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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:洪御仁
論文名稱:中古屋及預售屋房價指數之建立、評估與整合─台北都會區之實證分析
論文名稱(外文):The Establishment, Evaluation and Integration of Existing and Pre-sales Housing Price Index in the Taipei Metropolitan Area
指導教授:張金鶚張金鶚引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:地政研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2007
畢業學年度:95
語文別:中文
論文頁數:54
中文關鍵詞:房價指數特徵價格領先落後因果關係
外文關鍵詞:Housing Price IndexHedonic PriceLead-LagGranger Causality
相關次數:
  • 被引用被引用:6
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國內有許多以不同資料、次市場劃分以及控制品質的方法編製房地產相關價格指數,提供不同的價格資訊,然而編製的過程可能產生偏誤,影響價格指數之準確性,導致房價指數變動與市場訊息不符,因此各種相關房價指數之市場代表性仍有待釐清。
本文首先觀察目前市場較常使用之信義房價指數(中古屋)及國泰房地產指數(預售屋及新成屋),發現近年來信義房價指數無法適當反應房地產市場景氣繁榮的情形。此二房價指數領先落後的關係亦不符合相關理論及過去實證,因此認為此二房價指數長期趨勢受到編製資料及估計方法上的偏誤所影響。接著利用政府(房地產交易價格簡訊)及業者(台灣不動產成交行情公報)資料以特徵價格法重新建立台北市及台北縣中古屋房價指數,並與信義房價指數作比較,結果顯示本文建立之中古屋房價指數相對於信義房價指數較符合市場變動與相關訊息。最後,為求未來房地產資訊之應用,將過去相關房價指數研究成果與本文建立之房價指數整合,並驗證台北市國泰房地產指數領先整合中古屋房價指數一季,台北縣國泰房地產指數領先整合中古屋房價指數二季,顯示此台北都會區的中古屋及預售屋房價指數相互間的關係符合相關理論推導與過去實證結果。
There are many real-estate related price indices established in various formation of datum, submarkets and modeling, providing different kinds of price information. But the process itself may be a victim of error, hence affecting the precision of price indices and cause discrepancy between price indices’ variation and correlative market information, therefore the representativeness of real-estate related price indices must be clarified.
In this study, we observe the commonly used Sinyi Housing Price Index (existing housing) and Cathay Real-Estate Price Index(pre-sales and new housing), and discovered that Sinyi Housing Price Index is incapable of reflecting the recent boom in the real-estate market. The Granger Causality test result of these two housing price indices(HPI) is inconsequent to relevant theory and empirical studies, therefore attribute this to the error within the establishment of HPI. Then, we reestablish existing housing HPI of Taipei city and Taipei county by using government and enterprise organized data. In comparison to Sinyi Housing Price Index, our newly established HPI cohere with correlative market information. And last, for future application of real-estate market information, we integrate empirical studies in the past with ours and examine its lead-lag relation with Cathay Real-Estate Price Index. The Granger Causality test result corresponds to relevant theory and empirical studies, furthermore, we found that the time-gap between Cathay Real-Estate Price Index and the Integrated existing housing HPI in Taipei city is 1-season, and 2-season in Taipei county.
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的……………………………………………....1
第二節 研究方法與範圍………………………………………………….4
第三節 研究架構與流程………………………………………………….5
第二章 國內房地產相關價格指數之現況與文獻回顧
第一節 中古屋價格指數………………………………………………….6
第二節 預售屋價格指數………………………………………………….9
第三節 土地價格指數…………………………………………………..10
第三章 資料分析
第一節 資料概況與處理……………………………………………..…11
第二節 樣本資料分析…………………………………………..………12
第四章 中古屋及預售屋價格指數關係
第一節 過去中古屋及預售屋價格指數之關係………………..………15
第二節 國泰房地產指數與信義房價指數之關係……………..………17
第五章 房價指數的建立與分析
第一節 中古屋價格指數建立………………………………..…………20
第二節 價格指數結果分析………………………………..……………24
第三節 價格指數整合………………………………………..…………26
第四章 中古屋價格指數代表性……………………………..…………30
第六章 結論與建議
第一節 結論…………………………………………………..…………33
第二節 建議與後續研究………………………………………………..35
參考文獻………………………………………………….………………37
附錄
附錄一 台北市房屋類型及區位價格指數……………………………..40
附錄二 預售屋年價格指數……………………………………………..42
附錄三 中古屋及預售屋價格指數模型估計結果………………..……43
中文文獻
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林秋瑾,(1994),〈穩健性特徵房屋價格模式之探討---異常點分析〉,政大學報。
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張金鶚,(1995),〈台灣地區住宅價格指數之研究〉,行政院經建會委託研究。
張金鶚,(1999),〈住宅資訊系統之整合與規劃研究〉,內政部營建署委託研究。
黃佳鈴、張金鶚,(2005),〈從房地價格分離探討地價指數之建立〉,台灣土地研究,11月,8:2,73-106頁。
國泰建設公司,(2006),〈國泰房地產指數季報〉,第四卷,第二期。
辜炳珍,(1989),〈房地產價格指數查編之研究〉,行政院主計處。
楊宗憲,(2003),〈不動產價格指數解讀〉,財團法人台灣不動產資訊中心第7期電子報,2003年11月3日。
劉秀玲、張金鶚,(1993),〈房地產品質、價格及消費者物價指數之探討〉,中華經濟研究院及行政院主計處合辦之物價研討會。

西文文獻
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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1. 白金安、張金鶚,(1996),〈預期景氣變動對預售屋與成屋價格差異影響之研究〉,中國財務學刊,第三卷,第二期,99-114頁。
2. 林秋瑾、楊宗憲、張金鶚,(1996),〈住宅價格指數之研究-以台北市為例〉,住宅學報,第四期,1-30頁。
3. 張金鶚、范垂爐,(1991),〈房地產真實交易價格之研究〉,住宅學報,第一期,75-97頁。
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