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研究生:鞠東翰
論文名稱:建築基地開發管理系統建置之研究
論文名稱(外文):The Study of Building the Construction Site Development Management System
指導教授:蕭炎泉蕭炎泉引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:中華大學
系所名稱:營建管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文出版年:2008
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:76
中文關鍵詞:管理系統建築基地開發
外文關鍵詞:Management SystemConstruction Site Development
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中小型建設公司在新的開發案中,一般土地的資訊的取得並不容易,需要動用大量的人力來進行相關作業,計算流程繁雜,而且專案時間長短也將影響到成本的支出,讓建商無法準確預估所需之投資金額。
本研究蒐集土地開發相關之書籍、論文、期刊與研究報告等資料,探討現今土地開發之優缺點,並參考資訊系統及資料庫之文獻,建立本研究的系統架構。藉由專家訪談了解以往案例並從中擷取相關經驗,整合中小型建築開發投資者的需求,並建構『建築基地開發管理系統』,最後利用案例輸入來驗證系統可行性與正確性。
本研究能將建築基地開發管理系統之相關資料、圖說等,以電子化方式儲存、管理,資料不易流失,並可快速分析基本銷售成本和土地開發坪數,讓決策者瞭解預計收入與支出的概況,亦可提供執行過的案例做參考。另本系統整合地籍圖謄本、土地登記簿謄本、建築登記簿謄本、都市計畫圖、土地使用分區證明、現況圖、複丈成果圖、建築線指定、建照套繪圖等相關資料,能提高人員處理相關資訊之效率。
It is often difficult for small and medium constructors to obtain land information for new development projects, and it takes a great deal of labor to finish such work. Because the calculation process is complicated and complex, and the project duration often affects cost expense, it is difficult for constructors to accurately estimate the amount of required investment.
This study investigated the advantages and disadvantages of land development projects by collecting data from relevant books, papers, journals and research reports, and by referencing the literature in the information system and database in order to establish the system architecture of this study. Past cases were examined through expert interviews and relevant experience was obtained to gather the needs of small and medium land developers, and to build the Construction Site Development Management System (CSDMS). Lastly, system feasibility and accuracy was verified with relevant cases.
The CSDMS developed in this study allows users to store and manage relevant data and drawings in electronic format to prevent data losses and to perform quick basic sales cost and land development area analysis to help decision-makers estimate the incomes and expenses of the project, as well as to provide information of past projects as a reference. Also, the CSDMS integrates cadastral map transcripts, land registration transcripts, building registration transcripts, urban planning drawings, land use zoning certificate, current status map, land survey maps, line of building frontage instruction, building geo-parcel maps, etc. to enhance data processing efficiency.
第一章 緒論 1
1.1研究動機與背景 1
1.2 研究目的 2
1.3研究方法 2
1.4研究範圍 3
1.5研究流程 4
第二章 文獻回顧 5
2.1土地開發流程與定義 5
2.1.1 土地開發之定義 5
2.1.2 土地開發種類 5
2.2購地及合建方式投資評估 8
2.2.1土地交易型態 8
2.22土地價格及合建條件評估方法 9
2.3土地開發相關之文獻 17
2.3.1 國內相關研究 17
2.3.2資訊管理系統 21
2.3.3國外相關文獻 22
第三章 土地開發現況分析 24
3.1土地開發之評估條件 24
3.1.1 總體環境分析 25
3.1.2 區域環境分析 27
3.1.3 專業環境分析 29
3.2 土地開發所需之必備文件 30
3.3土地開發相關軟體 35
3.3.1 高雄市地理資訊系統 35
3.3.2 達亨科技Land Development System 37
3.3.3 邁德斯國際開發系統 37
3.3.4 Bentley PowerCivil 38
3.3.5 傳統電子試算表 38
第四章 系統架構分析 40
4.1 系統組成架構 40
4.2 查詢系統功能分析 45
4.3 系統操作步驟分析 45
4.4 資料庫架構分析 46
4.5資料庫建立方法 53
4.6系統開發工具 53
第五章 系統開發與案例驗證 55
5.1 案例基本資料 55
5.2 系統功能操作 56
5.3 建築基地開發管理系統 57
5.3.1 系統功能模組 57
5.3.2 土地基本模組 62
5.3.3 專案基本模組 65
5.4 系統效益 72
第六章 結論與建議 73
6.1結論 73
6.2建議 73
參考文獻 75
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