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研究生:李淑媚
研究生(外文):LEE, SHU-MAI
論文名稱:都市更新建築融資授信評估之研究-以A銀行為例
論文名稱(外文):A study on loan evaluation of urban renewal constructionfinancing:a case study for a commerical bank
指導教授:梁世安梁世安引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:國際財務金融碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2009
畢業學年度:97
語文別:中文
論文頁數:106
中文關鍵詞:都市更新建築融資授信評估
相關次數:
  • 被引用被引用:9
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都市更新是開發中國家及已開發國家最重要的都市計畫施政要項。以往對於都市更新之研究主要以法律面、政策面及執行面之探討為主,有關都市更新融資面相關研究相對較少。
鑑於都市更新是政府推動的重大建設之一,都市更新建築融資可協助政府都市更新政策之推動,也是未來銀行的重點業務。為維護銀行授信之安全,對都市更新建築融資面的探討有其必要,此乃本研究之動機。
有關本研究之目的包含:1.探討都市更新實務運作模式與相關法規,以利銀行評估。2.探討銀行承作都市更新建築融資的風險與其解決的方法。3.探討銀行承作都市更新建築融資授信評估之原則。
本研究以專責辦理都市更新建築融資A銀行之營建產業中心為研究個案,整合有關銀行承作建築融資及授信評估相關文獻,藉由深度訪談方式,以達成研究目的。
本研究之結論:1.都市更新計畫透過審議機制,並由政府監督執行成效,以確保計畫可行性。2.政府已持續修法來解決都市更新執行所遇到的困難,加速推動都市更新。3.銀行運用信託機制與授信條件安排,以及政府公權力的協助,可降低銀行承作都市更新建築融資之風險。4.銀行在承作都市更新建築融資時,係依授信5P原則(即借款戶、借款用途、還款來源、債權保障、授信展望)來辦理授信風險評估。其中以借款戶及還款來源為最重要的評估原則,而擔保品與工程造價是決定融資額度的主要因素。
謝 辭 Ⅰ
中文論文提要 Ⅱ
英文論文提要 Ⅳ
目 錄 Ⅳ
圖 次 Ⅴ
表 次 Ⅵ

第一章 緒 論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 4
第三節 研究範圍 5
第四節 章節架構 6

第二章 文獻探討 7
第一節 都市更新 7
第二節 建築融資 23
第三節 銀行授信評估 35

第三章 研究設計 42
第一節 研究架構 42
第二節 研究方法 43
第三節 訪談問卷設計及資料收集 47

第四章 個案研究分析 49
第一節 訪談結果 49
第二節 案例介紹 90

第五章 結論與建議 95
第一節 研究結論 95
第二節 管理意涵 97
第三節 研究限制 99
第四節 後續研究之建議 100

參考文獻 101
附 錄 104
一、中文部份
1.王裕翔、張金鶚,(1993),由建築資金變動探討我國建築融資制度,台灣土地金融季刊,第115期,頁181-198。
2.王鴻楷,(1979),都市更新地區劃定準則之探討,行政院研考會。
3.吳淑芬,(1993),銀行授信評估︰AHP 決策模式,國立成功大學企業管理研究所碩士   論文。
4.林奇甫,(2008),都市更新財務風險評估,朝陽科技大學建築及都市設計研究所碩士論文。
5.林旺根,(2000),新法規實用1-解構都市更新,永然文化出版股份有限公司。
6.林俊廷,(2007),以層級分析法對銀行建築融資授信評估之研究,朝陽科技大學企業管理系碩士論文。
7.林政憲,(1994),對建築融資政策之看法與建議,台灣經濟研究月刊,第17卷第1期,
頁46-49。
8.林婷鈴,(1994),銀行信用評估因素與授信決策之探討,臺灣經濟金融月刊,第351期,頁11-17。
9.財團法人都市更新研究發展基金會,(2002),都市更新魔法書。
10.陸文傑、郭義汶,(2000),建築投資業的現況分析與探討,產業金融期刊,第109期,   頁114-125。
11.張永吉,(2005),新版巴塞爾資本協定本國銀行業信用風險之探討-Credit Risk+信用風險研究,東吳大學企業管理學系研究所碩士論文。
12.陳全勝,(2004),論都市更新容積獎勵對房地產投資報酬率影響之研究
 -以台北市中山區長安段三小段709、717地號都市更新案為例,國立台灣科技大學設計學院建築研究所碩士論文。
13.陳錦村,(1996),銀行授信客戶之甄選:層級分析法的應用與比較,台大管理論叢,第7卷第2期,頁1-28。
14.黃正義,(1981),都市更新論,文笙書局。
15.黃健二,(1984),都市更新之研究,大佳出版杜。
16.張金鶚、江百信,(1995),我國建築融資放款條件之研究,臺灣銀行季刊,第46卷第2期,頁1-25。
17.葉汶僑,(2007),李克特數據資料分析的探討,靜宜大學應用數學系碩士論文
18.楊澤泉、吳政達,(1997),台灣建築融資實證研究,基層金融期刊,第35期,頁55-78。
19.蔡恩得,(2007),都市更新之融資策略,輔仁大學金融研究所碩士論文。
20.蔡敏華,(2001),風險評估報告與銀行授信決策,東吳大學會計學系研究所碩士論       文。
21.鄭博銘,(1998),建築業融資授信評估之研究,義守大學管理科學研究所碩士論文。
22.盧永裕,(1998),當前建築業所面臨之問題及銀行辦理建築融資之風險,產業經濟期刊,第228期,頁1-22。
23.謝文堅,(2003),銀行企業金融授信決策多準則評估模型之研究,朝陽科技大學財務金融研究所碩士論文。
24.羅際棠,(1996),銀行授信與經營,三民書局。
25.蘇真弘,(2004),運用投資信託方式推行都市更新之研究,實踐大學企業管理研究所碩士論文。

二、英文部份
1. Berger, A.N.& G.F.Udell.,(1990),“Collateral,Loanquality,and Bank risk”Journal of Monetary Economics 25, pp21~42   
2. Bonoma, T.V.,(1985) “Case Research in Marketing:Opportunities,Problems,and a Process.”Journal of Marketing Research. Vol. 22. May, pp199~208
3. Cooper, Donald R. & Schindler, Pamela S.,(2006), Business Research Methods ,9e., New York Mc Graw-Hill
4. Couch, C., (1990), Urban Renewal Theory and Practice , Macmillan Education LTD.

5. Gibson , M. S. & Langstaff, M. J., (1982), An Introduction to Urban Renewal , London, Hutchinson & Co. Publishers Ltd.
6. Kadushin, Alfred.,(1990), The Social Work Interview: A Guide for Human Service Professionals NY: Columbia University Press, 3e.,
7. Lo, A.W.(1986),“A Specification Test and Application to Corporate Bankruptcies.”Journal of Econometrics 31, pp151~178 
8. Mishler, Elliot G.,(1986), Research Interviewing: Context and Narrative Cambridge, MA: Harvard University Press
9. Ohlson, J.A.(1980),“ Financial Ratios and the Probabilistic Prediction of Bankruptcy.”Journal of Accounting Research 18(1), pp109~131
10. Yin, R,(1981),“Case study Crisis: Some Answers.” Administrative Science Quarterly, Vol. 26, pp58~65
11. Yin, R,(1989),“Case study Research: Design and Methods.” Newburry Park Calif., Sag Publications, (rev.)

三、網站部份
1. 內政部營建署 (http://www.cpami.gov.tw/)
2.台北市政府都市發展局(http://www.udd.taipei.gov.tw/)
3.台北市都市更新處(http://www.uro.taipei.gov.tw/)
4.財團法人都市更新研究發展基金會(http://www.ur.org.tw/)
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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