臺灣博碩士論文加值系統

由於我國法令上對於折舊的估算多以定額法為主，對於折舊的因素未能有明顯的定義，使得實務上，不動產估價師對於折舊的定義亦有所不同，本研究以深度訪談法，獲得不動產估價師之實務經驗，並以特徵價格法，建立半對數折舊模型，以台中地區基準地資料為樣本，以迴歸方式探討台中地區建物的折舊路徑。
在深度訪談結果，不動產估價師多認為耐用年數法中以定額法為社會大眾認定「普遍」之用法，並以觀察法為輔助判斷建物折舊之狀況，定率法及償還基金法則不普遍，故極少應用於實務上；然觀察的重點在於折舊中功能及經濟性的考量，強調建築物的管理及維護的優劣情況，故不動產估價師亦多認為應用觀察法須具備有三年以上的經驗才能勝任。
在模型分析中，分別依照物理性因素、功能性因素、經濟性因素建構模型，納入台中地區基準地資料進行分析，並以台中地區鋼筋混凝土模擬，結果表示前期折舊速度較快而到後期則較慢，此折舊路徑類似法令中之定率法的計算方法，每年折舊率約為2.81%，殘價率約為24%。

Because straight line method as a custom to the estimation of depreciation. There are less obvious definitions to the factor of depreciation. On the practice, appraisers have also different definition of depreciation to some extent. This study is used the practical interviews with the associate profession, attain the appraisers'' practice experience, and with the Hedonic price model, set up the depreciation model, datum about area of Taichung, and use the regression probe into the depreciation route that the area of Taichung.
The real estate appraisers mostly think straight line method is general usage. And with observed method to assist determine structure of depreciation. The focal point of observed method consists in the function and economic factor in depreciation, emphasize the management of the building and maintenance, so appraisers'' experience with the above for three years could be used.
In this analysis, set up the model of constructing according to physical deterioration, functional obsolescence and economic obsolescence, bring into the model and with the structure of the reinforced concrete in the area of Taichung is imitated, result show previous depreciation speed very fast than the later stage, this depreciation route similar to straight line rate method, the annual rate of depreciation is about 2.81%, the remnant price rate is about 24%.

第一章 緒論 1
第一節　問題陳述與分析 1
壹、前言 1
貳、折舊的之意義 3
參、成本法中折舊問題分析 4
第二節　研究目的 7
第三節　研究流程 8
第二章 文獻評析 10
第一節　折舊與成本法之關係 10
壹、成本法的意義 10
貳、成本法之估價原則 11
參、折舊之因素 13
肆、折舊方法 15
第二節 折舊相關之文獻 18
壹、依研究方法分 18
貳、折舊估算之探究 23
第三節　特徵價格理論探討 25
壹、特徵價格法之經濟意義 25
貳、特徵價格法前提假設 26
參、特徵價格函數型態之探討 27
第四節　小結 28
第三章　研究設計 30
第一節　深度訪談法 30
壹、訪談對象 30
貳、訪談時間及方法 31
參、訪談大綱 31
第二節　半對數模型的建立 34
壹、時間範疇 34
貳、空間範疇 34
參、模型建立 36
肆、變數選取 36
第四章 實證分析結果 43
第一節　訪談結果分析 43
壹、成本法運用時機 43
貳、不同使用類別對折舊的影響 45
參、折舊估算的方法 46
肆、耐用年數法計算 47
伍、觀察法的重點 47
第二節　折舊半對數模型分析 49
壹、資料分析 49
貳、折舊額半對數模型 53
參、建物總價半對數模型 56
肆、建物單價半對數模型 59
伍、實證結果相關變數之說明與分析 62
第三節　折舊模型模擬分析 68
壹、折舊額之變化 68
貳、殘價率及折舊率的變化 68
參、法令計算與模型之比較 70
第四節　小結 72
壹、實務訪談 72
貳、半對數模型分析 73
第五章　結論與建議 74
第一節　結論 74
壹、不動產估價師對折舊的實際操作方式與內涵 74
貳、地區分層級計算折舊 74
參、法令與實務訪談之差異 75
肆、法令與實證結果之差異 75
第二節　建議 76
壹、實務上的建議 76
貳、法令上的建議 76
參、後續研究建議 76
參考文獻 78
壹、中文文獻 78
貳、外國文獻 79
附錄一－訪談內容 82
受訪者A 82
受訪者B 84
受訪者C 86
受訪者D 88
受訪者E 90
受訪者F 92
受訪者G 94
受訪者H 96
附錄二－中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號公報 98
不動產估價技術公報--營造或施工費標準表 98
不動產估價技術公報--廣告費、銷售費、管理費及稅捐費率 101
不動產估價技術公報--建物經濟耐用年數表 102
不動產估價技術公報--建物殘餘價格率 103
各縣市建築改良物營造及施工費單價分析表 104

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