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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:李建文
研究生(外文):Lee,Chien-Wen
論文名稱:台北市新推住宅投資建案評估模式建立之研究
論文名稱(外文):The Research of Establishing Taipei City Newly Housing Investment Development Project Estimate Model
指導教授:周文賢周文賢引用關係邱光輝邱光輝引用關係
指導教授(外文):Chow, Wayne SChiu, Kuang H
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:企業管理學系碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2007
畢業學年度:95
語文別:中文
論文頁數:100
中文關鍵詞:房地產投資新推住宅建案評估建築開發策略管理
外文關鍵詞:Real estate investmentNewly housingstatictaiwanissuestatictaiwanissueAppraisal of construction developmentConstruction developmentStrategy Analysis
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台灣建築產業這些年來在國家經濟發展上扮演著重要角色,更帶動相關產業蓬勃發展,故建築業素有火車頭之稱。近來因景氣復甦而影響市場供需,造成精華地區一屋難求的現象,如何進行建築業新推住宅投資模式評估,迎接未來景氣波動,是產業要面臨的重要議題。
建築業景氣的劇烈波動,不但影響房地產市場健全發展,也造成社會資源誤置與浪費,故如何掌握房地產景氣循環根本原因,並據以評估投資的方向,瞭解房地產市場的變化,將有助於投資建案策略擬定,以及相關業者與購屋大眾的投資決策。
本研究主要在於尋求足以解釋影響新推住宅投資的因子集,並以此因子集建構台北市住宅投資之評估模式,期望藉由建築業相關經驗、專技人員建議、實際銷售績效、邏輯推論及統計理論基礎做為評估模式的建立參考。利用台北市30個明確且實際的產業投資住宅建案進行實證研究標的,並多方蒐集相關影響變數39項為觀察的解釋變數;以建案投資利潤總額(Y1)及每坪投資利潤(Y2)做為本研究的反應變量,採用多因子變異數分析(Multi-Way ANOVA);進行比較觀察台北市新推住宅的投資效益,最後以此提供建築投資管理者與決策者研擬投資策略的參考,制定確實符合需求的建案投資計畫。
利用理論與實務建立架構後,並經實證分析等程序;整理歸納出相關研究發現,提出以下成果貢獻,於文末提列後續研究建議,供學術與企業做為參考,期望能對產業有所助益。
(1) 建立投資建案評量模型。
(2) 確認投資建案關鍵因素。
(3) 具體有效的建議。
During these years, Taiwan construction industry has been playing a key character in the economic development, which leads the correlative industry vigorous development; therefore the architecture industry is known as name of the engine. Recently, the recovery which affects the market’s supply and demand has lead to a phenomenon that houses in the essential region are so precious. It will be an important issue for architecture industry to develop a model of evaluating housing investment to decrease the effect caused by economic rise and fall.
The fierce undulation of architecture industry does not only influence real estate market development but also easily waste the social resources; therefore, discovering fundamental reasons which result in the real estate boom-and-bust is very prominent.
The decision makers are able to appraise the investment the direction and react to changes of real estate market based on them then draw up better strategies of investment. Moreover, personnel of correlative business and the general republic benefit from it as well.
This research aims to search for factors that completely explain and make impact on investment houses and to set up newly housing investment development model based on the results of this research. The experience of architecture industry, suggestion from professional person, logical conclusion and static theory are included to set up Taipei City housing investment estimate model. Besides, this research looks forward to finding more relative variables as variable factor.
In addition, the target of this study is illustrated by 30 practical housing investment projects and 39 relative factors are used as explained variable factors. Multi-Way ANOVA is adopted. Revenues of investment amount (Y1) and that of every ping (Y2) are used as variable factors to evaluate the performance of Taipei City Newly housing Investment. Moreover, based on it, this research wishes to provide suggestions for architecture industry managers or investors to propose practical investment development projects.


This research is started with using theoretical and practical model and followed by the analyses of Positivism hypothesis. Taken together, several main finding are proposed for academic and business section reference. These finding are as following:
(1) The establishment of the model of evaluating investment on construction development.
(2) To identify factors which influence the investment on construction development.
(3) And to provide effective suggestion.
目次
‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧
目次 Ⅰ
表次 Ⅲ
圖次 Ⅳ
第一章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.3 研究動機 2
1.3 研究目的 3
1.4 章節結構 4

第二章 文獻回顧 5
2.1 台北市投資環境探討 5
2.2 房地產供需探討 13
2.3 行銷模式探討 19
2.4 進場機制探討 29
2.5 文獻彙整 34
第三章 研究方法 37
3.1 研究架構 37
3.2 研究假說 49
3.3 變數測量 52
3.4統計執行程序 55

第四章 實證分析 57
4.1 樣本結構分析 57
4.2 模式分析 65

4.3 小結 88
第五章 結論與建議 90
5.1 研究發現 90
5.2 策略涵義 91
5.3 研究貢獻 92
5.4 研究限制 93
5.5 後續研究建議 94
參考文獻 96
中文部份 96
英文部份 98
網路部份 100
中文部份
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英文部份
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網站部份
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http://www.hondapac.com.tw/。
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http://www.economistasia.com/en/。
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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