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研究生:郭益銘
論文名稱:台北都會區住宅個案產品面積離散度之分析
論文名稱(外文):Discrete degree of floor area:an analysis of residential project in Taipei metropolitan area
指導教授:張金鶚張金鶚引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:地政研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2008
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:57
中文關鍵詞:住宅面積面積離散度產品策略建商行為
外文關鍵詞:Floor AreaThe Discrete Degree of Floor AreaProduct StrategyDeveloper’s Behavior
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台灣住宅市場中,單一個案中混合不同面積之產品是常見的現象,但過去研究對此種現象探討仍有不足。本文發展「面積離散度」作為住宅混合現象之量化指標,衡量住宅面積混合所形成之異質性,加以區隔建商「集中」及「分散」之產品策略,並將後者區分高、中、低三種不同離散程度的個案。為了解建商行為模式,研究使用二元及次序性羅吉特模型進行分析,探討不同情況下,建商可能採行的產品策略以及個案面積離散之程度。
研究結果發現區位可及性較高、推案時機為景氣收縮期、成本面積愈大、戶數愈多,則建商採行分散策略的可能性較高,面積離散度亦會較高;而當住宅類型屬於透天、主力坪數與主力總價愈高,則採行分散策略機率較低,面積離散度亦較低,另外,建商是否上市櫃對產品策略或面積離散度均無影響。

關鍵字:住宅面積、面積離散度、產品策略、建商行為
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究問題與方法 3
第三節 研究架構及流程 5
第二章 相關理論與文獻回顧 7
第一節 住宅面積相關文獻 7
第二節 產品定位相關文獻 10
第三節 小結 15
第三章 資料處理與樣本分析 7
第一節 資料來源與篩選 16
第二節 面積離散度之界定 17
第三節 解釋變數選取 20
第四節 敘述統計與分析 24
第四章 模型建立與實證分析 32
第一節 模型建立 32
第二節 實證結果分析 35
第五章 結論與建議 41
第一節 結論 41
第二節 研究限制與後續研究建議 42
參考文獻 43
附錄一 常見住宅產品型態面積離散度之模擬試算 45


圖目錄
圖1-1 研究流程圖 6
表目錄
表3-1、名詞定義 19
表3-3、基本敘述統計分析 24
表3-4、二元羅吉特模型之連續型變數 25
表3-5、二元羅吉特模型之非連續型變數 26
表3-6、次序性羅吉特模型之連續型變數 27
表3-7、次序性元羅吉特模型之非連續型變數 28
表3-8、不同面積離散度之30天銷售率 31
表4-1、二元羅吉特模型結果 37
表4-2、次序性羅吉特模型結果 40
附表一、常見住宅產品型態面積離散度之模擬試算表 45
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