停車位..................38
二、路外停車位..................39
三、都市計畫停車位................39
四、建築物附設停車位...............39
第二項 建築物附設停車位之分類..........41
一、以停車位於建築物之位置來區分.........41
二、以停車位之結構來區分.............42
第二節 區分所有建物之停車位...........42
第一項 前言...................42
第二項 法定停車位................43
一、法定停車空間之意涵..............43
二、停車空間得否為所有權之客體..........44
三、法定停車位之意涵...............44
四、建築物附設停車空間與地下室停車位.......45
第三項 自行增設停車位..............46
一、定義.....................46
二、登記.....................47
第四項 獎勵增設停車位..............48
一、定義.....................48
二、登記.....................50
第三節 法定停車位產權登記及歸屬.........51
第一項 產權登記.................51
一、獨立以主建物方式登記.............52
二、分別合併,另編建號,單獨登記為各相關區分所
有權人共有....................53
第二項 登記方式.................54
  一、以主建物申辦產權登記...........54
二、以共同使用部分申辦產權登記.........54
第三項 法定停車位所有權之歸屬(兼論專用使用權).56
一、前言.....................56
二、法定停車位權利歸屬之型態...........57
三、專用使用權..................58
第四節 停車位之九一八事變............73
第一項 背景...................73
第二項 九一八函釋之不合理之處..........75
第四章 實務上有關停車位之糾紛..........78
第一節 買賣契約.................78
第一項 法定停車位與專有部分分離之交易......78
一、前言.....................78
二、法定停車位得否單獨出賣............79
第二項 停車位使用權之交易............83
一、前言.....................83
二、實務見解...................83
第三項 停車位面積不足..............88
一、前言.....................88
二、停車位之法定規格...............89
三、停車位「論坪賣」與「論個賣」..........90
四、停車位面積不足之救濟.............92
五、實務案例...................95
第四項 超賣停車位................95
一、前言.....................95
二、超賣停車位之類型...............95
三、實務見解...................96
第五項 停車位之優先購買權...........101
一、優先購買權之意義及性質...........101
二、土地法第三十四條之一第四項共有人優先承買
權之要件....................104
三、地下室停車位之買賣有無土地法第三十四條之
一第四項優先購買權之適用............105
第六項 停車位之拍賣..............109
一、前言....................109
二、檢討分析..................114
第七項 停車位廣告與公平交易法之關係......115
一、前言....................115
二、不實廣告之涵義...............116
三、停車位廣告與核准施工圖不符於公平交易法第
二十一條之適用.................117
四、停車位廣告與核准施工圖不符於公平交易法第
二十四條之適用.................120
五、小結....................123
第二節 停車位之分管..............125
第一項 前言..................125
第二項 分管契約之成立.............126
第三項 分管契約之性質.............127
一、物權契約說.................127
二、債權契約說.................127
第四項 分管契約之效力.............128
一、分管契約之拘束力 ........... ..128
二、分管契約之對外效力.............131
第五項 實務案例分析..............138
一、最高法院八十六年台上字第一六五六號判決...138
二、高等法院之見解...............139
三、最高法院之見解...............140
四、檢討分析..................141
第五章 內政部頒訂『預售屋買賣契約書範本』之停車位買
賣條款之檢討..................143
第一節 定型化契約之基本概念..........143
第二節 條款內容及檢討.............145
第六章 結論與建議..............153

附件─預售屋買賣契約書範本...........161
參考文獻....................174
參考文獻
一、中文部分(依姓名筆畫排序)
(一)書籍
1、尹章華、溫豐文等著,「公寓大廈管理條例解讀」,月旦出版,西元一九九五年。
2、王澤鑑,「民法物權第一冊」,三民經銷,西元一九九五年。
3、王澤鑑,「民法學說與判例研究(3)」,三民經銷,西元一
九九四年。
4、公平交易委員會編著,「認識公平交易法」,公平交易委員
會出版,民國九十三年。
5、史尚寬,「物權法論」,自刊,民國七十六年。
6、何之邁,「公平交易法實論」,三民經銷,西元二00一年。
7、李肇偉,「民法物權」,自刊,民國五十一年。
8、呂榮海,姜志俊等人合著,「定型化契約Q&A」,商周文化出版,民國八十四年。
9、林永汀,「公寓大廈管理實務研究」,世潮出版,西元一九九
九年。
10、林永汀,「地下室停車位」,永然文化出版,民國八十七年。
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12、梅仲協、「民法要義」、民國五十二年。
13、溫豐文,「建築物區分所有權之研究」,東海法學叢書,民國八十一年。
14、馮震宇等人合著,「消費者保護法解讀」,月旦出版,民國八十三年。
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16、鄭玉波,「民法物權」,三民書局,民國八十四年。
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19、謝在全,「民法物權論上冊」,三民經銷,民國八十四年。
20、謝在全,「分別共有內部關係之理論與實務」,三民經銷,民國八十四年。
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(二)期刊論文
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9、陳立夫,「土地法第一百零四條之基地優先購買權-最高法院
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24、詹森林等人,『消費者保護法第二十二條之檢討-「以預售屋
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27、戴東雄,「德國住宅所有權法」,「臺大法學叢刊」,民國七十二年十二月。
28、戴東雄,「公寓大廈管理條例上專有部分與共用部分之理論及屋內漏水之修繕」,「法學叢刊」,第一六九期。
29、戴東雄,「從公寓大廈管理條例草案論建築物區分所有大樓搭蓋屋頂建築物及懸掛招牌之法律問題」,「法令月刊」,第四十五卷第十二期。
30、戴東雄,「民法物權編上區分所有權之修正草案」,「月旦法學雜誌」,第四十九期。
31、謝在全,「建築物區分所有權要論(上)」,「法令月刊」,九
十一年四月。
32、謝在全,「建築物區分所有權要論(下)」,「法令月刊」,九
十一年五月。
33、謝哲勝,「土地所有權移轉的債權契約」,「中興法學」,
第三十八期。
34、顏光嵐,周佳弘,「產權所有,閒人迴避!」,「現代生活」,西元一九九七年七月。
(三)學位論文
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年輔大法研所碩士論文。
2、林致寬,「區分所有建築物樓頂平臺相關法律問題之研究」,
民國八十八年台大法研所碩士論文。
3、林連科,「區分所有建物與基地法律關係之研究」,民國八十
四年東海法研所碩士論文。
4 、莊建賢,「論區分所有建築物共同部分及基地買賣實務衍生
之問題」,民國九十一年東吳法研所碩士論文。
5、劉默容,「預售屋買賣之不實廣告暨其定型化契約之研究」,
民國八十七年中興法研所碩士論文。
6、謝雨真,「從建物區分所有權之理論探討我國實務上停車位之
法律問題」,民國八十八年台大法研所碩士論文。
二、日文書籍
1、玉田弘毅編,「マンシヨンの法律紛爭」,有斐閣,昭和六十
三年。
2、丸山英気,「區分所有法の理論動態」,三省堂,西元一九八
五年版。
3、丸山英気(編),「区分所有法」,大成出版社,西元一九八八
年。
4、我妻榮,「債編各論」中卷二,岩波書局,昭和五十二年。
5、法務省民事局參事官室編著,「新しいマンション法-一問一答による改正区分所有法の解說-」,昭和六十一年。
6、森泉章、松嶋泰編,「区分所有とマンションの法律相談」,
學陽書房,平成二年。
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