臺灣博碩士論文加值系統

本文利用行政院衛生署國民健康局於民國92 年所進行之「台灣地區
中老年身心社會生活狀況長期追蹤第五次調查」資料，實証模型採用
Orderd Probit Model，分別檢驗全體樣本以及依所有權屬分類的樣本(房
屋自有者、房屋子女所有者、租屋者)，探討個人特性、房屋所有權屬、
房屋及周遭環境特性對於台灣地區老年人房屋滿意度的影響。
全體樣本實証結果顯示，在個人特性變數中，年齡愈大、教育年數愈
長、有伴侶、自覺健康狀況較佳及滿意居住安排者，對於房屋滿意度有顯
著正向的影響，而男性及外省籍則對房屋滿意度有顯著負向的影響。而在
所有權屬的不同來源中，有趣的發現是部分自己購買比全額自己購買影響
程度為大，全額資助子女比部分資助子女影響程度為大。在房屋及周遭環
境特性上，居住在鄉鎮、平均每人坪數愈大、居住時間四年以上、覺得居
住環境安全有保障、滿意周遭環境、參與社會活動皆對於房屋滿意度有顯
著正向的影響。
在不同樣本群的房屋滿意度，構成自有屋主的滿意度因素，與全體樣
本的因素相差不遠。而在房屋為子女所有以及租屋者的樣本群，顯著影響
的變數則不太相同，這顯示了構成不同樣本群房屋滿意度的因素並不相
同。
關鍵字：房屋滿意度、所有權屬、Orderd Probit Model

摘要 ............................................................... I
目錄 .............................................................. II
圖表目錄 ......................................................... III
第一章 緒論 ....................................................... 1
第一節 研究背景與動機 ................................................................................... 1
第二節 研究目的 ............................................................................................... 3
第三節 研究方法與架構 ................................................................................... 3
第四節 研究流程 ............................................................................................... 4
第二章 文獻回顧 ................................................... 5
第一節 國外文獻 ............................................................................................... 5
第二節 國內文獻 ............................................................................................. 14
第三章 實證模型設定 .............................................. 16
第一節 實證模型設定 ..................................................................................... 16
第四章 研究資料來源及限制 ........................................ 19
第一節 資料來源 ............................................................................................. 19
第二節 研究限制 ............................................................................................. 20
第三節 原始資料敘述統計 ............................................................................. 21
第四節 變數設定 ............................................................................................. 27
第五節 變數預測 ............................................................................................. 33
第五章 實證分析 .................................................. 39
第一節 全體樣本實証分析 ............................................................................. 39
第二節 個別樣本實証分析 ............................................................................. 42
第六章 結論與建議 ................................................. 48
第一節 結論 ..................................................................................................... 48
第二節 建議 ..................................................................................................... 49
附錄 老年人房屋租擁選擇與房屋滿意度 .............................. 50
參考文獻 .......................................................... 66
III
圖表目錄
圖1-1 研究流程圖 ................................................... 4
圖4-1：台灣地區57 歲以上老年人居住滿意度分佈 ..................... 22
圖4-2：台灣地區57 歲以上老年人居住滿意度原因 ..................... 23
圖4-3：台灣地區57 歲以上老年人房屋所有權屬分佈 ................... 24
表1-1：全球60 歲以上老人居住安排概況 .............................. 2
表4-1：房屋所有權為自己或配偶所有取得方式分布表 .................. 25
表4-2：房屋所有權為子女所有分布表 ................................ 26
表4-3：變數設定 .................................................. 32
表4-4：變數預測影響方向 .......................................... 38
表5-1：全體樣本實證結果表 ........................................ 41
表5-2：房屋為自己或配偶所有實證結果表 ............................ 43
表5-3：房屋為子女所有實證結果表 .................................. 45
表5-4：租屋樣本實證結果表 ........................................ 47

中文部分
趙安娜、高美玲、林壽惠 (2004) 鄉村社區老年人健康狀況與生活品質相
關性之探討，長期照護雜誌 ，8(1)，41-55
葉淑娟、施智婷 (2004) 社會支持系統與老人生活滿意度之關係—以高雄
市老人為例，中山管理評論，12(2)，399-427
英文部分
Burby, G. S. (1974), “A Theory of Social Interactions”, Journal of Political
Economy, 82: 1063-1093.
Brink, S. and Johnston, K. A. (1979), “Housing Satisfaction-The Concept and
Evidence from Home Purchase Behavior”,Family and Consumer
Sciences Research Journal, 7(6): 338-345.
Burby, R. J. and Rohe W. M.(1981), “Providing for the Housing Needs of the
Elderly”, Journal of the American Planning Association, 56(3): 324-340.
Dietz, R. D. and Haurin, D. R. (2003), “The social and private micro-level
consequences of homeownership.” Journal of Urban Economics, 54:
401-450.
Elsinga, M. and Hoekstra J. (2005), “Homeoenership and Housing
Satisfaction”, Journal of Housing and the Built Environment, 20:
201-424.
Galster, G. C. and Hesser G. W.(1981), “Residential Satisfaction
Compositional and Contextual Correlates”, Environment and Behavior,
13(6): 735-758.

Gilderbloom, J. ,Brazley M. D., and Pan, Z. (2005), “HOPE VI :A Study of
Housing and Neighborhood Satisfaction”,A Journal of Environmental
and Sustainability Issues, 11.
Jones, L. D. (1996), “Hosing Tenure Transition and Dissaving by the Elderly”,
the Canadian Journal of Economics/Revue canadienne d’Economique,
29(2): 505-509.
Jones, L. D. (1997), “The Tenure Transition Decision for Elderly
Homeowners”, Journal of Urban Econocics, 41: 243-263.
Kahana, E. ,Lovegreen, L.,Kahana, B., and Kahana,M.
(2003),“Person,Environment,and Person-Environment Fit as Influences
on Residential Satisfaction of Elders”, Environment And Behavior, 35(3):
434-453.
Kellekci, O. L. and Berkoz, L. (2006), “Mass Housing: User Satisfaction in
Housing and its Environment in Istanbul ,Turkey”, European Journal of
Housing Policy,6(1),77-99.
Lahey, K. E. ,Newman M. L. ,Kim D. (19), “Housing Choice and Mortgage
Financing Options for Seniors”, Journal of Real Estate Portfolio
Management, 12(2): 103-118.
Lane, S. and Kinsey J. (1980), “Housing Tenure Status and Housing
Satisfaction”,the Journal of Consumer Affairs, 14(2): 341-365.
Lu, M. (1999), “Determinants of Residential Satisfaction: Ordered Logit vs.
Regression Models”, Growth and Change, Vol.30(Spring 1999),:
264-287.
Morris, E. W.,Crull, S. R., and Winter, W. (1976) “Housing Norms,Hosing
Satisfaction and the Propensity to Move”, Journal of Marriage and the

Family, 38(2):309-320.
Newman, S. J. and Duncan, G. J. (1979), “Residential
Problem,Dissatisfaction,and Mobility”, Journal of American Planning
Association, 45(2): 154-166.
O'Bryant, S. L. (1982), “The Value of Home to Older Persons”, Reserch on
Aging, Vol.4,No.3: 349-363.
O'Bryant, S. L. and Wolf, S. M. (1983), “Explanations of Housing
Satisfaction of Older Homeowners and Renters”, Reserch on Aging,
Vol.5,No.2: 217-233.
Rossi, P. H. (1955), “Why families move.” Introduction to the second edition,
In Why families move, Beverly Hills CA, Sage: 15-50.
Speare, A., Jr. (1974), “Residential Satisfaction as An Intervening Variable in
Residential Mobility”, Journal of Demography, 11(2): 173-188.
Ukoha, O. M. and Beamish, J. O. (1997), “Assessment of
Residents’Satisfaction with Public Housing in Abuja,Nigeria”, Habitat
Ital., (21)4: 445-460.
VanderHart, P. G. (1994), “An Empirical Analysis of the Housing Decisions
of Older Homeowners”, Journal of American Real Estate and Urban
Economics Association, 22(2): 205-233.
VanderHart, P. G. (1998), “The Housing Decisions of Older Households:A
Dynamic Analysis”, Journal of Housing Economics, 7: 21-48.
Varady, D. P. and E.Preiser W. F. (1998), “Scattered-Site Public Housing and
Housing Satisfaction :Implications for the American Planning
Association ”, Journal of American Planning Association, 64(2): 189-365