臺灣博碩士論文加值系統

若將區分所有建築物的問題分為所有關係與管理關係兩大方面，本文係著重於管理關係的討論。公寓大廈管理組織有，(1)管理委員會、(2)區分所有權人會議及(3)規約。


管理委員會是指，為執行公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為委員所設立的組織(公寓大廈管理條例第3條第9款)；而管理服務人是指，受僱傭或委任，而執行建築物管理維護事務(公寓大廈管理條例第3條第11款)；又基於建築物之所有人的地位，全體的區分所有權人對於建築物的設置維護亦有其基本的責任(民法第191條)。若今因對於管理維護的事務有所疏失，應由誰負損害賠償責任，便值探討。


又關於建築物的維護，公寓大廈僅是眾多建築物型態中的一種，但本文的論述範圍僅限於住宅用的公寓大廈或其混合型態，如住商混合或住辦混合之大樓，故諸如商用大樓、行政機關、學校、醫院等建築皆不在論述範圍中。

第一章 緒論 3
第一節 研究動機 3
第二節 研究範圍 6
第三節 論文架構 7
第二章 公寓大廈管理組織的相關問題 10
第一節 管理委員會 10
第一項 管理委員會之成立 11
第二項 管理委員會之法律地位 17
第三項 管理委員會之職務內容 22
第四項 不動產應如何登記之問題 40
第二節 規約 43
第一項 規約的效力 44
第二項 視為規約 (公寓大廈管理條例第56條) 45
第三節 區分所有權人會議 55
第四節 管理維護公司在公寓大廈管理組織中的地位---與大陸物業管理條例比較 59
第三章 公寓大廈管理維護公司約定保全業務的問題 73
第一節 管理維護契約的法律性質 77
第一項 管理維護契約係屬於有償契約 77
第二項 管理維護契約係屬於不要式契約 77
第三項 管理維護契約係屬於繼續性契約 78
第四項 管理維護契約係屬於有名契約 79
第二節 管理維護契約的契約當事人 88
第一項 管理服務人 88
第二項 管理維護契約的委任人或雇用人 106
第三節 公寓大廈管理服務業與保全業間之關係 110
第一項 公寓大廈管理服務業與保全業之業務劃分 111
第二項 管理維護契約約定保全業務之效力 121
第四節 公寓大廈管理服務人契約上的損害賠償責任 124
第一項 公寓大廈管理維護契約是否是第三人利益契約 124
第二項 契約附保護第三人效力 132
第三項 損害賠償的範圍 149
第四章 對於公共設施設備管理維護疏失之責任檢討 156
第一節 公寓大廈管理維護公司的僱用人侵權責任 159
第一項 法人的侵權責任 159
第二項 民法第188條僱用人責任之成立要件 161
第二節 區分所有權人之「工作物所有人」侵權責任 173
第三節 管理維護公司的僱用人侵權責任與區分所有權人的工作物所有人侵權責任間成立「不真正連帶債務」之關係 179
第五章 因第三人行為所致管理維護疏失管理公司之責任探討 184
第一節 消費者保護法第7條的適用要件 187
第一項 消費者保護法第7條的適用主體 188
第二項 瑕疵服務所生損害的賠償要件 195
第二節 法人可否主張消保法第12條定型化契約條款違反誠信原則 204
第六章 結論與建議 209
引註文獻 214
參考資料: 217

一、書籍

黃立，民法債編總論，2006年11月版。

黃立主編，民法債編各論(下)，2002年7月版。

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李鴻毅，土地法論，1997年增訂版。

姚瑞光，民法物權論，1993年。

鄭玉波，民法債編各論(下)。

陳愛娥譯，法學方法論，1996年版。

吳庚，行政法之理論與實用，2001年8月版。

朱柏松，消費者保護法論。

史尚寬，債法總論。

孫森焱，民法債編總論。

古振暉，共同所有之比較研究，2006年版。

二、期刊論文

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黃立，消費者保護法對醫療行為的適用，律師雜誌，217期。

黃立，餐廳的商品與服務責任問題，月旦法學，2002年4月。

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