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研究生:吳依珍
研究生(外文):Yi-Zhen Wu
論文名稱:台灣西部區域之住宅下濾現象分析
論文名稱(外文):An analysis of housing filtering in Western Taiwan Region
指導教授:陳彥仲陳彥仲引用關係
指導教授(外文):Yen-Jong Chen
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系碩博士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2008
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:80
中文關鍵詞:空屋鏈住宅過濾家戶遷移
外文關鍵詞:migrationvacancy chainshousing filtering
相關次數:
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當家戶因收入增加或住宅折舊改變居住需求時,為了調適居住需求的不同或是追求更高居住品質產生遷移行為,自原住宅遷移至新住宅後,再將原住宅轉給他人使用,即形成住宅過濾現象。住宅過濾現象為住宅與家戶兩者的流動所致,流動的速率則由住宅特性與家戶屬性所決定,而每個地區因規模與條件不同使住宅特性與家戶屬性具有差異,以致於形成的過濾現象皆不盡相同。
本文的資料係採自中央研究院調查研究專題中心所釋出之「華人家庭動態資料庫」,選取1999年至2006年間有遷移行為的家戶樣本進行實證,並分別建立北部、中部與南部地區的空屋鏈模型,比較分析三者的差異與特性,進而提出建議以增加國內整體住宅下濾速度。由於北部、中部與南部區域的規模與社經條件有所差異,導致空屋移轉情形與住宅下濾現象將不盡相同,就北部區域而言,社會經濟環境相對較具優勢,使住宅市場的交易活動較為活絡,空屋移轉機率最高,但因受到房價高漲的影響,家戶未必能夠搬到面積較大的新住宅,但由於家庭人口數的減少,使家戶的人均面積仍可透過遷移而增加,視為居住品質的提升;中部地區的空屋移轉機率介於北部與南部地區間,其中住宅上濾效果略高於下濾效果,使住宅福利效果並不明顯,但由於家庭人口數的減少比例最高,使家戶的人均面積仍可透過遷移而增加,視為居住品質的提升;南部地區的空屋移轉機率最低,可能係因人口成長幅度相當小,市場上家戶換屋的需求並不高,但因南部地區的房價較低,使遷移的家戶多屬於向上遷移,故住宅下濾現象較為明顯。
When the income of the household increases or the housing becomes old, they will change their demand. In order to adjust the suitable housing demand or pursue higher housing quality, they has the migration behavior. When the household moves to the new housing and gives up the original housing to the other people to use again, it is called “housing filtering”. The housing filtering results from the mobility of housing and household, and the mobility speed is decided by the housing characteristic and the household attribute. Because the scale and the condition in each area are different, the housing filtering is also different. This article chooses Taiwan area as the study area. The data is from "the Chinese people family dynamic information bank", and selects to the household that have migrated from 1999 to 2006. It divides housing market into Northern, Central and Southern to study, to compare their differences and then propose the suggestion to increase the housing filtering rate.
目錄
第一章 緒論……………………………………………………………01
第一節 研究動機與目的………………………………………………01
第二節 研究範圍與對象………………………………………………02
第三節 研究內容與流程………………………………………………04
第二章 區域發展與相關文獻回顧……………………………………07
第一節 國內各區域發展現況與趨勢…………………………………07
第二節 住宅下濾相關文獻……………………………………………17
第三節 理論模型相關文獻……………………………………………23
第三章 理論模型建構…………………………………………………25
第一節 馬可夫鏈………………………………………………………25
第二節 空屋鏈理論……………………………………………………26
第三節 最大熵原理……………………………………………………28
第四節 研究設計………………………………………………………31
第四章 資料來源說明與分析…………………………………………33
第一節 資料來源說明…………………………………………………33
第二節 樣本特性分析…………………………………………………34
第三節 都市化程度分級………………………………………………48
第五章 實證研究………………………………………………………51
第一節 家戶居住品質變動情形………………………………………51
第二節 各縣市住宅下濾現象分析……………………………………68
第三節 情境分析………………………………………………………69
第六章 結論……………………………………………………………71
第一節 結論……………………………………………………………71
第二節 建議……………………………………………………………73
參考文獻……………………………………………………………… 75
附件…………………………………………………………………… 79
一、國內文獻
何東波(1993),「都市地區住宅過濾現象之檢證─以台南市為例」,國立成功大學學報,28:61-74。
周一夔(1977),都市經濟學,正中書局。
林見飛(2000),「從空屋鏈理論推論都市住宅空屋移轉現象之研究─以台南市為例」,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
林欣諺(2004),「住宅空屋移轉現象之研究-以台中市光大國宅為例」,朝楊科技大學建築及都市設計研究所碩士論文。
林淑萍(2002),「住宅換屋行為與住宅福祉變遷解析」,中原大學建築研究所碩士論文。
胡志平(2000),「住宅市場分配之效率化與公平性-績效指標實證模式之建立」,建築與規劃學報,1(3): 192-207。
胡志平(2002),「空屋鏈與住宅福祉計量評估解析-排序性選擇模式之應用」,建築與規劃學報,3(2):112-134。
許秉翔(2002),「住宅代間移轉對社會階層認知的影響-對1990年代台灣社會的觀察」,住宅學報,11(1):55-78。
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張保隆等合譯(2002),作業研究,台灣培生教育出版股份有限公司。
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曾建穎、張金鶚、花敬群(2005),「不同空間、時間住宅租金與其房價關聯性之研究-台北地區之實證現象分析」,住宅學報,14(2):27-49。
黃台心(2006),計量經濟學,雙葉書廊有限公司。
黃俊翰(2005),「從住宅品質與次市場觀點探討住宅過濾現象之研究-以台南市為例」,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
葉能哲(1999),統計學,華泰文化事業有限公司。
楊宗憲、張金鶚(2001),「台北都會區第二屋購屋行為之研究-從第一屋與第二屋特徵差異分析」,住宅學報,10(2):77-90。
薛立敏、曾喜鵬(2000),「台灣各都市內部遷移率與住宅市場關係之實證研究」,住宅學報,9(2):79-97。
薛立敏、曾喜鵬、陳雅君(2002),「區域人口遷入台北都會區地點選擇之實證研究」,住宅學報,11(2):159-178。

二、國外文獻
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Grigsby, W. G .(1963), Housing Markets and Public Policy, Philadelphia: University of Pennsylvania Press.
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Williams, H. C. W. L., P. Key and M. Clerk(1986), “Vacancy Chain Models for Housing and Employment Systems”, Environment and Planning A, 18:89-105.
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1. 何東波(1993),「都市地區住宅過濾現象之檢證─以台南市為例」,國立成功大學學報,28:61-74。
2. 胡志平(2000),「住宅市場分配之效率化與公平性-績效指標實證模式之建立」,建築與規劃學報,1(3): 192-207。
3. 胡志平(2002),「空屋鏈與住宅福祉計量評估解析-排序性選擇模式之應用」,建築與規劃學報,3(2):112-134。
4. 許秉翔(2002),「住宅代間移轉對社會階層認知的影響-對1990年代台灣社會的觀察」,住宅學報,11(1):55-78。
5. 陳淑美、張金鶚,陳建良(2004),「家戶遷移與居住品質變化關係之研究-台北縣市的實証分析」,住宅學報,13:51-74。
6. 曾喜鵬、薛立敏(2004),「家戶在都會區內部之遷移與住宅選擇模式-以住宅消費失衡與調整為觀點的解釋」,建築與規劃學報,5(1):1-28。
7. 曾建穎、張金鶚、花敬群(2005),「不同空間、時間住宅租金與其房價關聯性之研究-台北地區之實證現象分析」,住宅學報,14(2):27-49。
8. 楊宗憲、張金鶚(2001),「台北都會區第二屋購屋行為之研究-從第一屋與第二屋特徵差異分析」,住宅學報,10(2):77-90。
9. 薛立敏、曾喜鵬(2000),「台灣各都市內部遷移率與住宅市場關係之實證研究」,住宅學報,9(2):79-97。
10. 薛立敏、曾喜鵬、陳雅君(2002),「區域人口遷入台北都會區地點選擇之實證研究」,住宅學報,11(2):159-178。