現今人們對居住環境的適意性需求越來越大，除了希望住宅內部居住面積擴大，對外部空間整體環境條件亦要求改善。因為開放空間(open space)，可以塑造舒適的居住環境並提昇生活品質。但在寸土寸金的觀念下，建造設計時都儘可能的蓋到建蔽率與容積率的極限。
本研究是以經濟報酬遞減法則為理論基礎，在容積管制下如果加強建蔽率管制，樓層往上增加時，當邊際報成本等於邊際報酬時，即達到經濟樓高，而容積率也因而受到控制。且加強建蔽率管制將可留設出更多之開放空間，增加建築物與面前道路、建築物周圍鄰棟間距之開放空間。本研究從台中市建築設計者的觀點，來探討在現行容積管制下，建築基地內所留設出之開放空間是否足夠提供良好的居住環境。
經實際驗證得知，加強建蔽率管制確實可以增加開放空間的留設，並提升都市住宅環境生活品質。因此建議可以適度縮減現行法定的建蔽率，放寬樓高限制鼓勵高層建築；增加建築基地內及不同建築基地之鄰棟間距的管制規範；鼓勵大街廓的開發，加強規範各基地之建築退縮規定。然而要使環境品質真正提升，還需要加強開放空間的管理維護、業者及居民的共識等多方面的配合。

Because of the increasing demand for better living environment, people ask for not only more indoor space but also the outdoor open spaces. However, because of the ever increasing land value, buildings are all built to the maximum allowed zoning limits.

This study is based on the Economic Law of Diminishing Return, i.e. with the limited site coverage, the development of the building height will take place up to the point where marginal revenue equals marginal cost. Thus, the FAR is controlled as well. Therefore, minimize the building site coverage will increase the open space between buildings. This study attempts to investigate, from the builders’ point of view, whether the open space obtained will improve the living environment.

The evidences show that the answer is positive. Therefore, this study would suggest that the zoning regulations should be amended to further minimize the building site coverage and relax the restrictions on building height and encourage the high-rise buildings and big-block development in the city. In addition, the management of urban open-space, the participation of the building industry and citizens is needed as well.

目 次
第一章 緒論 1
第一節 問題陳述 1
第二節 研究目的與假說 21
第二章 相關理論與文獻 23
第一節 開放空間與都市居住環境品質 23
第二節 開放空間之探討 26
第三節 城市成長規劃與管理 35
第四節 土地使用規畫與管制經濟分析 41
第五節 容積管制 48
第三章 研究方法 67
第一節 研究區域概述 67
第二節 研究範圍 70
第四章 分析與討論 81
第一節 開放空間與都市居住環境之關係 82
第二節 建蔽率、高度管制與開放空間之關係 90
第三節 建築線退縮、臨棟間距之開放空間與都市居住環境品質之關係 100
第四節 基本資料分析 108
第五章 結論與建議 109
第一節 結論 109
第二節 建議 112
參 考 文 獻 115
附錄一 專家學者問卷 I
附錄二 台中市土地使用分區管制表 V

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