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研究生:洪芝怡
研究生(外文):Hung, chih-yi
論文名稱:台中市中心商業區空間結構之研究
論文名稱(外文):The Spatial structure of the Central Business District of Taichung City
指導教授:薛益忠薛益忠引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:中國文化大學
系所名稱:地學研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:地理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2007
畢業學年度:95
語文別:中文
論文頁數:97
中文關鍵詞:空間結構中心商業區地價
外文關鍵詞:spatial structureCentral Business Districtland price
相關次數:
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一般而言,商業為都市的經濟命脈,而中心商業區(Certral Business District, 簡稱CBD),是都市商業重心所在,也是都市的核心即精華區。台中市是全省第一個引進都市計畫的城市,為中部地區交通樞紐,亦執經濟、文化之牛耳,地位重要。其都市規劃較為完整,在日據時代就奠下基礎。
本文主要探討台中市中心商業區空間結構,在研究動機與目的確定之後,即針對相關的論文、期刊等文獻進行收集、整理及閱讀,將理論與實況加以印證研究,建立起本研究之方法與架構,進而確定進一步所需相關資料,進行整理、分析與比較的工作,回顧台中中心商業區的歷史發展,以及了解台中市的自然環境背景資料。皆下來根據Murphy與Vance所提出的三項指標,劃出台中市中心商業區的範圍。經由實際調查,了解台中市中心商業區空間分佈概況,是否不同的區域有不同的商業型態?有否特定之專業區產生?調查台中市中心商業區中所有土地的公告地價,繪製地價分布圖,並與商業之空間分部比較,探討地價與土地利用之間的關係,最後與國外的研究及理論作應證,並參考台中市各項將要推動的政策以及對中心商業區未來之規劃,推論台中市中心商業區之未來之發展並提出結論與建議。
Abstract
Generally, the business is important pulse by economy in the city. Central Business District is the center of gravity in the city. Taichung City is the first city that introduces the city project and the position is important in Taiwan.
The main purpose of this context is discussing with the spatial structure of Central Business District of Taichung city. Mark the scope of city center business district in Taichung according to three index signs put forward by Murphy and Vance. Understanding the district space of Central Business District of Taichung city to distribute general situation through the inquisition, whether there is different business type in different district? Whether there is particular professional area creation? Investigating all lands announces land price in Central Business District of Taichung city, designing land price to distribute diagram, distributing a comparison with the space of the business. Making reference to each item in Taichung City will push of policy and to the center business district the programming of the future, inference the development of the future of central business district of Taichung city and put forward the conclusion and suggestion.
目錄
第一章 緒論……………………………………………….…1
第一節 研究動機與研究目的………………………………….…1
第二節 研究區之選定…………………………………………….2
第三節 研究方法與研究流程…………………………………….5
第二章 文獻回顧..…………………………………………...7
第一節 中心商業區的界定理論…………………………………7
第二節 影響都市土地利用之因素………………………………9
第三節 相關理論…………………………………………..……11
第四節 國內相關研究……………………………………..……16
第三章 台中市背景資料…………………………………...22
第一節 自然環境……………………………………………...…22
第二節 歷史沿革.…………………………………………………28
第三節 人文環境……………………………………………….…34
第四章 台中市中心商業區現況…………………………...36
第一節 中心商業區的商業類型與分佈……………………….36
第二節 中心商業區地價…………………………………….…54
第三節 空間結構與地價………………………………………56


第五章 台中市中心商業區未來的發展…………………...84
第一節 交通方面的發展………………………………………..84
第二節 中心商業區周邊地區的發展…………………………..88
第六章 結論與建議………………………………………….91
參考文獻………………………………………………………………..93




























圖目錄
圖1-1 台中市CBD位置圖……………………………………………………….....2
圖1-2 台中市CBD研究區範圍圖…………………………………………………4
圖1-3 研究流程圖…………………………………………………………………..6
圖2-1 Murphy、Vance和Epstein CBD內部結構模式………………………….12
圖2-2 史考特中心商業區內部結構中零售業的空間分佈………………………13
圖2-3 經濟決定土地利用型態圖…………………………………………………15
圖2-4 海灘冰淇淋攤販競爭圖……………………………………………………16
圖3-1 台中市地形及地理區………………………………………………………22
圖3-2 台中市河流分布圖………………………………………………………....24
圖3-3 風向風速圖…………………………………………………………………27
圖3-4 明清時期之台中市圖………………………………………………………28
圖3-5 清光緒年間台中市圖………………………………………………………30
圖3-5 台中市交通路線圖…………………………………………………………34
圖4-1 台中市CBD各項土地利用百分比圖……………………………………...38
圖4-2 台中市CBD土地利用平面分佈圖………………………………………..39
圖4-3 中區建物樓層數百分比統計圖……………………………………………40
圖4-4 台中市CBD樓層高度立體圖…………………………………..……........41
圖4-5 土地利用分類樓層總面積百分比圖………………………………………46
圖4-6 台中市CBD交通、旅遊及運輸分佈圖……………………………………48
圖4-7 台中市CBD金融保險事務所分佈圖………………………………..……49
圖4-8 台中市3C產品分佈圖………………….……………………………….…50
圖4-9 電子街土地利用百分比圖…………………………………………………51
圖4-10 電子街土地利用分佈圖……………………………………………………52
圖4-11 台中市CBD地價分佈圖…………………………………………………..55
圖4-12 台中市CBD最高地價分布圖……………………………………………..57
圖4-13 地價9,000-9,999元/㎡土地利用總營業板面積百分比圖………………...58
圖4-14 台中市CBD次高地價分布圖……………………………………………...60
圖4-15 地價80,000-89,000元/㎡土地利用總營業板面積百分比圖……………...62
圖4-16 台中市CBD地價7,000-7,999元/㎡分布圖………………………………64
圖4-17 台中市CBD零售業分布圖………..…………………..…………………..65
圖4-18 地價7,000-7,999元/m2營業板面積土地利用百分比圖……………….…67
圖4-19 台中市CBD地價6,000-6,999元/㎡分布圖………………………………68
圖4-20 地價6,000-6,999元/m2營業板面積土地利用百分比圖…………………70
圖4-21 台中市CBD地價5,000-5,999元/㎡分布圖………………………………71
圖4-22 地價5,000-5,999元/m2營業板面積土地利用百分比圖………………….73
圖4-23 台中市CBD地價4,000-4,999元/㎡分布圖……………………………….74
圖4-24 地價4,000-4,999元/m2營業板面積土地利用百分比圖………………….76
圖4-25 台中市CBD地價3,000-3,999元/㎡分布圖……………………………….77
圖4-26 地價3,000-3,999元/m2營業板面積土地利用百分比圖………………….79
圖4-27 台中市CBD地價2,000-2,999元/㎡分布圖……………………………….80
圖4-28 地價2,000-2,999元/m2營業板面積土地利用百分比圖…………………82
圖5-1 台中都會區大眾捷運系建議路網圖………………………………………86
圖5-2 台中都會區鐵路高架捷運化意像圖……………………………………....87
圖5-3 台糖購物中心、台中酒場位置圖…………………………………………90


表目錄
表2-1 都市土地利用型態與商業型態…………………………...……………….11
表2-2 國內都市商業空間結構之研究比較表……………………………………17
表2-3 國內專業化商店街之研究比較表…………………………………………18
表2-4 國內中心商業區劃定之研究比較表………………………………………20
表2-5 國內交通建設對都市發展影響之研究比較表……………………………21
表3-1 台中市坡度分配表…………………………………………………………23
表3-2 台中市三十年月平均氣溫統計表…………………………………………25
表3-3 台中市三十年月平均降雨量統計表………………………………………26
表3-4 風速風向頻率表……………………………………………………………27
表3-5 近十年台中市人口成長概況表……………………………………………35
表4-1 商業機能活動分類表………………………………………………………37
表4-2 台中市CBD土地分類表…………………………………………………..38
表4-3 台中市CBD樓層統計表…………………………………………………..40
表4-4 台中市中心商業區商業機能活動樓別垂直變化表………………………43
表4-5 台中市中心商業區商業機能活動業別垂直變化表………………………45
表4-6 商業機能使用總樓層面積表…………………………………………........46
表4-7 電子街各項土地利用表……………………………………………………51
表4-8 台中市CBD最高地價各種土地所佔面積表……………………………..58
表4-9 台中市CBD次高地價各種土地所佔面積表……………………………..61
表4-10 台中市CBD地價7,000-7,999元/㎡各種土地所佔面積表………………66
表4-11 台中市CBD地價6,000-6,999元/㎡各種土地所佔面積表………………69
表4-12 台中市CBD地價5,000-5,999元/㎡各種土地所佔面積表………………72
表4-13 台中市CBD地價4,000-4,999元/㎡各種土地所佔面積表………………75
表4-14 台中市CBD地價3,000-3,999元/㎡各種土地所佔面積…………………78
表4-15 台中市CBD地價2,000-2,999元/㎡各種土地所佔面積…………………81
表4-16 台中市CBD各種商業分類所佔不同地價百分比表……………………..83
參考文獻
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國外文獻
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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