(44.192.10.166) 您好!臺灣時間:2021/03/06 04:32
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果

詳目顯示:::

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:顏世禮
研究生(外文):Yen,Shih-Li
論文名稱:法社會學觀點~探討台灣物業管理產業化之建構
論文名稱(外文):Discuss the Commercialization Structure of the Property Management in Taiwan~Under the Aspect of Sociology of Law
指導教授:張庭彰張庭彰引用關係程其偉程其偉引用關係
指導教授(外文):Dr.Chang,Tin-ChangDr.Cheng,Chi-We
學位類別:碩士
校院名稱:亞洲大學
系所名稱:經營管理學系碩士班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2008
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:163
中文關鍵詞:物業管理社會化法制化產業化
外文關鍵詞:Property managementSocializationLegalizationCommercialization
相關次數:
  • 被引用被引用:10
  • 點閱點閱:894
  • 評分評分:系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔
  • 下載下載:256
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:6
台灣物業管理制度的社會化及法制化,僅是1980年至今社會整體發展的結果;在1995年以前,有關建築物管理的法令分別是以治安為目的的警政、防災為目的的消防、鄰里社區為目的的民政、政府開發的國民住宅、以及營造建設為目的的建築等各單行法或相關法令為依歸。屬於公共管理維護及大樓管理的觀念,對於物業管理的思維及作為,僅是處於孕育的時期;復至1995年6月28日政府頒佈實施《公寓大廈管理條例》,區分所有權建築物管理才邁入正式法制的規範,《公寓大廈管理條例》也成為台灣物業管理制度的基本法;2004年10月行政院經濟建設委員會核定「服務業發展綱領及行動方案」中,將「物業管理服務業」納入為策略性輔導的產業,擬從新興產業的思維來重新建構物業管理產業未來在台灣的法律、經濟及社會定位。
本研究係以法社會學的觀點,輔以詮釋學為取向的質性研究,針對台灣當前物業管理的架構及內涵,進行結構化及系統化的研析;研析題旨包括:
1.物業管理的核心概念
從基礎理論的觀點,詮釋物業的涵義、物權特性;物業管理的概念、與設施管理及不動產管理的相互關係等的基礎研究,避免相關名辭在研究及應用時產生混淆及誤解;並依國外物業管理的發展導因與歷程,及立法背景與方式,歸納出各種發展模式及法制模式,作為探討台灣物業管理發展及法制的殷鑑。
2.台灣物業管理制度的法制化
從法制度的觀點,研析台灣物業管理制度的法源、立法、法系體制、法律規範事項及社會化等內涵,並據以探討物業管理服務業在物業管理制度的關係。
3.台灣物業管理服務業的產業化
從法社會學與建構主義的觀點,針對台灣物業管理服務業的發展歷程、政府的產業輔導政策、產業結構與現況分析等課題,透過近代的新興產業、複雜理論、重建主義、產業群聚及策略性服務業等產業理論來分析,以行業觀點與群聚觀點、法人與自然人、專業人員與人才培育等產業成員構面進行研析;並對台灣物業管理服務業的建構,從產業法制化定位、行業標準分類、許可業務規範及物業管理公司經營模式等課題研提可行方略。
Socialization and legalization of the property management system in Taiwan is simply the result of the comprehensive social development from year 1980. Before 1995, the legislative bases of building management relevant law separately indicated police with the purpose of public security, fire control with the purpose of hazard mitigation, civil administration with the purpose of neighborhood & community, government developed public housing, building with the purpose of construction and other relevant simplex method and laws. It belonged to concepts of public management maintenance and building management, which was the initial stage. Not until the government announcement for the practice of “Law of Rules of Apartment House” dated 28th of June 1995 did the management of building ownership compartmentalization step into the stage with official legal system standard as it also becomes the basic legislation of the property management system in Taiwan. In “Taiwan Service Industry Development Outline and practical scheme” authorized by Council For Economic Planning and Development October 2004, “property management service industry” was included in the industry of strategic counseling as the new industrial idea was set to re-construct the future legal, economic and social position of the property management industry.
This qualitative research applies the viewpoint of sociology of law with the direction of Hermeneutics and analyzes the current frame and content of property management in Taiwan with structure and system; purposes of the research & analysis include:
1. The core concept of property management
Illustrate the meaning of property and the character of ownership from basic theoretical viewpoints; Fundamental research of the relationship between property, facility & real estate management to avoid confusion and misunderstanding of relevant terms in the research and application; in addition, reasons of the development and history of foreign property management and the background & method of legalization are concluded with various development and legal systems as the reference of the development and legal system of the property management in Taiwan.
2. Legalization of property management system in Taiwan
Research and analyze the origin, legislation, legal system, legal standard, socialization content and others under the viewpoint of the legal system and discuss the relationship between the service industry of property management and the property management system from above.
3. Commercialization of the service industry of property management in Taiwan
Under viewpoints of sociology of law and constructionism, analyze the development history, government industrial counseling policy, industrial structure, current condition and other tasks through modern emerging industry, complex theory, reconstructionism, industry cluster, strategic service industry and other industry theories. Additional research analysis is conducted under industrial viewpoint, cluster viewpoint, juristic & natural person, professionals, talent cultivation and other industrial member aspects as workable suggestions are made in the construction of the service industry of property management in Taiwan, ranging from legalization position of the industry, standard industrial classification, approved business standard, operation pattern of the company of property management and other tasks.
目錄
摘要 Ⅰ
目錄 Ⅴ
表目錄 Ⅶ
圖目錄 Ⅸ
第一章 緒論
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究範圍與限制 4
第四節 研究方法與架構 6
第二章 物業管理的核心概念
第一節 物業管理的涵義 12
第二節 物業管理的發展模式 23
第三節 物業管理的法制模式 37
第四節 小結 42
第三章 台灣物業管理制度的法制化
第一節 物業管理制度的法律體制 45
第二節 物業管理制度法律主體的規範 52
第三節 物業管理制度法律的社會化 63
第四節 小結 70
第四章 台灣物業管理服務業的產業化
第一節 物業管理服務業的發展 72
第二節 物業管理服務業的產業化政策 76
第三節 物業管理服務業的產業觀 80
第四節 物業管理服務業的產業現況 85
第五節 物業管理服務業的產業建構 108
第六節 小結 121
第五章 結論與建議
第一節 結論 122
第二節 建議 123
參考文獻
文本部分 129
網站部分 132
附錄
附錄一:物業管理公司營業項目統計表 133
附錄二:公寓大廈管理維護公司營業項目統計表 138
附錄三:物業管理產業群聚與政府各部門現行行業標準分類對照表 140
附錄四:物業管理相關技術士證照分類彙整 146
附錄五:本論文論述題旨彙整 149

表目錄
表1-1 建築物所有權型態、使用型態、決策型態的關係 5
表2-1 物業的華文定義彙整 13
表2-2 「公寓大廈」的法律定義 16
表2-3 物業、物業管理定義彙整表 17
表2-4 物業與設施的區別 18
表2-5 設施、設施管理定義彙整表 20
表2-6 設施管理與物業管理之比較 21
表2-7 房地產、房地產業、不動產、物業、物業管理述語定義 22
表2-8 台灣近50年建築物規模的量變 23
表2-9 台灣產業結構發展與政策演進 25
表2-10 台灣三級產業成長與結構 26
表2-11對鄰里(社區)事務之參與情形 28
表2-12 鄰里往來概況 29
表2-13 各國關於物業管理的立法模式 39
表3-1 台灣物業管理制度(區分所有權)的法制化歷程 46
表3-2 公寓大廈管理條例~區分所有權人會議規範事項 58
表3-3 公寓大廈管理條例解釋函令條文統計表(1995~2007年度) 66
表3-4 公寓大廈管理條例Q&A彙編 67
表3-5 公寓大廈管理組織彙總統計表(至2007年6月止) 69
表4-1 物業管理服務業發展綱領及行動方案(分工表) 78
表4-2 物業管理服務業營運整合示範計畫之政府應執行事項分工表 79
表4-3 產業理論的物業管理產業觀 81
表4-4 國內不動產相關業務及事業主管機關一覽表 83
表4-5 物業管理公司登記營業項目分類及項次統計表 87
表4-6 公寓大廈管理維護業的法律關係 88
表4-7 公寓大廈管理維護公司家數統計 89
表4-8 公寓大廈管理服務認可證人員統計 90
表4-9 公寓大廈管理維護公司登記營業項目分類及項次統計表 91
表4-10 依公司行號營業項目分類的物業管理相關項目別彙整 92
表4-11 台灣現行行業標準分類彙整 94
表4-12 物業管理專門職業及技術人員制度分類表 96
表4-13 物業管理相關的分科技師 99
表4-14 物業管理服務業就業人員與現行法規關聯性彙整 104
表4-15 物業管理各項專業機構及技術服務人員現況統計 105
表4-16 台灣大專院校設辦「物業管理」相關學程系所彙整 107
表4-17 國內外物業管理行業分類標準彙整 114
表4-18 物業管理服務業行業類標準的內容列舉 116
表4-19 許可業務的規範要件 119
表4-20 物業管理相關的許可業務彙整 120
表5-1 研訂《物業管理服務業法》草案規範摘要 126
圖目錄
圖1-1 台灣物業管理制度的發展階段 2
圖1-2 研究方法流程圖 6
圖1-3 研究架構圖 10
圖1-4 研究論述架構圖 11
圖2-1 物業與設施關係圖 19
圖2-2 台灣國內生產毛額、國民生產毛額及國民所得成長趨勢圖 27
圖2-3 與鄰居往來密切情形-按住宅類型分 28
圖3-1 區分所有權建築物的權利關係 47
圖3-2 區分所有權物業管理的權利關係 48
圖3-3 台灣公寓大廈管理制度關係圖 51
圖3-4 法制化的動態過程圖 64
圖4-1 「不動產」與「物業管理」的產業關係 85
圖4-2 營建法規體系 109
圖4-3 建管法規體系 110
圖4-4 以物業管理制度法與產業法關聯 113
圖4-5 物業管理服務業行業分類標準的層級關係 115
文本部分
內政部營建署(2008)。公寓大廈管理條例暨相關子法彙編;公寓大廈管理條例暨解釋函令彙編;公寓大廈管理Q&A彙編,2008年1月。
王順治(2004)。物業管理制度研究。內政部建築研究所,2004年12月。
毛犖、顏世禮(2006)。物業管理服務業產業研究。中華民國建築師公會全國聯合會,2006年12月30日,第三屆台灣建築論壇-共築生態社區,建築論壇集p.18~24。
中華民國行業標準分類(第8次修訂),行政院院授主仁一字第0950002703函 ,2006年4月28日
中華民國稅務行業標準分類(第5次),財政部臺財統字第0911150075號函,2002年7月5日。
中華民國管理科學學會。產業管理評論(Industry Management Review),第六卷第二期,2006年6月
禾京文主編(2006)。法社會學。五南圖書出版(股)公司,2006年9月,台灣。
行政院經濟建設委員會(2004)。物業管理業發展綱領及行動方案。全國服務業管理發展會議,2004年12月。
行政院主計處,九十二年社會趨勢調查報告,2004年。
行政院勞工委員會,台八十九勞職規字第0200026號令。
朱景文主編(2006)。法社會學。五南圖書出版(股)公司,2006年9月,台灣。
林錫勳(2002)。台灣與大陸物業管理產業結構分析-兼論跨國物業管理公司之進入策略。台灣大學國際企業研究所碩士論文 2002年
吳錫堂、楊滿郁合譯(1991)。法律與社會(Lawrence M Friedmam著,Law And Society An Introduction)。巨流圖書公司。台灣。
周武榮(1995)。公寓大廈住戶之實用權益。永然文化公司,1995年。
高永昆(2001)。台灣物業管理發展簡介。上海香港台灣兩岸三地物業管理交流會,2001年12月4日,台灣
高永昆、李永然、顏世禮等(1999)。公寓大廈管理條例暨施行細則研修。內政部營建署委辦研究案。
高永昆、李永然、顏世禮等(2006)。物業管理產業結構暨資訊服務系統之研發。內政部建築研究所委辦研究案。
高永昆、顏世禮(2007)。我國物業管理服務業法制關聯性之研究。台灣物業管理學會,2007會員大會專題報告,2007年3月20日,大會手冊p.8~16。
陳柏廷(2004)。建立台灣物業管理內涵之基礎研究。台灣大學地政研究所碩士論文。
陳邁(2000)。建築技術規則、規範及手整合研究之初步研擬。內政部建築研究所研究案,2000年12月。
楊宗憲(2003)。國內不動產資訊建置概況。財團法人國土規劃及不動產資訊中心,2003/9/9。
黎淑慧(2004)。公寓大廈管理條例制定目的及制定過程的研究。高雄應用科技大學學報,第33期。
鄭哲民譯(1996)。法律社會學(William M.Evan主編,The Sociology of Law:A Social-Structural Perspective.)。巨流圖書公司,1996年6月,台灣。
龍寶麒(2005)。社會學的挑戰與未來。三民書局經銷,2005年9月,台灣。
蔡敦浩、藍紫堂(2004)。新興產業發展的複雜調適系統觀點-以台灣E-Learning產業為例。國立中山大學,2004年5月,管理學報21卷6期。
頼碧瑩(2000)。從經濟結構變遷探討房地產市場與總體經濟之關連性。中華民國住宅學會第十二屆年會論文集。
顏世禮(1991)。香港多層住宅大樓~管理有法。台北建築月刊,1991年6月15日,第165期第4版。
顏世禮(1992)。不動產之第三級產業~物業管理。台北建築月刊,1992年6月,第177期第4版。
顏世禮(2001)。台灣公寓大廈管理維護制度初探。上海物業管理協會,2001年2月28日,上海物業雙月刊第33期,上海。
顏世禮(2006)。台灣物業管理的法制化與產業化。英國特許房屋經理學會,2006年5月20日,2006年亞太房屋管理專刊p.16~17,香港。
顏世禮(2007)。台灣物業管理專業人員管理與培育之探討。台灣物業管理學會,2007年3月24日,第一屆研究果論文發表會,論文集p.IV-4-1~IV-4-15。
網站部分
大英國協設施管理協會(BIFM),http://www.bifm.org.uk/
日本社團法人設施管理協進會(JFMA),https://www.fis.jfma.or.jp/fis/front/
內政部建築研究資訊服務網,http://abri.gov.tw/
內政部營建署全球資訊網,http://www.cpami.gov.tw/
中華民國統計資訊網,http://www.stat.gov.tw
中華民國物業管理經理人協會(PMA),http://www.bma.org.tw/
中國物業管理協會(CPMI),http://www.ecpmi.org.cn/
行政院主計處,http://www.dgbas.gov.tw/
全國法規資料庫,http://law.moj.gov.tw/
香港雙語律政法例資料系統,http://www.legislation.gov.hk/
國際設施管理協會(IFMA),http://www.ifma.org/
國際資產管理協會(IREM),http://www.irem.org/
經濟部全球資訊網,http://www.moea.gov.tw/
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
系統版面圖檔 系統版面圖檔