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研究生:田塘圳
研究生(外文):Tarng-Jiunn Tyan
論文名稱:原「台南水道」再利用模式評估之研究
論文名稱(外文):A Study on Evaluating the Revitalization Procedures of the Old Tainan Watercourse
指導教授:岳裕智岳裕智引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:立德大學
系所名稱:地區發展管理研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2008/08/
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:156
中文關鍵詞:古蹟再利用文化價值經濟效益原「台南水道」
外文關鍵詞:Historical site reuseCultural heritage reuseEconomic efficiencyCultural valueOriginal Tainan Watercourse
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中文摘要
古蹟是人類歷史的見證,再利用模式的植入,更能充分發揮歷史的精神、意義與內涵價值。古蹟再利用是當今全球各國共同關注的議題,它不僅關係著國家文化古蹟政策的轉變,同時也承接著空間消費與懷舊消費的演變脈絡。
本研究以台南縣國定古蹟原「台南水道」為對象,試圖找出最理想之再利用模式,讓原「台南水道」開發案能以適當的開發成本,發揮最大的文化、經濟效益,並帶動地區發展,提供原「台南水道」再利用規劃之策略參考。
原「台南水道」之文化價值,本研究以David Throsby的文化價值理論標準、六面向文化價值特徵進行評估;原「台南水道」開發方案經濟效益評估,透過營業權利金與土地租金差異設定不同情境分:情境1(依一般標準比例收取經營權利金與土地租金)、情境2(依一般標準的50%收取經營權利金與土地租金)、情境3( 依一般標準的25%收取經營權利金與土地租金)等三種情境,並依維持現狀、局部開發、全面開發三個方案,分別以BOT、OT及縣政府自營方式加以評估分析。
原「台南水道」之文化價值經評估發現,其滿足美學價值、精神價值、社會價值、歷史價值、象徵價值與真實價值等六面向的文化價值特徵;且其為國定古蹟,其文化價值應受到肯定。而經濟效益評估分析結果以為:情境2(依一般標準的50%收取經營權利金與土地租金)中之方案三(全面開發),並以BOT經營方式為原「台南水道」再利用方案中,最具吸引廠商投資意願、縣府財政壓力最低之方案,同時全面開發有機會吸引較多遊客來訪,創造週邊地區之發展機會。
Abstract
The historical site is the testimony of human history, and the reuse of it can fully show the spirit, the significance, and the connotation of history. Therefore, the Original Tainan Watercourse was taken as the research object to find out the best reuse model for the reference of the development plan and the strategy to have the best cultural and economic efficiency of local development.
Evaluated by the standard of the cultural value theories of David Throsby, there have been found six cultural value characteristics in the Original Tainan Watercourse : the esthetic value, the spiritual value, the social value, the historical value, the symbolic value, and the true value. This research set up three sinarios of three alternative, and evaluated respectively by BOT, OT, and the proprietary trading of the Tainan County Government in each case. To sum up, the best model of developing the Original Tainan Watercourse could be said as the BOT of Case 3 with the sinarios 2, charging the royalty and the land rent with 50% of the general policy. It is with no doubt of the cultural value of the Original Tianan Watercourse for it has been a national cultural heritage.
目 錄
中文摘要 I
英文摘要 II
目 錄 V
表 目 錄 VI
圖 目 錄 VII
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍 3
第三節 研究方法 4
第四節 研究內容與流程 5
第二章 文獻回顧 9
第一節 文化資產再利用 9
第二節 資產開發營運模式回顧 14
第三節 開發經濟效益分析方法回顧 18
第四節 文化價值評估 22
第三章 原「台南水道」歷史沿革與現況分析 25
第一節 原「台南水道」歷史沿革 25
第二節 古蹟指定過程 27
第三節 原「台南水道」現況分析 31
第四章 原「台南水道」再利用模式 41
第一節 方案建構 41
第二節 開發營運模式分析 50
第五章 原「台南水道」再利用效益評估 53
第一節 文化價值評估 53
第二節 經濟效益評估 64
第三節 綜合分析 77
第六章 結論與建議 79
第一節 結論 79
第二節 建議 81
參考文獻 83
附錄一、古蹟指定公告資料 附錄-1
附錄二、原「台南水道」週邊居民對原「台南水道」開發意見紀錄 附錄-3
附錄三、原「台南水道」開發方案(各情境、各方案、各開發模式)現金流量推估表 附錄-7


表 目 錄

表2.1 文化資產再利用相關法令彙整表 9
表2.2 國內古蹟與歷史建築再利用之案例整理表 12
表2.3 原「台南水道」閒置空間再利用相關法令彙整表 14
表2.4 文化資產保存法再利用以民間參與公共建設之可行性比較 17
表3.1 原「台南水道」歷史變遷表 26
表3.2 古蹟指定屬性表 28
表3.3 原「台南水道」交通可及性分析 37
表4.1 原「台南水道」水源地區開發方案比較說明 48
表4.2 文化資產保存再利用以民間參與公共建設之可行性比較 51
表4.3 原「台南水道」開發縣政府與廠商營運項目歸納表 52
表5.1 原「台南水道」各開發方案收入支出列表 67
表5.2 「台南水道」開發方案(情境1)財務方析表 71
表5.3 原「台南水道」開發方案(情境2)財務方析表 72
表5.4 原「台南水道」開發方案(情境3)財務方析表 73



圖 目 錄

圖1.1 原「台南水道」位置圖 4
圖1.2 研究流程圖 7
圖3.1 濾過器室與水道辦公室 31
圖3.2 送出唧筒室 32
圖3.3 淨水池 32
圖3.4 原水取入口(日據時期) 33
圖3.5 第二進水口(新建) 33
圖3.6 快濾筒(快濾筒室) 33
圖3.7 送出唧筒室(送水馬達) 33
圖3.8 淨水池(內部) 34
圖3.9 淨水池屋頂通風管 34
圖3.10 量水室 35
圖3.11 原「台南水道」觀光與交通圖 38
圖4.1 原「台南水道」開發(方案一、二)規劃配置圖 49
圖4.2 原「台南水道」開發(方案三)規劃配置圖 49
圖5.1 文化價值之特徵 55
圖5.2 空間之美(天車) 56
圖5.3 造型之美(淨水池正門) 56
圖5.4 構造之美(英制快濾筒室) 57
圖5.5 工藝之美(回流池) 57
參考文獻
一、中文部份
1.大衛•索羅斯比(David Throsby)著,張維倫等譯(2001),文化經濟學,台北:典藏出版社。
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二 英文部分
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7.Wilkes J. A., Packard R. T. (1990), Encyciopedia of Architecture,Desig , Engineering &Construc-tion, New York.
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