本主題的重要性主要是為掌握全球房地產15年來的景氣大潮，提供政府積極發展及推動台灣智慧化居住空間的相關產業。並且，針對全球社會、經濟、技術的演變，及因應人們對於居住生活環境之安全、健康、便利、舒適、節能等需求，將智慧化居住空間已經成為繼電腦、手機、智慧化車輛的下一個科技融合創新載具作為其主要研究目的與範圍。針對本文的研究方法是從居住空間的需求切入，以運用品質機能展開(QFD)的原理，展開後可以滿足智慧化居住空間相關需求的產品、系統及服務，進一步篩選出台灣值得投入的相關產業。
透過本研究及競爭分析，針對我國廠商進入此產業優先項目之研究結果：1.衍生或加值服務產業共分為四大類：（1）物業管理服務、（2）數位家庭加值服務、（3）環境整合顧問服務、（4）能源服務。2.系統產業共分為七大類：（1）大樓自動化系統、（2）情境感測及自動化調節系統、（3）居家照護及健檢系統、（4） 寬頻網路系統、（5）物業管理資訊系統、（6）數位家庭系統、（7）建築物能源管理系統。3.產品產業共分為八大類：（1）功能性材料、（2）環境感測器設備、（3） 個人安全設備、（4）居家照護及健檢設備、（5）生活機械人、（6）數位家庭設備、（7）通用設計之生活設備、（8）節能設備。
最後，針對本研究所篩選出的三大優先產業：節能服務、建築物能源管理系統及功能性材料，並考量建築物能源管理系統為節能服務價值鏈非常重要的一環，分別針對節能服務及功能性材料兩大項目，以SWOT分析研擬不同策略區塊的競爭策略，以作為台灣產業進入及競爭之參考。

The main theme is the importance of worldwide real estate for 15 years the tide of the economy, for the government to actively promote the development of Taiwan the intelligent dwelling space’s related industries. And for the need’s of global social, economic and technological developments, and to meet the people living environment for the safety, health, convenience, comfort, energy-saving, that are wisdom of the intelligent dwelling space has become the computer, cell phone, the wisdom of vehicles under a technology integration innovative carrier as its main purpose of the research area.
This research method are from the intelligent dwelling space into the demand, for use of Quality Function Deployment (QFD)as the principle, that are able to successful to found the intelligent dwelling space’s related products, systems and services’ opportunities and predict the further screening worthwhile investment related industries. Finally, through the results of the research will be the key to successful industrial research and competitive factors in Chinese manufacturers made into priority projects proposed industrial strategy.

目 錄
中文摘要 I
英文摘要 III
誌謝 IV
目錄 V
表目錄 VII
圖目錄 VIII
第壹章 緒論 1
一、研究背景與動機 1
二、研究目的與問題 3
三、研究限制 4
第貳章 文獻探討 5
一、智慧化住空間的的定義與範疇 5
二、國際智慧化居住空間發展趨勢 8
三、台灣智慧化居住空間發展趨勢 17
第参章 研究方法 24
一、研究架構與步驟 24
二、研究方法 26
（一）BCG投資組合分析及其變形 26
（二）關鍵成功因素(KSF)及SWOT競爭分析 30
第肆章 研究結果 32
一、智慧化居住空間的需求展開 32
二、提出可能滿足需求的解決方案 36
三、智慧化居住空間的產業機會篩選 46
四、台灣進入節能服務(ESCO)的策略建議 48
第伍章 研究結論與建議 59
一、研究結論 59
(一)衍生或加值服務 59
(二) 系統 59
(三)產品 59
二、研究建議 60
(一)ESCO及BEMS 60
(二)功能性材料 61
(三)研究貢獻與未來研究方向 61
參考文獻 62

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