民營事業從事工業區之開發，適當的可行性分析作業不僅可以事先排除不妥當的開發區位，也可幫助開發計畫事先找出可能遭遇的困難而加以排除使開發計畫得到事半功倍的效果。尤其重要者，可行性作業的成果為工業區土地編定審議作業的重要基礎。
本研究蒐集相關文獻，瞭解民營事業開發工業區開發相關因素及可行性研究，並建立一可行性分析架構，評估的內容包含1.法令可行性；2.土地取得可行性；3.交通運輸可行性；4.市場可行性以及5.財務可行性，以此架構來評估民營事業開發工業區之可行性，最後再藉由台中經貿工業園區之案例驗證。
本研究經由案例驗證發現，1.民營事業開發工業區在於取得符合工業區開發法令規定之土地規模相當困難，以此案例研究範圍內之土地權屬為公營事業或政府單位為主，故具開發可行性。2.民營事業開發工業區之財務計畫為影響開發意願最重要之因素，然而在開發成本上係以土地取得成本與工程成本為主，因此，開發單位將嚴密控管該兩項成本，將有助推動工業區開發。本研究希望藉此可行性分析架構，作為未來民營事業投資開發工業區決策審酌之依據。

For the development of industrial parks, either by private sector, an appropriate feasibility study would not only be able to exclude inappropriate site for development, but also be able to identify potential problems and to solve the problems before the development. More importantly, the report of feasibility study would serve as the communication basis in the process of land development review.
The research method includes case study, through literature analysis and evaluation of related literature and legislation, this research propose to provide an assessment framework for feasibility study purpose which cover law feasibility; the areas of land acquisition feasibility; transportation feasibility; market feasibility and financial feasibility. This research will assess the feasibility of developing industrial area by the private sector undertaking with this assessment framework, focusing on the Taichung Commerce, Trade and Technology Industrial Park as a practical example.
In this study, it was empirically discovered: (1) It would be difficult for private-owned enterprises to acquire lands in a scale compliant with regulations on the industrial district developed. In this case study, most of the studied subjects were either public-owned enterprises or governmental institutions, so the feasibility of the development was proved. (2) The financial plan of private enterprises for the industrial district developed was the most critical factor affecting their willingness for development. However, the development cost was mainly based on land cost and construction cost. Thus, strict control and monitor of the two costs would facilitate the promotion of industrial parks development. Finally, through the proposed framework of feasibility analysis, this study attempted to provide a reference for the decision and review of industrial district developed by private enterprises in the future.

第一章 緒論...................................1
第一節 研究動機與目的.........................1
第二節 研究範圍與限制.........................3
第三節 研究內容及流程.........................4
第四節 名詞定義...............................6
第二章 文獻回顧...............................7
第一節 工業區的定義...........................7
第二節 工業區發展歷程與演進..................11
第三節 工業區發展影響因素之相關文獻..........16
第四節 工業區開發可行性......................23
第三章 民營事業開發工業區之現況分析..........37
第一節 民間開發工業區供給現況................37
第二節 民營事業開發工業區制度現況............42
第三節 台灣地區工業區相關法令規定............48
第四章 研究方法..............................53
第一節 可行性研究之定義......................53
第二節 研究架構..............................56
第三節 研究設計..............................58
第五章 台中經貿科技工業園區之開發可行性評估..75
第一節 計畫背景說明..........................75
第二節 土地取得可行性評估....................81
第三節 法令可行性評估........................84
第四節 市場可行性評估........................86
第五節 交通運輸可行性評估...................102
第六節 財務可行性評估.......................114
第六章 結論與建議...........................127
第一節 結論.................................127
第二節 建議.................................131
參考文獻....................................133
壹、中文部份................................133
貳、英文部分................................135

壹、中文部分
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