臺灣博碩士論文加值系統

土地是建設公司的經營命脈，因其昂貴及量寡且無可取代之特性，加上受政策、區位、環境等多重複雜因素的影響，致使購買土地成了一門艱澀的學問。而台灣地小人稠，隨著經濟之持續發展帶動下，對土地的需求更日益殷切及重要。如何有效合理的評估預定購置之土地，相信是建設公司土地開發人員的重要課題。隨著對金融機構之土地質借以應用資金的頻繁，對於金融機構之土貸業務而言，如何建立一套評估標準，亦為值得探討的課題之一。
是否有工具可以針對土地採購或評估標準？及對土地本身相關條件、使用狀況、價格等等資訊檢核，以降低個人主觀判定上產生之疏失呢？並且協助從事土地購置或評估者達到準確判定，以免錯失購置良機，才能將土地採購發揮最大效益。
本研究以修正式德爾菲法（Modified Delphi Method）加上層級分析法（Analytical Hierarchy Process；AHP）為架構之DHP（Delphi Hierarchy Process）實施工具；透過國內南部建設公司之從業人員進行問卷調查，共篩選出七個重要之土地購置考量因子，並分析各因子間權重値後設計「土地購置評估表」，再應用於國內實際案例進行驗證評估，確認可供建設公司於土地購置時之使用。經實際案例驗證本購地評估表後，可得評分建議標準為評分平均總分8.0分以上，建議購置；5.0~8.0分，建議考量評估；5.0分以下，不建議購置。

中文摘要 Ⅰ
英文摘要 Ⅱ
誌謝 Ⅲ
目錄 Ⅳ
表目錄 Ⅵ
圖目錄 Ⅶ
第一章 緒論 1
1. 1 研究動機 1
1. 2 研究目的 2
1. 3 研究範圍與限制 2
1. 4 論文內容架構 3
第二章 文獻回顧 5
2. 1 建設公司發展與產業特性 5
2. 2 土地開發 9
2. 3 土地選擇考量 12
2. 4 修正式德爾菲法與層級分析法 17
2. 5 篩選因子 19
第三章 研究方法 21
3. 1 第一階段訪談對象與內容設計 21
3. 2 修正式德爾菲法 22
3. 3 層級分析法與DHP法內容設計 29
3.3.1 AHP 法的進行步驟 30
3.3.2 AHP 的評估值 31
3.3.3 建立成對比較矩陣及特徵向量 31
3.3.4 一致性的檢定 32
第四章 研究結果與歸納分析 35
4. 1第一階段訪談結果分析 35
4. 1第二階段訪談結果分析 37
4.2.1 第一回合問卷 38
4.2.2 第二回合問卷 42
4.2.3 修正式德爾菲問卷小結 51
4. 3 層級分析法權重計算結果 55
4. 4 評估表設計應用與案例實證 60
第五章 結論與建議 69
5. 1 結論 69
5. 2 建議 70
參 考 文 獻 71
附錄一、建設公司購地評估考量調查問卷（第一回）74
附錄二、建設公司購地評估考量調查問卷（第二回）77

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