臺灣博碩士論文加值系統

不動產估價師法之制定，賦予不動產估價師對於不動產權利價格之專業簽證地位，並以估價報告書作為估價師專業知識技術之成果展現。由於不動產估價師之專業內涵具高度抽象色彩，加以主觀判斷空間較大，其所出具之估價報告書是否具有公信力與可靠性，不僅是決定不動產估價師專業地位之關鍵，亦以此作為民事責任課責之基礎。
本研究即以估價契約為出發點，首先瞭解不動產估價相關法規之內涵，並藉由估價契約之主體、客體及特性之檢討，以確定估價契約之法律性質。接著透過相關法律規範之適用探討，進一步歸納出可能之契約義務類型，由於義務之違反乃民事責任之基礎，不動產估價師基於估價行為對委託人或第三人所可能產生之民事責任類型亦為本研究之重心。
經由整理分析，本研究歸納出以下幾點結論：1.關於估價契約之法律性質，基於估價結果之使用者及於委託人以外之第三人，其公益性質遠大於委託者之個人利益，故須特別重視其公正性及獨立性，另以交付估價報告書作為完成估價契約之成果，而具有混合契約之性質。2.不動產估價師所應擔負之民事責任主要可歸納為締約過失責任、債務不履行責任以及侵權行為責任，關於侵權行為責任並以不動產估價師法第16條之特殊侵權行為規定作為委託人或利害關係人向不動產估價師請求損害賠償之基礎。3.合夥不動產估價師之連帶賠償責任、故意或重大過失不得以特約免除之法律規定以及違約金之性質均可能使不動產估價師之民事賠償責任發生變動。

The enactment of real estate appraiser’s law empowers real estate appraiser with professional certification status for real estate right value, in addition to appraiser report as the culmination for appraiser’s professional knowledge and technique. Since real estate appraiser’s professionalism is highly abstract in appearance as well as plenty of room to maneuver from subjective judgment, thus the public trust and reliability of the appraiser report become pivotal. This not only determines the key status for real estate appraiser, but also it becomes the foundation of accountability for civil liability.
This research starts from the perspectives of appraiser’s contract, to first understand the contents of relevant rules and regulations for real estate appraisal. Then, through exploring the main body, corresponding objectivity and characteristics of the appraisal contract itself, this research can ascertain the legality for appraisal contract. Then, this research shall appropriately explore relevant rules and regulations to conclude and summarize types for feasible obligation for the contract. Since obligation violation itself is the foundation for civil liability, thus, the appraisal behavior for real estate appraiser can result with civil liability in regards to authorizing person or the third parties. Consequently it also becomes the focus of this study.
After further compilation and analysis, this research summarizes as follow： 1. In regard to the legality of the appraisal contract, in addition to the actual user of appraised result and the third parties other than the authorizing person, its public welfare in nature is deemed as far exceeding the personal interest of the authorizing party, thus, the impartiality and independence are to be taken seriously. And the delivery of appraiser report is considered as the actual result of completing appraisal contract itself, and this is recognized as possessing the nature of composite contract. 2. The civil liabilities for real estate appraiser can be summarized as liability for contract misconduct, liability for debt nonperformance and liability for right infringement behavior. As for liability for right infringement behavior, this is the legal foundation for damage claim filed against real estate appraiser by authorizing or interesting party, and its legal grounds are well stated in special right infringement within Article 16 of Real Estate Appraiser Law. 3. The collateral liability for real estate appraiser partner, law and regulations governing the special exemption for intentional or major misconducts, in addition to the nature of penalty fines, all of the above just may cause variation of civil damage liability for the real estate appraiser.

第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究對象、範圍與研究限制 2
壹、研究對象與範圍 2
貳、研究限制 3
第三節 問題提出 3
第四節 研究內容與流程 4
壹、研究內容 4
貳、研究流程 5
第二章 不動產估價師專業建立與估價報告書之內涵 7
第一節 不動產估價師制度 8
壹、不動產估價師制度法制化需求與沿革 8
貳、不動產估價師法重點簡述 11
第二節 不動產估價技術規則與估價報告書 13
壹、不動產估價技術規則之意義 13
貳、估價報告書之意義 14
參、估價報告書之內容 15
第三章 估價契約 18
第一節 估價契約之主體與客體 18
壹、估價契約之主體－契約當事人 18
貳、估價契約之客體－契約標的 22
第二節 估價契約之法律性質 23
壹、估價契約之特性 23
貳、估價契約與典型契約適用性之檢討 24
參、估價契約之法律性質 30
肆、估價契約與委任契約之異質性探討 35
伍、混合契約 37
第三節 估價契約之訂立與終結 38
壹、估價契約之成立與估價委託書 38
貳、估價契約之終結與終結後之效力 43
第四節 不動產估價師之契約義務 44
壹、先契約義務 45
貳、給付義務 47
參、附隨義務 52
肆、後契約義務 54
伍、不動產估價相關法規義務 55
第四章 不動產估價師之民事責任 58
第一節 概說 59
壹、契約責任 59
貳、侵權行為 65
參、契約責任與侵權行為責任之區別 68
第二節 不動產估價師對委託人之責任 69
壹、締約上過失責任 69
貳、債務不履行責任 75
參、侵權行為責任 85
第三節 不動產估價師對第三人之民事責任 90
壹、類似契約責任－附保護第三人作用契約 90
貳、侵權行為責任 91
参、不動產估價師法第16條於第三人之保護 94
第四節 不動產估價師損害賠償責任與調整 95
壹、損害賠償之債 95
貳、不動產估價師損害賠償責任範圍之調整 98
第五章 結論與建議 101
第一節 結論 101
壹、估價契約之法律性質 101
貳、不動產估價師對委託人及第三人之民事責任 101
參、不動產估價師民事責任制度之調整 102
第二節 後續研究建議 102
壹、消費者保護法之適用 102
貳、不動產估價師責任保險制度 103
參考文獻 104
附錄


圖目錄
圖1-1 研究流程圖 6
圖3-1 不動產估價師資格取得流程 18
圖3-2 不動產估價師執行估價業務前置流程 20
圖4-1 締約過失責任概念圖（違反資訊提供義務類型） 73
圖4-2 締約過失責任概念圖（違反明示保密義務類型） 73
圖4-3 締約過失責任概念圖（違反遵守誠信原則義務類型） 74
圖4-4 給付不能概念圖 80
圖4-5 給付遲延概念圖 82
圖4-6 不完全給付概念圖 85



表目錄
表3-1 僱傭、承攬與委任關係之區別 33

一、書籍
中華徵信所編，1989，不動產估價總論，第36∼68頁，中華徵信所。
內政部，2002，「不動產估價師法制定實錄」，內政部。
不動產估價理論方法與案例分析編撰委員會，2005，不動產估價理論方法與案例分析，臺灣金融研訓院。
王澤鑑，1975，締約上之過失，民法學說與判例研究（一），第77∼91頁，作者自版。
王澤鑑，1975，誠信原則僅適用於債之關係？民法學說與判例研究（一），第329∼333頁，作者自版。
王澤鑑，1975，契約責任與侵權責任之競合，民法學說與判例研究（一），第395∼412頁，作者自版。
王澤鑑，1993，契約關係對第三人之保護效力，民法學說與判例研究（二），第33∼56頁，作者自版。
王澤鑑，1993，債之關係的結構分析，民法法學說與判例研究（四），第83∼127頁，作者自版。
王澤鑑，1993，民法債編總論第一冊，作者自版。
王澤鑑，1998，侵權行為法第一冊，作者自版。
王澤鑑，1999，債法原理第一冊，作者自版。
史尚寬，1986，債法各論，史吳仲芳出版。
何孝元，1991，民法債編總論，三民出版社。
林英彥，2004，不動產估價第十版，作者自版。
林誠二，2002，民法債編各論（中），瑞興圖書股分有限公司。
法務部，2000，民法研究修正實錄－債編部分（四），第515頁。
邱聰智，1993，民法債編通則，作者自版。
邱聰智，2000新訂民法債編通則（上），作者自版。
邱聰智，2001，新訂民法債編通則（下），作者自版。
邱聰智，2002，新訂債法各論（中），作者自版。
邱聰智、劉宗榮，2003，民法（財產法篇），國立空中大學。
姜世民，2004，律師民事責任論，元照出版有限公司。
姚志明，2000，債務不履行－不完全給付之研究，元照出版有限公司。
姚志明，2003，侵權行為法研究（一），元照出版有限公司。
姚志明，2003，債務不履行之研究（一），元照出版有限公司。
姚志明，2003，誠信原則與附隨義務之研究，元照出版有限公司。
施啟揚，1983，契約的訂定與履行 臺三版，正中書局。
馬維麟，1996，民法債編註釋書（二），五南出版社。
郭振恭，2004，民法，三民出版社。
陳聰富，2002，侵權歸責原則與損害賠償，元照出版有限公司。
曾世雄，1996，損害賠償法原理，三民出版社。
黃立主編，2002， 黃立等人合著，民法債編各論（下），元照出版有限公司。
劉春堂，2001，民法債編通則（一），三民出版社。
劉春堂，2004，民法債編各論（中），三民出版社。
鄭玉波，1987，民法債編各論（下），三民出版社。
鄭玉波，1987，民法債編各論，三民出版社。
鄭玉波著，陳榮隆修訂，2002，民法債編總論，三民出版社。
二、學位論文
周仁杰，2003，臺灣評價制度之發展與國際調和，私立輔仁大學金融研究所碩士論文。
林振民，1999，職業證照管制之政經分析－土地登記專業代理人之個案，國立中興大學經濟學研究所碩士論文。
陳哲斐，2005，會計師財務簽證民事責任之研究，國立成功大學法律學研究所碩士論文。
湯治亞，2005，會計師對財務報表不實的法律責任，東吳大學法律學系碩士在職專班法律專業組碩士論文。
薛士杰，1999，會計師公會組織及自律功能之探討，國立臺灣大學會計學研究所碩士論文。
蕭萬龍，2004，會計師簽證民事責任之研究，中原大學財經法律學系碩士學位論文。
藍雅清，2002，律師民事責任之研究，國立臺灣大學法律研究所碩士論文。
三、期刊雜誌
吳耿東，2001，英美估價師制度之探討，房地產景氣指數第2期，第31∼38頁。
吳東明，2003，談不動產估價師制度之建立：不動產估價師乎？建築師乎？（一），現代地政人與地雜誌第263期，第22∼26頁。
吳東明，2003，談不動產估價師制度之建立：不動產估價師乎？建築師乎？（二），現代地政人與地雜誌第264期，第34∼37頁。
吳東明，2003，談不動產估價師制度之建立：不動產估價師乎？建築師乎？（三），現代地政人與地雜誌第265期，第23∼27頁。
李永然、劉彥汶，2002，不動產估價師的法律責任，土地問題研究季刊第1卷第2期，第21∼30頁。
林子欽、張小燕，2006，不動產估價是專業嗎－美國經驗的反思，土地問題研究季刊第5卷第2期，第72∼85頁。
林英彥，2005，對「免費估價」之省思，土地問題研究季刊第4卷第3期，第128∼129頁。
林美花，1978，會計師財務簽證法律責任在臺灣，臺灣銀行季刊，第29卷第1期，第137∼169頁。
林美惠，2002，締約上過失及其諸類型之探討－附論民法增訂第二四五條之一，月旦法學雜誌第87期，第149∼168頁。
翁瑞麟，2005，不動產估價師行政責任之研究，土地問題研究季刊第4卷第1期，第116∼124頁。
陳彥良，2005，未明文法律制度之法典化－德國民法上的締約過失，臺北大學法學論叢第56期，第143∼175頁。
陳錦隆，2000，會計師查核簽證財務報表之民事責任（上），會計研究月刊第171期，第99∼105頁。
陳錦隆，2000，會計師查核簽證財務報表之民事責任（中），會計研究月刊第172期，第128∼134頁。
陳錦隆，2000，會計師查核簽證財務報表之民事責任（下），會計研究月刊第173期，第63∼66頁。
陳聰富，2002，締約上過失責任，月旦法學雜誌第80期，第10∼11頁。
黃茂榮，2002，締約上過失，植根雜誌第18卷第7期，第245∼272頁。
黃良充，2006，不動產估價制度改善之芻議，土地問題研究季刊第5卷第4期，第124∼128頁。
楊昭彥，1974，民事損害賠償之研究，台北商專學報第4期，第175∼194頁。
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四、網站
全國法規資料庫入口網站http://law.moj.gov.tw/