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研究生:林宏璋
研究生(外文):Hung-chang Lin
論文名稱:中國旅遊房地產專案投資風險評估模式之研究
論文名稱(外文):Research of Investment Risk Estimate Mode for Tourism Real Estate in China
指導教授:顏昌明顏昌明引用關係
指導教授(外文):Chang-Ming Yan
學位類別:碩士
校院名稱:銘傳大學
系所名稱:資訊管理學系碩士班
學門:電算機學門
學類:電算機一般學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2008
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:107
中文關鍵詞:投資風險評估模糊層級分析法中國旅遊地產模糊理論層級分析法
外文關鍵詞:Fuzzy AHPAnalytic Hierarchy ProcessFuzzy TheoryChina Tourism Real EstateInvestment Risk Estimate
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近幾年,隨著大陸經濟改革逐漸深化,以及大陸地產市場的廣開,使得地產業興起了幾波大陸熱潮,然而在地產業不斷炒熱的情況下,沿海地區的發展空間已到極限,地產業開始往內陸發展,型態也轉為較為多元化的旅遊地產,在這短短的十年之間旅遊地產已成為外商主要的投資產業之一。但也由於大陸市場的急劇成長,無形中許多的不合理狀態和問題已潛藏其內,再加上旅遊地產開發所牽涉層面廣泛,內涵不確定因素眾多,因此如何事前規避風險並做出最佳決策成為投資人首要掌握的一環,為了避免業者隨著熱浪盲目的投資,致使投入的資產成為沉沒成本(Sunk Cost)的壓力,本研究建立一套大陸旅遊地產專案投資風險的評估模式,期望能對有意前往大陸投資之業界有實質助益。
本研究結合層級分析法(Analytic Hierarchy Process,AHP)和模糊理論(Fuzzy Theory)建立此投資風險評估模式,研究過程首先透過專家問卷確定評估構面與準則以建立因子架構,再透過模糊數學及AHP法分析問卷求得各因子權重,量化風險因子項目的評估權重,並針對某公司投資大陸旅遊地產新興地區進行實證分析。於實證後以滿意度問卷調查受測公司之決策團隊,驗證了本模式之適用性。
In recent years, some "China fever" follows by the maturation of economical evaluation in China and development of China real estate. Because it has made real estate come alive, coastal area development space has already to be the utmost. The real estate industry starts toward the interior development. Type also transfers the more diverse Tourism real estate. It has been one of main investment of Taiwan business man in the short ten years. Because of developing rapidly of China market, a lot of unreasonable situations and problems caused insidiously. Moreover, the development process of Tourism real estate get involved wide stratum that there''re many unsure factors, hence how to avoid risk while making best decision becomes the first point needed to check for investors. For preventing investor from invest blindly with trend that will make the property become Sunk Cost.This paper draws up an Investment Risk Estimate Mode for China Tourism real estate, and expect to be helpful for investor who would invest in China.
The estimate mode is based on Analytic Hierarchy Process (AHP) and Fuzzy Theory. The research begins at the questionnaire with expert to confirm the estimate structure and criteria, and then gets each specific weight of criteria by Fuzzy AHP in order to quantify the risk factors. Applying this mode in a real case, the applicability of this mode is verified.
摘要 i
目錄 iv
表目錄 vi
圖目錄 vii
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究範圍與限制 3
第貳章 文獻探討 4
第一節 旅遊地產 4
第二節 境外投資的概述 6
第三節 中國大陸旅遊地產現況 11
第四節 相關研究方法 16
第参章 研究設計與方法 25
第一節 研究流程 25
第二節 建立初步評估因子架構 27
第三節 整體評估模式之建立 32
第四節 評估因子說明 37
第肆章 結果與驗證模式 37
第一節 問卷執行 52
第二節 第一階段評估因子篩選 52
第三節 第二階段問卷結果 56
第四節 投資大陸旅遊地產風險整體權重之建立 61
第五節 實證案例 63
第六節 驗證評估模式 63
第伍章 結論與建議 63
第一節 結論 63
第二節 後續研究建議 63
參考文獻 63
附錄一 專家名單 63
附錄二 專家問卷 63
第一次調查問卷 63
第二次調查問卷 86
第三次調查問卷 96
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