臺灣博碩士論文加值系統

隨著建築物高層化、科技化、大規模化、混合使用化等特性發展，及人們對建築物相關設備之高度使用依賴率，且為使設施設備管理服務之水準需求更加專業，美國、日本等先進國家早已建立建築物之完善管理制度，並將建築物相關設施設備委由不同專業證照人員管理、檢查及修繕，以維持建築物之設施設備正常運作及提昇服務品質，已逐漸成為建築物管理維護之首要任務。
一般營運維護階段約佔建築物總生命週期成本的1/2，約為營造及規劃設計費之3~4倍；由此可知，若在使用維護階段能善加管理，將能獲得更舒適的使用環境，以及達到使用者之便利性。因此，建立良善之建築物維護管理機制，不僅能提供舒適且方便之使用環境，更將能達到事半功倍之管理效率與成本控制。
本研究以雲科大建築物修繕資料研究結果顯示，每年的水電修繕高峰期約在4-7月間，建築物天花板漏水叫修約在梅雨季及颱風期間最為明顯，而利用這些修繕因子及修繕時程分析數據並利用物業管理之觀點建立一套修繕機制模式系統以供學校掌控修繕時程之參考價值。
本研究利用Microsoft Access系統建立修繕維護表單查詢功能，提供管理者掌控建築物維護修繕項目，輕鬆搜尋、存取、記錄而加以掌控建築物生命週期各階段維護重要資訊，並可製作簡易修繕報表。本研究所建構之系統只需建築物基本資料鍵入，並設定特定建築條件，點選該棟建築物即可預先掌握修繕項目，供管理維護者查詢年度修繕項目，以利統籌發包做預防性維護，不僅可提供管理者精確的修繕維護項目，亦可降低發包成本的浪費。

Along with the characteristic development of building such as high-rise tendency、 technological、large-scaled、mixture usage and so on ,the dependence rate that people use related building facilities is high .In order to become more professional in the standard service of facility management, some advanced countries such as United State and Japan have established the perfect management system of building already. It has become the priority mission of building management for intrusting different experts to manage, check, and repair so that the building facility can maintain the normal operations and promote the quality of service.
The stage of general operations maintenance will occupy half of the cost of the total life cycle of building which is also three and four times of the expense of the construction and programming design. In short, if we can manage building facilities well in the stage of usage maintaining, users will acquire the comfortable and convenient environment. Therefore if we build up an excellent mechanism of building maintenance management we can not only provide comfortable and convenient environment but also get more efficient on management and control the cost.
We take the building in National Yunlin University of Science and Technology as our research data where shows that the high peak period of repairing water or electric is between April and July each year. This situation will become much more obvious when we need to increase the amount of time to repair the ceiling leakage in the rainy and typhoon season. Hence, we use repair factors and repair schedules to analyze our data or establish a set of system of repair mechanism mode by the property management standpoint. In the end, we find that these two ways can provide the reference value for schools to control the repair schedule.
This research uses Microsoft Access system to establish the search function for the repair maintenance form, providing the governor to control the repair item of the building maintenance. It is easy to search, access, and record so that we can get the information for the life cycle of building in each stage. Additionally, this system also allows us to make a simple repair sheet. For using this system, we just need to key in the building basic data and set up the specific building condition. After clicking that building we can immediately get the repair item in advance. It can also provide the maintainer to search the annual repair item and get the preventive protection for overall plan subcontracts. This multi-function system not only offers the governor to get the repair maintenance item accurately but also reduces the waste of subcontract cost.

目 錄
中文摘要.......................................i
英文摘要.......................................ii
誌 謝.........................................iv
目 錄.........................................v
表目錄........................................vii
圖目錄.........................................ix
第一章、緒論...................................1
1.1 研究動機與目的............................1
1.2 研究對象與範圍............................4
1.3 研究方法與架構............................4
1.4 研究限制..................................5
第二章、文獻回顧...............................7
2.1 建築物生命週期............................7
2.1.1建築物生命週期之定義......................7
2.1.2建築物營運維護階段........................9
2.2 物業管理之現況與展望......................10
2.2.1物業管理之定義............................12
2.2.2物業管理推動現況..........................15
2.2.3建築物與環境的使用管理及維護之定義........17
2.2.4建築物設施設備管理維護方式運用............18
2.2.5建築物修繕維護管理探討....................22
2.2.6公有建築與私有建築物管理維護之差異........24
2.3 小結......................................25
第三章、學校建築物維護管理.....................26
3.1 學校建築物量體............................26
3.1.1學校建築規模..............................26
3.1.2學校規模分類..............................27
3.2 國內外建築物維護管理體制..................30
3.2.1國內維護管理法令..........................30
3.2.2維護作業參考手冊..........................34
3.2.3國外管理體制..............................38
3.2.4國內維護管理體制檢討......................40
3.3 學校建築維護管理現況......................43
3.3.1學校之修繕維護管理方式....................44
3.3.2設施設備例行性維護........................47
3.3.3學校維護修繕項目類型......................50
3.3.4維護修繕資料蒐集分析......................52
3.3.5修繕類型之問題研究探討....................72
3.4 小結......................................75
第四章、學校建築物修繕管理機制.................76
4.1 學校維護修繕項目分析......................76
4.1.1 設施設備維護修繕時機點...................78
4.1.2 土建修繕時機點...........................82
4.2 學校設施設備維護機制之研擬................83
4.3 小結 ......................................89
第五章、結論與建議.............................90
5.1 結論......................................90
5.2 後續研究建議..............................91
參考文獻.......................................92
附錄一、使用手冊...............................94
附錄二、設備維護合約規範及相關維護表...........99

參考文獻
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