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研究生:林溢崇
研究生(外文):Yi-Chung Lin
論文名稱:次貸風暴下房地產經營策略
論文名稱(外文):Explore the sub-loan crisis of the real estate business strategy
指導教授:黃營芳黃營芳引用關係
指導教授(外文):Ying-Fang Huang
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄應用科技大學
系所名稱:工業工程與管理系
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2009
畢業學年度:97
語文別:中文
論文頁數:118
中文關鍵詞:次級房貸經營策略層級分析法
外文關鍵詞:Subprime LoanBusiness StrategyAnalytic Hierarchy Process
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2007年3月太平洋彼岸,美國新世紀金融公司宣佈破產,美國抵押貸款風險浮出水面,一開始沒有人會預料到美國次級房貸市場的抵押貸款會引起人類有史以來最大的金融風暴。2008年9月美國聯邦政府正式接管美國二大房屋貸款機構—房利美與房地美),以及美國第四大投資銀行—雷曼兄弟控股公司宣佈破產後,撼動了世界經濟的金融危機。而國內房地產市場早已長久處於低迷狀態,經此衝擊後,房地產相關業者的經營環境更顯嚴竣。因此,在經營層面上要如何擬定因應策略,成為攸關企業存亡的重要課題。
本研究透過文獻回顧,與資料蒐集分析,建構出房地產業者經營策略之評估層面與因素,藉由德菲法確立評估因子,再透過層級分析法分析評估各因素間相對權重後,據以研擬房地產業者可行之經營策略。
本研究結果顯示,「外部環境」要素之重要性遠超過「內部環境」要素。然而外部環境並非業者所能掌控,因此建議重點放在內部環境中。內部環境前五項影響要素,依序為:「良好的企業形象」、「品牌形象建立」、「加強員工對施工品質的要求」、「降低土地取得及營建成本」、「加強施工流程控管減低施工成本」,提供業者參考。
In March 2007 the bubble of subprime loan was bursted by the declaration of bankruptcy of American corporation - New Century Financial and no one would expect the U.S. subprime loan crisis will become a financial disaster in human history. In next September the U.S. government officially took over two major housing finance agencies - Fannie Mae and Freddie Mac, and then followed by the bankruptcy of global financial services firm - Lehman Brothers Holdings Inc. shook the global economy. This severe impact made the long-saggy Taiwanese real estate market even worse than before, as a result, the operating strategies of a company become a crucial subject for survival.
This study went through the literatures, along with data collection and analysis, to first develop the primary evaluation criteria in business strategy making from the real estate companies by using Delphi Method (DM). Then construct relative weight of each criterion through Analytic Hierarchy Process (AHP) and provide possible operating strategies for real estate companies.
The result of this study shows that the external-environment factors are much more important than the internal-environment factors. However, since the external-environment factors are unable to control, focusing on the internal-environment factors become relatively important. Here are the top five internal-environment factors for companies’ reference: “A good company image”, “Building up brand image”, “Improving quality of construction”, “Cost down of land acquisition & construction” and “Reinforcing management & reduce the construction cost”.
中文摘要………...............…………………………………………………...…...….......i
英文摘要………….………….......................…………………………………...............ii
誌謝…………………………………………………………………………………..…iv
目錄……………….………………………...………………………...…….….…..…....v
表目錄……………….…………………………..…………………..……….….....…..vii
圖目錄…………………….………………………………..…………..….………..…viii
第一章 緒論 1
1.1 研究背景及動機 1
1.2 研究目的 2
1.3 研究限制 3
1.4 論文結構 3
1.5 研究流程 4
第二章 文獻探討 4
2.1 次貸風暴對國內房地產的衝擊 5
2.1.1 何謂次貸 5
2.1.2 次貸風暴之成因 6
2.1.3 次貸風暴所帶來的衝擊 12
2.1.4 房地產產業特性 14
2.1.5 國內房地產景氣變動狀況 17
2.2 產業經營策略探討 21
2.2.1 經營策略之定義 21
2.2.2 策略層級 24
2.2.3 經營策略之分類 26
2.2.4 經營策略相關文獻 32
2.3 層級分析法 35
2.3.1 層級分析法介紹 35
2.3.2 層級分析法之相關文獻 38
第三章 研究方法 40
3.1 德菲法DELPHI說明 40
3.1.1 參與專家 42
3.2 層級分析法AHP說明 43
3.2.1 AHP發展的目的 44
3.2.2 分析層級程序法之基本假設 45
3.2.3 分析層級程序法之理論 46
3.2.4 AHP法的進行步驟 49
第四章 資料分析與結果 57
4.1 德菲法之結果分析 57
4.1.1 第一次德菲法調查結果 58
4.1.2 第二次德菲法調查結果 60
4.2 層級分析法結果分析 62
4.3 經營策略之擬定 74
第五章 結論與建議 79
5.1 結論 79
5.2 建議 80
5.2.1 對業者之建議 80
5.2.2 對後續研究者之建議 80
文獻參考 82
附錄一 86
附錄二 87
附錄三 91
附錄四 95
中文部分
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英文部分
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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