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研究生:黃美娟
論文名稱:土地面積與價格關係之研究
指導教授:陳奉瑤陳奉瑤引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:地政研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2008
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:97
中文關鍵詞:特徵價格總價模型單價模型規模不經濟規模經濟鄒檢定
外文關鍵詞:Hedonic priceTotal price modelUnit price modelPlattagePlottageChow Test
相關次數:
  • 被引用被引用:16
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相關研究指出土地面積與地價應該呈現非線性關係,隨著坵塊面積增加,土地價格將先以遞增的速率增加,之後再以遞減的速率增加,即基地面積規模不經濟(plattage)和基地面積規模經濟(plottage)現象。本研究以台南市土地交易案例進行驗證,以總價模型利用「移動式Chow Test」尋找結構變化點,據以分析其經濟結構是否具有顯著差異。實證結果顯示基地面積規模經濟(plottage)與基地面積規模不經濟(plattage)現象同時存在。
According to some literature, there is a nonlinear relationship between the land area and the land value. Land value will enhance with an increasing pace as land area increase in the beginning. However, as land area keeps increasing, the land value will only enhance with a decreasing pace. Namely, the plattage phenomenon will follow the plottage phenomenon. Bases on the land transaction samples from Tainan city and the model with total price as dependent variable, this research searches the structural change of the land area using Chow Test sequence to analyze whether there is significant distinction in economic structure. The empirical results show the plattage phenomenon coexists with the plottage phenomenon.
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究課題與方法 3
第三節 研究流程與範圍 5
第二章 相關理論與文獻回顧 9
第一節 特徵價格理論與相關文獻 9
第二節 總價與單價分析相關文獻 13
第三節 土地面積與價格關係相關文獻 23
第三章 總價與單價模型 33
第一節 影響地價因素 33
第二節 複迴歸模型估價模式 36
第三節 總價與單價模型預測分析 49
第四章 土地面積之結構性轉變 59
第一節 Chow Test應用 59
第二節 模型重新建構與檢視 64
第三節 區分面積模型預測分析 75
第五章 結論與建議 81
參考文獻 85
ㄧ、中文部分

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