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研究生:劉鐘文
研究生(外文):Chung -Wen
論文名稱:不動產市場結構、預期心理、訂價策略、購屋者負擔之關聯性
論文名稱(外文):On the Relationships among the Structure of the Real Estate Market,Expectation, Pricing Strategy, and the Burden of Home Buyers
指導教授:楊德源楊德源引用關係
指導教授(外文):Der-Yuan Yang
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄第一科技大學
系所名稱:金融營運所
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2009
畢業學年度:97
語文別:中文
論文頁數:86
中文關鍵詞:市場價量波動訂價策略房價所得比利息支出比
外文關鍵詞:Market FluctuationPricing StrategyHome Price Income RatioInterest
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在不動產市場中,交易量是重要參考指標。買方依照本身能力、偏好,決定產品類型及所在地。不動產需求及供給受到諸多因素影響。當經濟景氣變動時,房地產景氣隨之波動,而需求者與供給者便因此對未來有所預期,進而引起不動產價格與數量的變動。故本文探討不動產市場結構、預期心理、訂價策略及購屋者負擔等相關議題。
In the real estate market, volume is an important indicator. Buyers choose the styles and locations of their homes based on their ability and preferences. The demand and supply of the real estate market is affected by many factors. The fluctuations of the economy will affect the real estate market, arousing the expectation of buyers and sellers for future markets, causing further volatility in the market. Therefore, this paper intends to analyses related issues on the structure of the real estate market, expectation, pricing strategies, and the burdens of buyers.
目錄
中文提要 i
英文提要 ii
誌謝 iii
目錄 iv
表目錄 v
圖目錄 vi
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機與目的 2
第三節 研究範圍及方法 2
第四節 研究架構及流程 3
第貳章 文獻探討 5
第一節 台灣不動產發展歷程及現況 5
第二節 景氣循環與不動產景氣循環 13
第三節 房地產市場變動因素 19
第四節 影響不動產市場價量因素 27
第五節 預期心理、訂價策略與購屋者負擔 29
第參章 不動產市場結構 32
第一節 房地產屬性及地價指數 32
第二節 供需特性及推案 38
第三節 我國房地產市場價量分析 49
第肆章 預期心理、訂價策略與購屋者負擔 54
第一節 預期景氣變動下住宅價量波動情形 54
第二節 賣方訂價策略 58
第三節 租金佔利息支出比率與臨界利率 60
第四節 房價所得比與房貸支出比 61
第伍章 不動產市場回顧與住宅金融市場 65
第一節 建築執照與使用執照 65
第二節 住宅金融市場分析 68
第陸章 結論與建議 72
參考文獻 74
一、中文部份
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二、英文部份
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