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研究生:李俊錡
研究生(外文):Gun-Gi Li
論文名稱:受汙染土地估價之研究
論文名稱(外文):Valuation Method of Contaminated Land
指導教授:李泳龍李泳龍引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:長榮大學
系所名稱:土地管理與開發研究所(在職專班)
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2008
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:122
中文關鍵詞:受汙染土地Bell污染情境模型土壤及地下水污染整治法土地開發分析法
外文關鍵詞:contaminated landBell pollution situational modelland and ground water pollution cleaning up methodland developmentanalysis method
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台灣的工業化衍生許多土壤與地下水等環境污染問題,許多未經處理的工業廢水、廢棄物與原料等汙染物滲入地下,造成難以清除的永久性汙染,嚴重污染土壤,其所造成後續土地利用問題非常複雜。依據行政院環保署民國97年公告台灣地區受汙染土地之控制場址高達638處,受汙染土地之整治場址也有17處(統計資料截至2008年04月02日止)。土地受汙染後將影響不動產所有權之權能,相關人與物受限相關法令不得為原來之使用收益,更甚限制使用、收益與處分,而汙染須繳納之相關費用優先於一切債權及抵押權,因汙染將禁止強制拍賣等將改變金融機構之擔保估價模式與放款。
本研究以台南市安南區台鹼安順廠受污染地區為例,運用Bell(1999)污染情境模型與土地開發分析法評估該污染地區價值,所得結果顯示目前台鹼安順廠污染地區,住宅區價值為NT$ 9,500元/坪、農業區為負價值(NT$ -20,359元/坪)、四筆勘估標的合計NT$ 42,166.2萬元。經實證結果得知受汙染不動產在污染評估階段前可運用Bell(1999)污染情境模型評估,但在控制或整治計畫皆段則可運用土地開發分析法評估,但須考量是否要按公告現值30%扣除土壤及地下水污染整治基金。此污染性土地評價模式,可作為未來污染土地估價方法的參考。
Industrialization in Taiwan has generated many environmental pollution issues for lands and ground water. Many pollutants such as industries’ raw waste water, waste materials, and raw materials are permeate into the ground and has caused permanent land pollution that will never be swept away. It has led to fairly complicated issue for continuously land utilization. As per Environmental Protection Administration, Executive Yuan announcement in Year 2008, there is a total of 638 control sites were polluted, and a total of 17 sites to be cleaned up (statistical information is latest updated on 2nd of April 2008) in Taiwan. Contaminated land would be affected for its real property ownership rights. Previously regulation was no longer applied; furthermore, it impacts further restrictions for usage, profits, and penalty. Any expenses relevant to pollutions must be placed in the priority prior to all liabilities and mortgages. It might also results in forceful auction that will change financial institutions’ assured waluation mode and fund release.
Taking Tainan City Annan District Taiwan Alkali Industrial Corp (TAIC) Anshun polluted site as an example, this study uses Bell (1999) pollution situational model and land development analysis method to evaluate value of the land. As the result shows current pollution zrea in Alkali Industrial Corp (TAIC) Anshun site, residential area values NT$ 9,500/level ground, agricultural area values NT$ -20,359/level ground, and a total of four estimated lands values NT$ 421,662,000. According to investigation result, it shows that polluted real property is using Bell(1999) pollution situational model for evaluation prior pollution evaluation stage; but it uses land development analysis method to evaluate during control or cleaning up plan stage. However, it should be taken into consideration that current land value will be deducted up to 30% for land and ground water pollution cleaning up funds. This land pollution appraisal mode will be used as reference for future land pollution waluation method.
摘 要 I
ABSTRACT I
表目錄 V
圖目錄 VI
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 5
第三節 研究內容及流程 6
第二章 文獻回顧…………………………………………………… 9
第一節 受汙染土地價值減損因素探討 9
第二節 國內現行不動產估價技術之探討 19
第三節 Bell汙染情境模型之探討 30
第三章 研究方法……………………………………………………41
第一節 研究範圍與相關法令 41
第二節 Bell汙染情境評價模型之應用 52
第三節 現行不動產估價技術規則之應用 55
第四章 台南安順廠個案分析 62
第一節 背景資料介紹 62
第二節 汙染前土地估價報告 72
第三節 受汙染土地價格之評估 103
第五章 結論與建議 114
第一節 結論 114
第二節 建議 116
參考文獻……………………………………………………………117
中文部分 117
英文部分 118
附錄一 勘估標的空照圖…………………………………………..120
附錄二 勘估標的街道圖…………………………………………..121
附錄三 勘估標的使用分區圖……………………………………..122
ㄧ、中文部分
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10.李泳龍、黃宗誠、陳定國(2002),汙染土地估價方法之研究-以台鹼安順廠
汙染區域為例,2002年第二屆全國災害危機處理學術研討會論文集
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二、英文部分
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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1. 1.曾明遜(1994),環境汙染與住宅價格關係(一),現代地政,14:11,p12-15。
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3. 2.曾明遜(1994),環境汙染與住宅價格關係(二),現代地政,14:11,p7-11。
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6. 3.林英彥(1995),不動產估價,第八版,台北:文笙書局。
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8. 9.林英彥(2001),不動產估價技術規則解說,第一版,台北:文笙書局。
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