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研究生:黃政旗
研究生(外文):Cheng-Chi Huang
論文名稱:家庭五金零售賣場位置選擇因素之研究-以雲林縣為例
論文名稱(外文):A study on the selection factors of store location for the family hardware retail store-The case study in Yunlin
指導教授:張慈佳張慈佳引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:長榮大學
系所名稱:土地管理與開發研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2008
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:117
中文關鍵詞:家庭五金賣場位置選擇因素德爾菲法層級分析法
外文關鍵詞:family hardware retail storelocation selection factorsDelphi methodAHP
相關次數:
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由傳統轉型的家庭五金零售賣場多為本土業者所創,實務上業者對於開店前的位置選擇是憑藉著經驗來進行評估,並無建全之整合且容易忽略其他重要因素,所以本研究希望整合業者之經驗,也融入相關領域專家學者之觀點,找出實地勘察時對新設家庭五金賣場重視的因素有哪些。
本研究歸納相關文獻中位址評估因素,並徵詢意見及參酌家庭五金賣場現況,經Delphi法設計專家問卷,尋找出賣場位置選擇14個重要準則,然後由AHP法運算準則相互的重要性,依權重排序分別為:消費力、停車便利性、人潮流量、經營成本、競爭店遠近、競爭同業數、店面可見性、攔截作用、店面道路寬度、車流量、租約長短、進入障礙、商店面積規模、基地形狀。再運用簡單加權法計算10家案例於各準則權重之總得分,作位置優劣排序,並與這10家案例所提供之營業額排序相比較,得知準則總分較高的賣場,其營業額也比得分數較低的賣場好。
本研究結果找出了家庭五金賣場選址的的影響因素,這些重要因素能夠提供相關經營管理者及私人於開設賣場作為賣場選址上之參考。
Most of the family hardware retail stores used to be the family hardware retailers were run by the locals. The local businessmen chose the location of their stores based on their own experiences instead of business strategies or precise studies. In this research, both the locals’ experiences and the experts’ points of views will be analyzed to find out the important elements of opening a new family hardware retail store.
The elements of the location analysis in the previous researches and the current status of the family hardware retail stores will be studied in this research. The questioners will be designed based on Delphi method to find out the 14 important factors and the Analytic Hierarchy Process (AHP) will be used to analyze the relevant importance of those factors. The important factors are as follows: consumer buying power, the convenience of parking, people, operation costs, competitors’ locations, competitors’ quantities, the visibilities of the stores, the interceptions, the width of the passages in front of the stores, the traffic, the lease periods, the entry barriers, the size of the stores, the shape of the store bases. The simple momentum equation will be used to estimate the scores of 10 stores, which were chosen as cases studies in this research and also the revenues of the 10 stores will be reviewed. The result shows the stores with higher scores have better revenues.
This research identifies the selection factors of the store location for family hardware retail stores, which will be valuable information for family hardware retail store managers and for those who would like to open a new store.
目錄……………………………………………………………………I
圖目錄…………………………………………………………………II
表目錄…………………………………………………………………II
第一章緒論………………………………………………………1
第一節研究背景與動機…………………………………………1
第二節研究目的…………………………………………………4
第三節研究範圍…………………………………………………5
第四節研究方法運用與架構……………………………………6
第五節研究流程…………………………………………………7
第二章 文獻回顧 ………………………………………………9
第一節 零售業相關文獻…………………………………………9
第二節 古典零售競爭理論………………………………………16
第三節 零售業店址選擇因素相關文獻…………………………18
第四節 小結………………………………………………………23
第三章 研究方法…………………………………………………24
第一節 德爾菲法之介紹與應用…………………………………24
第二節 層級分析法之介紹與應用………………………………28
第三節 問卷設計與調查…………………………………………37
第四章 實證研究…………………………………………………39
第一節 評估階層體系之建立……………………………………39
第二節 準則權重評估結果之分析………………………………52
第三節 簡單加權法評估準則建立………………………………63
第四節 案例位置評選與排名之分析……………………………73
第五章 結論與建議………………………………………………77
第一節 結論………………………………………………………77
第二節 建議………………………………………………………79
第三節 後續研究…………………………………………………80
參考文獻………………………………………………………………81
附錄一…………………………………………………………………85
附錄二…………………………………………………………………94
附錄三…………………………………………………………………102
附錄四…………………………………………………………………110
中文部分
1.方子瑋(2004),幼稚園區位選址之研究-以台南市為例,長榮大學土地開發與管理研究所碩士論文。
2.李常生(2004),以零售市場與攤販經營發展探討公共設施市場用地存在適宜性-以台中市為例,中國文化大學巿政暨環境規劃研究所碩士論文。
3.李和昌(1998),五金、建材量販店消費者購買行為之研究,國立中正大學企業管理研究所碩士論文。
4.何秋雯(2004),量販店展店區位選擇之研究-以居家修繕量販店設點 評估為例,華梵大學工業管理研究所碩士論文。
5.林正修、王明元(1995),現代零售業管理,華泰書局。
6.林美淑(2000),連鎖業展店店數評估模式之研究,私立中原大學企業管理學系碩士論文。
7.許家偉、胡憲倫(2004),應用分析層級程序法於環境化設計之策略研究, 科技管理學刊,第9卷第3期,頁89-115。
8.陳淑鈴(2001),零售商店擁擠知覺與購物滿意關係之探討,國立中央大學企業管理研究所碩士論文。
9.陳光榮、劉芳如(2003),販量又販質-從量販店之服務品質談起,品質月刊,第39卷,第9期,頁73-81。
10.葉純榮(1996),服飾零售業店址區位選擇之研究-以連鎖服飾公司 GIORDANO 為例,私立逢甲大學土地管理研究所碩士論文。
11.葉斯偉(2001),家樂福全球佈局,淡江大學歐洲研究所碩士論文。
12.傅敏誌(2000),連鎖體系店址選擇之架建立與個案分析,私立淡江大學管理科學學系碩士論文。
13.楊錦榮(2003),大型購物中心開發策略之研究,國立高雄第一科技大學營建工程系碩士論文。
14.楊東震、蔡文甲(2004),台灣購物中心競爭力指標之建立與分析中華管理學報,第5卷第1期,頁77-90。
15.劉至原(1996),台灣連鎖超級市場區位選擇因素之研究,國立台灣大學商學系研究所碩士論文。
16.劉智宏(2004),台灣綜合商品零售業之經營現況與趨勢分析,高雄第一科技大學行銷與流通管理系碩士論文。
17.羅力仁(2000),連鎖便利店店址選擇評估模式之研究-運用模糊AHP 法,中正大學企業管理研究所碩士論文。
18.羅美煌(2003),連鎖業展店協同作業關鍵因素之研究,國立台北科 技大學商業自動化與管理研究所碩士論文。
19.董國昌(1997),量販店在台灣市場的發展現況與未來,商業現代化,第23期,頁44-48。
20.薛東都(2003),連鎖便利商店關鍵成功因素之研究,國立臺北大學企業管理研究所碩士論文。
21.盧泊均(2004),連鎖店的展店策略架構之研究—以服飾業為例,朝陽科技大學企業管理研究所碩士論文。
22.廖啟揚(2003),2003年超市/量販店年鑑,零售市場雜誌,第423期,頁46。
23.曹明誠(2003),便利商店之消費者類型與消費行為之研究,國立成功大學企業管理研究所碩士論文。
24.蕭莉婷(2000),雲林地區中地市場區域的結構,國立台灣大學地理研究所碩士論文。
25.鄧振源(2005),計畫評估-方法與應用,胡氏圖書。
26.雲林縣政府(2006),雲林縣政府建設局商業課營業項目清冊。
英文部分
1.Dipasquale, D. & Wheaton, W. C. (1996) , Urban economics and real estate markets, Prentice-Hall.Inc.
2.Dale Miller&Bill Merrilees (2000), “’Gone to Gowings‘-An Analysis of Success Factors in Retail Longevity : Gowings of Sydney”, The Service Industries Journal, Vol.20,No.1, pp.61-85.
3.Eddie W.L. Cheng, Heng Li, Ling Yu (2007), “A GIS approach to shopping mall location selection” ,Journal of Building and Environment,Vol.42,pp.884-892.
4.Kotler, P.(2000), “Future markets” Executive Excellence, Vol.17, No.2, pp.6-10
5.Listone, H. A. & Turoff, M.(1982),“ The Delphi method: Techniques and applications ”, MA:Addison-Wesley.
6.Leigh Sparks (1990),“Spatial-Structural Relationships In Retail Corporate Growth: A Case-Study of Kwik Save Group P.L.C”, The Service Industries Journal, Vol.10,No.1,pp.25-83.
7.Murry, J. W. & Hammons, J. O.(1995), “Delphi: A versatile methodology forconducting qualitative research.” The Review of Higher Education, Vol.18,No4,pp.423- 436.
8.Saaty,T.L. (1980), “The Analytic Hierarchy Process”,New York: McGraw -Hill.
9.Somers, K., G. Baker, and C. Isbell (1984), “How to use the delphi technique to forecast training needs”,Performance & Instruction ,Vol.23, pp.26-28.
10.Satty, T.L.(1990),“The analytic hierarchy process in conflict management ”,The international Journal of Conflict Management, Vol.1,No.1,p.47.

網站部分
1.中華民國行業標準分類http://www.stat.gov.tw/lp.asp?ctNode=3213&CtUnit=566&BaseDSD=7
2.行政院主計處
http://www.dgbas.gov.tw/mp.asp?mp=1
3.中華民國購物中心協會
http://www.scdc.org.tw/front/bin/home.phtml
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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