跳到主要內容

臺灣博碩士論文加值系統

(3.95.131.146) 您好!臺灣時間:2021/07/26 02:05
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果 :::

詳目顯示

: 
twitterline
研究生:陳廷翰
研究生(外文):Ting-Han Chen
論文名稱:房地產開發區位決策之研究-以桃園縣縣轄市為例
論文名稱(外文):The regional strategies on real estate development-As Taoyuan's cities for example
指導教授:徐承毅徐承毅引用關係李文雄李文雄引用關係
指導教授(外文):Chen-Yi HsuWen-shiung Lee
學位類別:碩士
校院名稱:開南大學
系所名稱:企業管理學系碩士班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2007
畢業學年度:95
語文別:中文
論文頁數:73
中文關鍵詞:房地產開發投資區位決策層級分析法
外文關鍵詞:Real estate developmentInvestmentRegional development policiesAHP
相關次數:
  • 被引用被引用:8
  • 點閱點閱:1178
  • 評分評分:
  • 下載下載:546
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:3
台北大都會區之房地產在這幾年來極度地蓬勃發展,台北縣、桃園縣內之縣轄市儼然成為其發展之重要衛星城鎮。近年來,政府積極致力於桃園縣之開發與建設,且該區人口近兩百萬,人口比例相當高。 2006年7月,桃園機場捷運線(桃園都會區大眾捷運系統)已正式宣佈動工,台灣高速鐵路也在2006年年底完工通車。政府這幾項重大政策不但縮短台北都會區與桃園中壢的距離,無異是為桃園縣房地產投注了一股新動能,便利的交通將吸引更多人選擇桃園居住購置房地產,活絡桃園房地產市場。因此,哪些區位值得進行房地產開發之相關投資,為建商進行房地產開發區位決策時必需思考的問題。本研究主要探討目前桃園縣內四個縣轄市(桃園市、中壢市、八德市與平鎮市)房地產開發之優先順序。首先,藉由專家訪談與問卷調查,取得桃園縣之四個縣轄市的影響房地產開發之因素。接著使用層級分析法(analytic hierarchy process, AHP)決定各因子之權重,找出房地產區位開發決策的關鍵因素,並對桃園縣四縣轄市進行綜合評估,探討最適開發之區位以推出成功之建案。本研究結果顯示桃園縣內以桃園市為最適區位開發之選擇,其次為中壢市、八德市與平鎮市。此研究結果,期望能為房地產投資者在進行區位開發決策之參考依據並對其投資桃園縣之房地產產生實質上之幫助。
The development on Taipei's real estate has dramatic expansion in these several years. Taoyuan county's population near upon two million people and the population's proportion is equivalent high. Taoyuan's airport's speed train also started building on July of 2006. Taiwan's high speed railway completed and started working on the end of 2006. Government execute several significant policies abbreviate distance between Taipei city area and Taoyuan county. Convenience traffic will attract for people choose to live and invest real estate in Taoyuan county real estate's market. This research based on Taoyuan county 's top four population gathered cities. The purpose on this research is to find out the real estate present situation on these four cities, and interview with questionnaire surveys, acquire Taoyuan county’ experts professional opinions, and use level's method of analysis (analytic hierarchy process , AHP) decide cities’ standard and come out which regional has high standard to develop. The result could come out with the best regional development, which is Taoyuan City and second with Jung Li City、Ba-de City、Ping Jen City。
謝詞-----------------------------------------------------------------I
中文摘要------------------------------------------------------------II
英文摘要-----------------------------------------------------------III
目錄---------------------------------------------------------------IV
表次----------------------------------------------------------------VI
圖次---------------------------------------------------------------VII

第一章 緒論-----------------------------------------------------------1
第一節 研究背景與動機--------------------------------------------------1
第二節 研究目的-------------------------------------------------------3
第三節 研究範圍與限制--------------------------------------------------4
第四節 論文架構與研究流程----------------------------------------------4

第二章 文獻回顧-------------------------------------------------------6
第一節 房地產的特質----------------------------------------------------6
第二節 不動產投資理論-----------------------------------------------25
第三節 區位決策理論---------------------------------------------------30
第四節 房地產相關研究-------------------------------------------------36

第三章 研究方法------------------------------------------------------41
第一節 層級分析法(AHP)---------------------------------------------41
第二節 建立層級架構---------------------------------------------------45
第三節 權重之計算----------------------------------------------------48

第四章 實證研究------------------------------------------------------50
第一節 問卷設計與調查-------------------------------------------------50
第二節 層級分析法應用於房地產開發區位之分析------------------51
第三節 實證討論 ----------------------------------------------------53

第五章 結論與建議---------------------------------------------------55
第一節 結論----------------------------------------------------------55
第二節 研究建議----------------------------------------------------56

參考文獻------------------------------------------------------------57

附錄一 本研究問卷(1)------------------------------------------------61
附錄二 本研究問卷(2)-------------------------------------------------64
一、中文部份
1.六法全書,2000,民法第六十六條。
2.王彥傑,2005,建築投資業土地開發評估:層級分析法及模糊層級分析法之比較研究,企業管理學系碩士論文。
3.辛晚教,1982,都市及區域計畫,中國地政研究所,茂榮書局,台北。
4.林大侯,1989,投資環境評估指標,臺灣經濟研究院。
5.林育英,1993,汐止地區民間房地產開發之研究─廣告文本之分析,淡江大學建築工程學系論文。
6.林英彥,1998,「不動產估價」第八版,台北:文笙書局。
7.林祖嘉,2002,台灣地區餘屋存量影響因素之分析,住宅學報,第11卷,第1期,民國91年2月,頁23—34 。
8.洪博殷,2001,台中市住宅社區開發決策支援系統評估因子之研究,中華大學建築與都市計畫學系碩士論文。
9.段怡君,1993,不動產投資報酬與相關風險之研究,國立台灣科技大學管理研究所企業管理學程論文。
10.施鵬程,1980,以區位模式輔助郵局區位決策分析之研究,國立交通大學交通運輸工程研究所論文。
11.張文侯,1996,台北市防災避難場所之區位決策分析,國立台灣大學建築與城鄉研究所論文。
12.張金鶚,1989,住宅問題與住宅政策之研究,內政部營建署。
13.張金鶚,1993,房地產投資與市場分析理論與實務,華泰出版社。
14.連乾文,1986,都市區政中心區位之研究- 以台北市為例,國立台北大學都市計劃研究所論文。
15.陳文勳,2002,大陸房地產開發營運程序之研究,中華大學碩士論文。
16.陳明慧,2005,電腦產業之運籌管理:區位決策與自由貿易港區的運用,國立中央大學企業管理研究所論文。
17.陳春宏,2004,採用DEA/AHP分析方法探討多重個案之標的選擇-以建設公司之房地產開發決策分析為例,國立高雄第一科技大學資訊管理所論文。
18.陳婉婷,2002,民間開發業配合都市設計審議機制執行之現況研究-以台中市新市政中心專用區為例,國立台北科技大學 建築與都市設計研究所論文。
19.許文昌,1992,「不動產估價」,文笙書局,台北。
20.許正航,1998,營建築投資業投資報酬率評估模式建立之研究,國立台灣科技大學營建工程系所論文。
21.許戎聰,2003,不動產投資評估指標建構之研究---以建設公司觀點,不動產投資環境探討遴選出投資決策指標,國立臺灣大學管理學院碩士論文。
22.梁豐裕,1993,都市行政中心區位選定之研究─以桃園縣蘆竹鄉為例,淡江大學 建築(工程)學系論文。
23.曾益賢,2001,都市更新區位選定整體評估方法之研究,朝陽科技大學建築及都市設計研究所碩士班論文。
24.賀德崇,1995,海外投資評估模式- 以電子電器業為例,國立成功大學工業管理研究所論文。
25.廖彥玟、包匡,2005,政府部門區位評選之研究-以未來台中都會區新市政中心選址為例,朝陽科技大學建築及都市設計研究所論文。
26.熊文煌,1995,房地產開發住宅區位評估指標體系之研究,朝陽科技大學碩士論文。
27.鄧清乾,1983,副都市中心區位選定之研究- 以高雄市為例,國立中興大學建築與都市計畫研究所論文。
28.鄧振源、曾國雄,1989,層級分析法(AHP)的內涵特性與應用(上),中國統計學報,第27卷,第6期,頁5-22。
29.鄧振源、曾國雄,1989, 層級分析法(AHP)的內涵特性與應用(下),中國統計學報,第27卷,第7期,頁1-19。
30.蔡家欣,1997,都市住宅社區更新區位選定評估方法之研究,碩士論文,東海大學建築研究所。
31.謝玉玲 ,2003,文化展演設施建設需求評估指標之研究,國立成功大學建築學系碩博士班論文。
32.韓乾,2001,「土地資源經濟學」,台中市:滄海書局。
33.闞城 ,1979,收益比觀念與都市土地使用區位決策-動態土地使用模型之再改良,國立臺灣大學土木工程研究所論文。

二、英文部分
1.Brueggeman, William B.,1997,Real Estate Finance and Investments,Chicago :Irwin
2.Chan, Su Han,/Erickson, John,/Wang, Ko,2003,Real Estate Investment Trusts,Oxford ;Oxford University Press
3.Current, J., and Min, H. and Schilling, D.,1990, Multiobjective Analysis of Facility Locations,European Journal of Operation Research,Vol.49,pp295-307
4.Dan Gooder Richard,2000,Real Estate Rainmaker,New York
5.Emerging Global Cities:Comparison of Singapore and the cities of the United Arab emirates,2002,Real estate issues,Fall/Winter,pp95-100
6.Imperiale Richard,2002,J.K. Lasser pro real estate investment trusts : new strategies forportfolio management,New York
7.John B.Corgel,David C.Ling,2001,Real Estate Perspectives:An Introduction to Reat Estale,U.S.A.
8.Keller, Gary,2005,The millionaire real estate investor : anyone can do it--not everyone will,New York
9.Mclean Andrew & Gary W.Eldred,2003,Investing in Real Estate,Hoboken
10.McGrath John,2005,The Ultimate Guide To Real Estate,Pymble, NSW
11.Ngai Ming Yip、Chin-Oh Chang,2003,Housing in Taiwan:State Intervention in a Market Driven Housing System,The Journal of Comparative Asian Development, Vol 2 No.1,Spring 2003
12.Sun Sheng Han,1998,Real Estate Development in China: A Regional Perspective,Journal of Real Estate Literature, 6,pp121–133
13.Saaty,T.L.,1977,A Scaling Method For Priorities in Hierarchical Structures,Journal of Mathematical Psychology, 15(2), pp.234-281.。
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top