跳到主要內容

臺灣博碩士論文加值系統

(44.192.15.251) 您好!臺灣時間:2024/02/25 07:43
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果 :::

詳目顯示

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:蔡奇宏
研究生(外文):CHI-HUNG TSAI
論文名稱:GIS資料庫應用於國有土地估價迴歸分析之研究
論文名稱(外文):A Research of Applying Regression Analysis Method with GIS Database in Public Land Appraisals
指導教授:曾清凉曾清凉引用關係
指導教授(外文):Ching-Liang Tzeng
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:地球科學系碩博士班
學門:自然科學學門
學類:地球科學學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2007
畢業學年度:95
語文別:中文
論文頁數:115
中文關鍵詞:土地估價模型複迴歸方程式特徵價格
外文關鍵詞:Hedonic PriceMultiple Regression EquationLand Price Assessment Model
相關次數:
  • 被引用被引用:4
  • 點閱點閱:387
  • 評分評分:
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:1
由於近3年來國內房地產景氣復甦,國有財產局辦理國有非公用不動產估價及出售的業務量也隨之大增,因此亟需簡化既有的不動產估價作業程序及改進其派員前往實地逐筆訪價的估價方式,以因應人力不足之窘境,並促進業務之推展。
國有土地出售價格之訂定,以貼近實際的土地價值為原則,因此,其估價程序之合理性益形重要。本研究以國有財產局2006年2月建置的國有土地地理資訊系統為基礎工作平台,以特徵價格理論為基礎,採用高雄市住宅區及商業區國有建築用地之土地出售價格資料,並參考不動產估價技術規則所定之複迴歸方程式等相關法令規定,就區內國有土地買賣案例進行空間統計分析,俾研擬一套合理的土地估價模型及簡化國有土地估價作業流程。
Due to the real estate has recovered prosperously in the past 3 years, the business of the price assessment and disposition of public land in National Property Administration (below N.P.A. for short) is heightened thereupon. The old appraisal method that investigated the price on the spot needs improving badly too. The evaluation price of public land should be closed to the real land price as possible, so the rational method of the public land price assessment becomes very important. Besides using public land geographical information system that N.P.A. constructed in February of 2006 and adopting the public land transaction examples in the residential area and shopping center of Kaohsjung City, this research is based on hedonic price theory to consult the multiple-regression equation of “Regulations on Real Estate Appraisal” and other relevant laws. We try to use the method of spatial statistics to establish a feasible land price assessment model and shorten the workflow of public land appraisal.
摘要................................................................................................................... I
ABSTRACT....................................................................................................II
誌謝................................................................................................................ III
目錄.................................................................................................................IV
圖目錄........................................................................................................... VII
表目錄.............................................................................................................IX
第一章 緒論................................................................................................... 1
1.1 研究動機與目的.............................................................................. 1
1.2 文獻回顧.......................................................................................... 4
1.3 國有土地估價.................................................................................. 7
1.3.1 計價方式............................................................................... 8
1.3.2 估價作業程序....................................................................... 9
1.4 研究步驟與流程............................................................................ 11
1.4.1 研究步驟............................................................................. 11
1.4.2 研究流程............................................................................. 12
第二章 國有土地地理資訊系統................................................................. 13
2.1 GIS 簡介........................................................................................ 13
2.2 國有土地地理資訊系統簡介........................................................ 18
2.3 系統目標........................................................................................ 19
2.4 系統環境架構................................................................................ 21
2.5 系統功能........................................................................................ 23
2.6 空間分析模組................................................................................ 28
2.7 系統使用管制................................................................................ 34
第三章 不動產估價理論與估價模型......................................................... 35
3.1 特徵價格理論................................................................................ 35
3.2 迴歸分析........................................................................................ 36
3.2.1 基本原理............................................................................. 37
3.2.2 檢定分析............................................................................. 42
3.3 土地估價模型................................................................................ 47
3.4 影響地價因子................................................................................ 49
第四章 實證分析......................................................................................... 53
4.1 研究模型設計................................................................................ 53
4.2 研究區域樣本敘述分析................................................................ 63
4.3 研究模型建置................................................................................ 68
4.4 實證分析與比較............................................................................ 69
4.4.1 分析流程說明..................................................................... 70
4.4.2 鹽埕區地價模型................................................................. 71
4.4.3 鹽埕區分析結果................................................................. 74
4.4.4 三民區地價模型................................................................. 84
4.4.5 三民區結果分析................................................................. 86
4.5 綜合分析.......................................................................................... 89
第五章 結論與建議..................................................................................... 94
5.1 結論.................................................................................................. 94
5.2 建議.................................................................................................. 97
參考文獻.......................................................................................................100
附錄一 不動產估價技術規則...................................................................106
附錄二 國有GIS 估價資料管理子系統畫面.......................................... 112
自 述........................................................................................................... 114
一、中文文獻
王保進,「統計套裝程式SPSS與行為科學研究」,松岡電腦圖書資料股份 有限公司(1996)
王冠斐,「捷運系統對不動產價格之影響─以台北都會區為例」,國立中興大學都市計劃研究所碩士論文(1992)
王家耀,「空間信息系統原理」,北京科學出版社(2001)
王琬宜,「地理資訊系統在不動產查詢與分析上之應用」,國立政治大學地政研究所碩士論文(2000)
王樹穩,「國有土地讓售政策與公平效率原則之研究」,財政部93年度研究發展項目績優報告(2005)
艾兆蕾,「影響住宅區地價因素之空間分析─以鄉鎮與縣市為例」,私立世新大學管理學院經濟研究所碩士論文(2005)
朱健銘,「土地利用空間型態之研究」,國立台灣大學地理學研究所碩士論文(2000)
邢進文,「不動產投資經營與估價分析」,五南圖書出版公司(2004)
余濤、余彬,「位置服務」,北京機械工業出版社(2005)
李怡婷,「大眾運輸導向發展策略對捷運站區房地產價格之影響分析」,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文(2004)
林元興、蘇志超、劉錚錚,「台北市各類使用土地市價影響因素之實證分析」,國立政治大學地政研究所碩士論文(1977)
林尚德,「以反應空間不穩定性為基礎之土地估價模型建立」,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文(2003)
林英彥,「不動產估價(第10版)」,文笙書局(2003)
林家弘,「競租價格模型與屬性價格模型對捷運車站周邊房價預測之比 較分析」,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文(2004)
林佩樺,「大高雄房屋市場回顧與展望」,高雄市建築開發公會(2006)
林祥偉、孫志鴻、許巖璨,「ArcView 8.X進階篇」,崧旭資訊股份有限公司(2002)
林學鍵,「專家系統與地理資訊系統應用於都市土地估價之研究」,私立逢甲大學土地管理研究所碩士論文(1994)
邱奕達,「可及性與繁榮度對房屋現值評定影響之研究─以台北市為例」,國立中興大學都市計畫研究所碩士論文(1998)
吳名秋,「台灣地區稅賦競爭與規定地價問題之研究」,私立文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文(2002)
吳宗青,「台南市主要交通主軸地價分佈及變動影響因素之研究」,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文(1998)
卓輝華,「不動產估價-如何掌握合理不動產市場價格」,文笙書局(1991)
周宏曄,「以 GIS 為基礎的不動產估價應用系統」,國立政治大學資訊管理研究所碩士論文(2001)
周勇、聶豔,「土地信息系統理論.方法.實踐」,北京化學工業出版社(2005)
苗天青,「中國房地產市場的地域特徵分析」,經濟地理,25卷第3期(2005)
財政部國有財產局,「國有財產局94年度業務年報」(2006)
殷章甫,「土地經濟學」,五南圖書出版公司(1995)
梁蘄善,「地理學計量方法」,中國文化大學出版部(2000)
許文昌,「不動產估價」,文笙書局(1996)
許芝芬,「空間資料萃取模式之建立-以土地估價為例」,私立逢甲大學土地管理研究所(1996)
陳明吉,「房地產價格及其變動因素之研究」,國立政治大學地政研究所碩士論文(1989)。
陳郁文,「地理資訊系統應用於土地估價之研究」,人與地,第162期(1997)
陳彥仲、林國民,「台灣都市住宅屬性隱含需求分析-以高雄市為例」, 國立成功大學都市計劃研究所碩士論文(1996)
陳景堂,「統計分析SPSS For Windows入門與應用(第6版)」 ,儒林圖書有限公司(2005)
陳錦嫣,「GIS技術與實務應用」,新文京開發出版股份有限公司(2003)
陳鴻洲,「應用質化量化多準則評估方法於不動產估價之研究」,私立朝陽科技大學建築及都市設計研究所(2002)
黃紹東,「台南市東區住宅價格之空間自我迴歸分析」,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文(2004)
黃詩純,「探討視覺景觀對不動產價格影響」,國立台北大學不動產與城鄉環境研究所碩士論文(2005)
黃瓊瑩、蔡佳明,「電腦輔助大量估價技術-國外經驗介紹」,財團法人國土規劃及不動產資訊中心(2004)
張杏端,「土地特徵組合估價模式之研究」,國立政治大學地政研究所博
士論文(1995)
張秀玲,「整合空間資訊科技與土地大量估價作業之研究」,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文(2001)
張金鶚,「房地產投資與決策分析-理論與實務」,華泰書局(1998)
張梅英,「建立土地大量估價方法之研究」,國立政治大學地政研究所碩士論文(1992)
張溫德,「自發性學習都市住宅土地估價專家系統建立之研究」,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文(1993)
張義權,「不動產估價理論概要」,永然文化出版股份有限公司(2002)
楊憶萱,「模糊專家系統在不動產估價之應用」,私立朝陽科技大學財務金融研究所碩士論文(1996)
群琁地理資訊顧問(股)公司,「國有土地地理資訊系統專案設計報告」,財政部國有財產局(2005)
鄧緯傑、周天潁,「GIS技術大觀園」,松岡電腦圖書資料股份有限公司(1998)
周天潁、周學政,「ArcView 透視3.X」,松岡電腦圖書資料股份有限公司(1997)
戴清文,「利用地理資訊系統建立地價評估系統之研究」,國立成功大學 測量工程研究所碩士論文(1993)
蘇京皓,「特徵價格法與地理資訊系統之應用-以輸變電設施對住宅價
格影響為例」,國 立台北大學地政學系碩士論文(2003)

二、英文文獻
Alonso.W., “Location and Land Use”, Mass: Harvard Press(1964)
Anselin, L. ,“GIS Research Infrastructure for Spatial Analysis of Real Estate Markets”, Journal of Housing Research (1988)
Anselin, L., “Spatial econometrics: methods and models ”, Kluwer Academic, Dordrecht. (1988)
Anselin, L.,“Local Indicators of Spatial Association:LISA”,Geographical
Analysis(1995)
Anselin, L.,“Spatial Econometrics ”, Bruton CenterSchool of Social Sciences University of Texas at Dallas Richardson (1999)
Appraisal Institute , “The Appraisal of Real Estate”, 10th ed(1992)
Anselin, L. and A.Bera, “Spatial dependence in linear regression models with an introduction to spatial econometrics”, New York (1998)
Basu. Sabyasachi and Thibodeau Thomas G.,“Analysis of Spatial Autocorrelation in House Price”,Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol 17(1),p61-85 (1998)
Benser ,C. ,“A Spatial Autoregressive Specification with a Comparable Sales Weighting”, JRER (2002)
Burrough, P., “Principles of Geographical Information Systems for Land Resources Assessment.Oxford”, England: Oxford University Press (1986)
Can ,A.,“The Measurement of Neighborhood Dynamics in Urban House Prices” ,Economic Geography (1990)
Can , A., “Specification and Estimation of Hedonic Housing Prices Models”,Regional Science and Urban Economics,Vol.22,p453-474(1992)
Can ,A.,“GIS and Spatia Analysis of Housing and Mortgage Markets”, Journal of Housing Research, Vol.9(1998)
Can A., and Isaac M., “ Spatial Dependence and House Price Index
Construction”Journal of Real Estate Finance and Economics,Vo1.4, pp203-222(1997)
Cliff, A.and J. Ord.,“Spatial Processes:Models and Applications”,Pion,London (1981)
David Dale-Johnson and W.JanBrzeski ,“Spatial RegressionAnalysis of Commercial Land Piece Gradient ”(2001)
Dubin R.A., “ Spatial Autocorrelation and Neighborhood Quality ”
Regional Science and Urban Economics ,Vol22 ,p433-452 (1992)
Dubin R.A,Pace R.K and Thibodeau T.G.,“ SpatialAutoregression
Techniques for Real Estate Literature” ,Vol7, P79-P95 (1999)
Ecker, J. K. ,“Property Appraisal and Assessment Administration”, The International Association of Assessing Officers (1990)
Geoghegan Jacqueline, Wainger Lisa A., and Bocktael Nancy E. “Analysis
Spatial Landscape Indices in a Hedonic Framework: An Ecological Analysis Using GIS ” , Ecological Economics (1997)
Kluger and Miller,“Measuring Residentia lReal Estate Liquidity”,
AkREUEA(1990)
Lancaster K. J., “A New Approach to Consumer Theory”,Journal of Political Economy,Vol74,p132-56(1966)
Olmo J. C., “Spatial Estimation of Housing Prices and Locational
Rents” Urban Studies,Vol.32 (8),p1331-1344(1995)
Rosen, S., “Hedonic Price and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, Journal of Political Economy,Vol.82, p34-55. (1974)
Saaty, T.L. , “Analytic Hierarchy Process”, McGrawHill(1980)
Saaty,T.L. and Kearns,K.P. , “Analytical Planning”, Pegramon Press(1985)
Voogd H. , “Multicriteria Evaluation for Urban and Regional Planning”, Pion, London(1983)
連結至畢業學校之論文網頁點我開啟連結
註: 此連結為研究生畢業學校所提供,不一定有電子全文可供下載,若連結有誤,請點選上方之〝勘誤回報〞功能,我們會盡快修正,謝謝!
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top