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研究生:田燕飛
研究生(外文):Tien Yan Fei
論文名稱:公寓大廈地下層停車空間之研究
指導教授:溫豐文溫豐文引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:法律學系
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
中文關鍵詞:公寓大廈地下層專用使用權停車空間
相關次數:
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由於國人平均所得大幅提高及政府自由貿易之壓力,逐年降低汽車進口關稅,汽車價格逐漸下降,晉身有車階級已不再是一個遙不可及的夢想。然而汽車數量快速成長,但與汽車息息相關之道路面積卻無法相對增加,導致都市地區停車問題日益嚴重。為解決道路地面面積不足之情形,於區分所有建築物附設停車空間乃勢在必行,況且建築技術大幅進步,大量地開挖地下層作為停車空間使用顯非難事。然而,隨之而來更多停車空間之問題,例如地下層停車空間地下層停車空間所有權及使用權產權不清、地下層使用管理不當、法定防空避難室兼停車空間使用違法經營收費停車場、地下層停車空間設置之停車單位坪數不足、不實廣告等等。除此之外,地下層停車空間之管理及使用亦為法律糾紛之起。有鑑於地下層停車空間實務上糾紛不斷,顯然有必要深入瞭解地下層停車空間在實務上所面臨的問題,並謀其解決之道。本篇論文共分為六章,第一章「緒論」說明研究動機、方法及目的,第二章「建築物區分所有權之基礎理論」,主要內容為藉由建築物區分所有權基礎概論,釐清地下層停車空間設置之停車單位得否為區分所有權客體之問題,以及與停車空間最具關連性之專用使用權,關於其法律性質、客體、設定方式及法律效果、專用使用權對於第三人之效力等均加以析述之。第三章「公寓大廈地下層停車空間之相關概念」,依次說明,依次說明地下層法定停車空間、自行增設停車空間及獎勵增設停車空間、法定防空避難室、立體機械式停車位等所有權歸屬及登記之方式,用以釐清地下層停車空間產權不清之問題。第四章「有關地下層停車空間之法律糾紛及解決」有鑑於地下層停車空間法律糾紛層出不窮,本章將常見之法律糾紛提出,輔以實務之見解以求解決之道。第五章「預售屋買賣契約書範本有關停車空間規定之檢討」,本文就契約書範本有關停車空間之條款加以檢討,為減少疑義。第六章「結論及建議」,本章就前述地下層停車空間之研究結論加以整理,並彙整提出若干修法淺見以供參考,希望有助於未來相關法制之修改與建立。
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第一項 土地利用立體化之趨勢 1
第二項 現行民法規範之不足 2
第三項 地下層停車空間問題之增加 3
第二節 研究方法 5
第三節 研究目的……………………………………………………………… 7
第二章 建築物區分有所有權之基礎理論 9
第一節 建築物區分所有權之意義及客體 9
第二節 專有部分 21
第三節 共用部分 25
第一項 意義 25
第二項 法律性質 26
第三項 分類 29
第四項 共用部分之專用使用權 31
第五項 共用部分之登記 47
第四節 區分所有建築物所有權與基地利用權之一體性 49
第三章 公寓大廈地下層停車空間之相關概念 53
第一節 停車空間之概念 53
第一項 停車位、停車空間與停車場之概念 54
第二項 停車空間之種類 56
第二節 公寓大廈地下層所有權之歸屬與使用管理 57
第一項 所有權之歸屬 58
第二項 使用管理 62
第三節 地下層停車空間之所有權及登記 65
第一項 地下層法定停車空間 65
第二項 地下層自行增設停車空間與獎勵增設停車空間 81
第三項 地下層法定防空避難室兼停車空間 89
第四項 地下層停車空間之立體機械停車位………………………… 95
第四章 有關地下層停車空間之法律糾紛及解決 99
第一節 地下層停車空間轉讓所有權及專用使用權之疑義 100
第一項 地下層停車空間之轉讓 100
第二項 屬於共用部分之地下層停車空間轉讓之優先承買權 106
第三項 地下層停車空間分攤共用部分及基地應有部分權利之問題 109
第二節 停車空間變更設計與公平交易法、消費者保護法之關係 111
第三節 停車位坪數不足之糾紛 117
第一項 停車空間面積不足 118
第二項 超劃地下層停車位 122
第四節 地下層停車空間之管理糾紛 129
第一項 因地下層停車空間衍生之請求權問題 129
第二項 地下層停車空間漏水之修繕義務 132
第三項 停車空間設施損毀之修繕義務 133
第五節 私有建築物附設地下層停車空間經營收費停車場 135
第五章 預售屋買賣契約書範本有關停車空間規定之檢討……… 139
第六章 結論及建議………………………………………………… 145
參考文獻………………………………………………………………………… 153
附錄一:有關建物區分所有等之法律(建物の区分所有等に関する法律)……157
附錄二:預售屋買賣契約書範本………………………………………………… 173
參考文獻(按姓氏筆畫)
一、書籍文獻
(一)中文文獻
Ⅰ 臺灣地區
1、王澤鑑 民法物權第一冊 自版 民國八十九年
2、王書江、曹維合譯 日本民法 五南圖書公司 民國八十一年八月
3、尹章華、王惠光、林旺根、張德周、溫豐文、詹文凱合著 公寓大廈管理條例解讀 月旦出版社股份有限公司 民國八十四年
4、公寓大廈管理條例案 立法院秘書處編 民國八十五年二月年
5、史尚寬 物權法論 史吳仲芳、史光華 民國七十六年臺北六刷
6、林永汀 地下室停車位 永然文化出版股份有限公司出版 民國八十七年二月初版
7、林永汀著 停車位實例問題研析 世潮出版有限公司 一九九八年十月初版
8、莊金昌 公寓大廈管理上法律問題之研究 司法研究年報第十七輯第六篇 民國八十六年
9、梅仲協著 民法要義 三民書局 民國五十二年出版
10、溫豐文 建築物區分所有權之研究 東海法學叢書 三民書局 民國八十一年
11、黎淑慧 公寓法與社區發展 新文京開發出版股份有限公司 民國九十三年初版
12、廖文忠 公寓大廈「停車空間」相關法律問題之研究 司法院研究年報第十七輯第六篇
13、鄭玉波 民法物權 三民書局 民國八十八年十一刷
14、謝在全 民法物權論(上冊) 三民書局 民國九十二年修訂三版

Ⅱ、大陸地區
1、陳华彬 現代建築物區分所有權制度研究 北京法律出版社 一九九五年版
2、王利明 物權法論(修訂本) 中國政法大出學版社 二○○三年修訂版
3、段启武 建筑物区分所有权之研究 梁慧星主编 民商法论丛 法律出版社 一九九四年
(二)日文文獻
1、丸山英氣 区分所有法 大成出版社 一九八八年
2、丸山英気 区分所有建物の法律問題-その理論と展開 三省堂 一九八○年
3、丸山英氣 區分所有法の理論と動態 三省堂 1985年
4、玉田弘毅、米倉喜一郎編著 マンションの裁判例 有斐閣 一九九九年第二版
5、玉田弘毅 新マンションの法律 一粒社株式会社 昭和五十五年
6、舟橋諄一 物權法 有斐閣 昭和四十九年
7、高柳輝雄 改正区分所有法の解說 ぎょうせい株式会社 昭和五十八年初版

二、期刊論文
(一)中文文獻
1、吳啟賓 關於區分所有建築物問題之探討 法令月刊第四十六卷第三期
2、林永汀 論公寓大廈及社區之規約(下) 軍法專刊第四十四卷第一期
3、林永汀 論公寓大廈管理條例規範的「共用部分」(上) 法令月刊第五十卷第四期
4、林永汀 論得為買賣的地下式停車位(上) 軍法專刊第四十四卷第四期
5、林旺根 論建築基地權利一體化 人與地第一四三期
6、郭雨嵐、林發立 試論分管契約之效力-兼評最高法院四十八年度台上字第一○六五號判例及司法院大法官會議釋字第三四九號解釋 萬國法律第七十六期
7、陳計男 大廈、公寓的一些法律問題(建築物區分所有) 法令月刊第二十八卷第七期
8、陳國雄 超劃地下室停車位法律責任之探討 臺灣地政第一○五卷
9、許仁舉著 停車位產權登記之探討 土地事務月刊第三五○期
10、許獻進 從地下室停車位之登記及銷售方式論其所有權與使用權之衝突 萬國法律一九九七年八月號
11、楊智守 公寓大廈停車空間實務問題研析 全國律師二○○二年十月號
12、張修慈 公寓大廈法定停車空間登記方式之探討(二) 現代地政第二八六期
13、莊柏毅 自所有權之權能論公寓大廈「停車空間建築物所有權」 軍法專刊第五十一卷第四期
14、黃越欽 住宅分層所有權之比較法研究 鄭玉波主編 民法物權論文選輯(上) 五南書局 民國七十三年
15、黃茂榮 「有關公寓法律問題之研究」 鄭玉波主編 民法物權論文選輯(上) 五南書局 民國七十三年
16、黃志偉著 論建物基地權利一體化 土地事務月刊第三一一期
17、溫豐文 建築物區分所有權之立法 法學叢刊第一四四期
18、溫豐文 論區分所有建築物之專有部分 法令月刊第四十二卷第七期
19、溫豐文 論區分所有建物共用部分之專用使用權 法令月刊第四十一卷第六期
20、溫豐文 民法第七九九條修正草案評析 黃宗樂教授六秩祝賀-財產法學篇(一) 學林文化事業有限公司 民國九十一年五月
21、溫汶科 建築物之區分所有權 法學叢刊第九十六期
22、蔡明誠 共有物分管契約與物上請求權問題(最高法院八十七年台上字第二三五號民事判決評釋) 台灣本土法學十二期
23、謝在全 建築物區分所有權要論(上) 法令月刊第五十三卷第四期
24、謝在全 區分所有權之客體-最高法院八十一年度臺上字第一八七七號民事判決評釋- 法令月刊第四十六卷第七期
25、謝在全 區分所有建築物共用部分之管理-最高法院八十二年度台上字第一八○二號民事判決評釋 高雄律師會訊第一卷第六期
26、謝穎青 建物區分所有相關問題之研究 萬國法律第五十四期
27、戴東雄 民法物權編上區分所有權之修正草案 月旦法學第四十七期
28、戴東雄 論建築物區分所有權之理論基礎(І) 法學叢刊第二十九卷第二期
29、戴東雄 從公寓大廈管理條例草案論建築物區分所有大樓搭蓋屋頂建築物及懸掛廣告牌之法律問題 法令月刊第四十五卷第十二期
30、戴東雄 <公寓大廈管理條例>法律座談會 月旦法學第三期
31、戴東雄 公寓大廈管理條例專有部分與共用部分之理論及屋內漏水之修繕 法學叢刊第一六九期
32、戴東雄 論建築物區分所有權之理論基礎(Ⅱ) 法學叢刊第二十九卷三期
33、戴森雄 公寓大廈管理條例爭訟實務(上) 全國律師第五卷第八期
34、顏光嵐、周佳弘 立體機械式停車位的產權問題─產權所有,閒人迴避─ 法律與你系列第九十三期
35、盧江陽 公寓之執行 司法周刊第一一二五期

(二)日文文獻
1、川島一郎 建物の区分所有等に関する法律の解説-上- 法曹時報第一四卷第六號
2、大澤正男 駐車場利用契約 遠籐浩、林良平、水本浩監修 現代契約大系第三卷 有斐閣 昭和六十一年
3、中山幾次郎 專有部分 塩崎勤編 裁判実務大系第19卷區分所有関係訴訟法 青林書院株式會社 一九九二年
4、古久保正人 区分所有権の成否 塩崎勤編 裁判実務大系第19卷区分所有関係訴訟法 青林書院株式会社 一九九二年
5、玉田弘毅 建物区分所有法逐条研究─3─ 判例タイムズ第二十八卷三號
6、玉田弘毅 建物区分所有法の現代的課題 商事法務研究会 一九八一年七月
7、桑本榮 マンション共用部分の專用使用権 New Business Law第三十四期
三、其他文獻
1、王以文 公寓大廈區分所有權之理論基礎 輔仁大學法律研究所碩士論文 民國八十八年
2、陳俊樵 區分所有建築物管理問題之研究 中興大學法律學研究所博士論文 民國八十七年
3、謝雨真 從建物區分所有權之理論探討我實務上停車位之法律問題 臺灣大學法律學研究所碩士論文 民國八十八年
4、林致寬 區分所有建築物樓頂平臺相關法律問題之研究 臺灣大學法律學研究所碩士論文 民國八十九年
5、何明楨 建築物區分所有之研究 政治大學法律研究所碩士論文 民國七十二年六月
6、徐淑貞 區分所有建築物地下室停車空間產權登記問題之研究 逢甲大學土地管理學系研究所碩士論文
7、廖國宏 區分所有建築物修繕與重建問題之研究(以我國公寓大廈管理條例規定之檢討為中心) 東海大學法律學研究所 民國九十三年

四、網路文獻
司法院法學資檢索檢索系統 http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm
法源法律網 http://www.lawbank.com.tw/index.php
臺北市政府主計處 http://www.dbas.taipei.gov.tw/statchart/g.htm
內政部統計資訊服務網 http://www.moi.gov.tw/stat/
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1. 35、盧江陽 公寓之執行 司法周刊第一一二五期
2. 34、顏光嵐、周佳弘 立體機械式停車位的產權問題─產權所有,閒人迴避─ 法律與你系列第九十三期
3. 33、戴森雄 公寓大廈管理條例爭訟實務(上) 全國律師第五卷第八期
4. 32、戴東雄 論建築物區分所有權之理論基礎(Ⅱ) 法學叢刊第二十九卷三期
5. 31、戴東雄 公寓大廈管理條例專有部分與共用部分之理論及屋內漏水之修繕 法學叢刊第一六九期
6. 29、戴東雄 從公寓大廈管理條例草案論建築物區分所有大樓搭蓋屋頂建築物及懸掛廣告牌之法律問題 法令月刊第四十五卷第十二期
7. 28、戴東雄 論建築物區分所有權之理論基礎(І) 法學叢刊第二十九卷第二期
8. 27、戴東雄 民法物權編上區分所有權之修正草案 月旦法學第四十七期
9. 25、謝在全 區分所有建築物共用部分之管理-最高法院八十二年度台上字第一八○二號民事判決評釋 高雄律師會訊第一卷第六期
10. 24、謝在全 區分所有權之客體-最高法院八十一年度臺上字第一八七七號民事判決評釋- 法令月刊第四十六卷第七期
11. 23、謝在全 建築物區分所有權要論(上) 法令月刊第五十三卷第四期
12. 19、溫豐文 論區分所有建物共用部分之專用使用權 法令月刊第四十一卷第六期
13. 21、溫汶科 建築物之區分所有權 法學叢刊第九十六期
14. 18、溫豐文 論區分所有建築物之專有部分 法令月刊第四十二卷第七期
15. 17、溫豐文 建築物區分所有權之立法 法學叢刊第一四四期