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研究生:吳曉萍
研究生(外文):Shiao Ping Wu
論文名稱:不動產證券化-比較不動產資產信託與不動產投資信託
論文名稱(外文):Real Estate Securitization– Comparation between Real Estate Asset Trust and Real Estate Investment Trust
指導教授:詹錦宏詹錦宏引用關係
指導教授(外文):C. H. Chan
學位類別:碩士
校院名稱:長庚大學
系所名稱:企業管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2009
畢業學年度:97
論文頁數:101
中文關鍵詞:不動產證券化不動產資產信託不動產投資信託
外文關鍵詞:Real Estate Asset TrustReal Estate Investment Trust
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不動產證券化在架構上採不動產資產信託與不動產投資信託雙軌方式運作,本研究首先介紹不動產證券化定義,不動產資產信託與不動產投資信託商品的發行架構,並以不動產證券化市場探討分析不動產資產信託與不動產投資信託制度面之差異性,再以己發行案例探討不動產資產信託與不動產投資信託標的物、投資人、受託人三項比較二者證券化形式之異同分析及建議,最後並以未來應更加強資訊揭露強化市場資訊透明,得之健全市場機制提出建議。
The structure of Real Estate Securitization is the operation in parallel of Real Estate Asset Trust and Real Estate Investment Trust. This study first introduces the definition of Real Estate Securities and then the issuance structure of Real Estate Asset Trust and Real Estate Investment Trust. In addition research the Real Estate Securitization market to analyze the system difference between Real Estate Assets Trust and Real Estate Investment Trust. Further more by study the actual case of issued Real Estate Assets Trust and the subjects of Real Estate Investment Trust, investors and trustee to compare the difference and similarities of these two trust forms and make recommendations. The final is the suggestion for enhancing the more transparent and fully disclosure in market information in order to build up a health market mechanism.
目錄
指導教授推薦書………….……………..……………………….…….…….….…..i
口試委員會審定會 ………….……………………………….……….…….……..ii
長庚大學博碩士論文著作授權書………………..……………….…….….…..iii
中文摘要………….…………….…………………………...………….…….….…..iv
英文摘要………….……….……….…………………………………….…….….….v
目錄……………….………………...………….……………………………….....…vii
表次目…………….………….………………………….…………………….…….. ix
圖次目錄…………….……...……………………………….………………….…….x
附錄次目錄………….………………………………………………….……………xi
第一章 前言 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 2
第三節 研究目的 3
第四節 研究步驟 4
第二章 不動產證券化簡介與文獻探討 5
第一節 不動產證券化之意義 5
第二節 不動產證券化之目的 6
第三節 不動產證券化的特性 8
第四節 不動產證券化的基本原則 9
第五節 不動產證券化的相關理論 11
第六節 不動產證券化於運作基本要素 15
第七節 不動產證券化的主要方式 16
第八節 不動產證券化主要的優缺點 18
第三章 不動產證券化 20
第一節 不動產資產信託 20
第二節 不動產投資信託 30
第三節 實行制度比較 38
第四節 投資標的物比較 42
第五節 投資者之比較 49
第六節 委託人/發起人之比較 57
第四章 結論 66
參考文獻 71
附錄 75
參考文獻
一、 專書
1. 王文宇等,金融資產證券化之理論與實務,台北,元照出版社,民國九十二年。
2. 李宜豐,從美國經驗探討台灣不動產證券化機制,《台灣金融財務季刊》,民國九十三年。
3. 李宜豐,不動產金融商品-理論與實務,二版,台北,福茂鑑價顧問,民國九十三年。
4. 姜堯民,Taiwan-Reits成功的關鍵在流動性,《台灣金融財務季刊》,民國九十一年。
5. 張金鴞、白金安,不動產證券化理論與實務,二版,台北,證基會,民國九十六年。
6. 寶來投信, REITS全球不動產投資信託操作策略,初版,台北,財信出版社,民國九十七年。
7. 寶來證券,REITS不動產投資信託,初版,台北,致富館,民國九十四年。
二、 雜誌或期刊
1. REITS不動產證券化,財訊文化事業專刊,民國九十五年。
2. 國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心, 2006台灣地區房地產產業年鑑,行義文化,民國九十五年。
3. 國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心,2007台灣地區房地產產業年鑑,行義文化,民國九十六年。
4. 信義商仲,「2007Q4研究報告」,民國九十六年。
5. 蔡元彰,「2008台北辦公室市場現況簡析」,德行不動產顧問。
三、 論文
1. 古裕興,「本國不動產證券化實務研析」,東吳大學,碩士論文,民國九十三年。
2. 林志雄,「台灣不動產證券化之發展與影響研究」,東吳大學,碩士論文,民國九十三年。
3. 范姜建仲,「台灣不動產證券化的創新策略-一個從國外經驗與本土歷程出發的探討」,國立臺灣大學,碩士論文,民國九十五年。
4. 黃奇明 ,「我國不動產證券化信託標的之比較與案例研究」,國立臺北大學國際財務金融碩士在職專班
5. 黃勃叡,「不動產證券化條例之解析與面臨問題之探討」,國立臺北大學,碩士論文,民國九十三年。
6. 辜文鶴,「不動產證券化之應用:資產信託開發老人住宅之研究」,銘傳大學,碩士論文,民國九十四年。
7. 張澤民,「資產證券化應用於國軍住宅業務之初探」,元智大學,碩士論文,民國九十三年。
8. 陳燕珠,「台灣REITS的投資風險分析」,國立中央大學,碩士論文,民國九十五年。
9. 陳政群,「台灣券商推展資產證券化業務之實務分析」,國立臺灣科技大學,民國九十四年。
10. 鄭仙福,「台灣不動產證券化經營模式與案例探討」,長庚大學,碩士論文,民國九十四年。
11. 鄭鐥楨,「建設業應用資產信託融資之風險值研究」,國立台灣大學,碩士論文,民國九十五年。
12. 廖怡貞,「不動產證券化法制與實務評析」,國立臺灣大學,碩士論文,民國九十三年。
13. 劉仕豐,「不動產證券化:資產信託對不動產開發之應用與評估」,銘傳大學,碩士論文,民國九十二年。
14. 藍孟眞,「從美日經驗論我國不動產證券化法制之發展方向」,東海大學,碩士論文,民國九十四年。
四、 其他
1. 九十二年新版執照存根查詢,http://163.29.37.131/Qryimage/
2. 土地銀行,www.landbank.com.tw/
3. 不動產證券化資訊平台,http://res.realestate.org.tw/
4. 內政部建研所,http://www.abri.gov.tw/
5. 內部部,http://www.moi.gov.tw/
6. 中華信用評等,www.taiwanratings.com/tw/
7. 行政院金融監督管理委員會,www.fscey.gov.tw/
8. 台灣建築大觀園,http://www.humanimage.org
9. 台灣房地產研究中心http://www.housing.nccu.edu.tw/
10. 台灣證券交易所,www.tse.com.tw/
11. 台灣證券交易所公開資訊觀測站,http://www.humanimage.org/class/motto/Arch2.htm
12. 全國法規資料庫,law.moj.gov.tw/
13. 全球房地產資訊網http://house.chinatimes.com/
14. 金融研訓院,http://www.tabf.org.tw/tw/
15. 財團法人國土規劃及不動產資訊中心,http://www.realestate.org.tw/
16. 財團法人台灣不動產資產中心,http://www.realestate.org.tw/
17. 富邦經建網站,http://www.fubonrem.com.tw/
18. 證券櫃檯買賣中心,http://www.otc.org.tw/
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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