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研究生:莊文樹
研究生(外文):Wen-shu Chuang
論文名稱:議價比例對不動產流通效率之關聯探討—以台北市為例
論文名稱(外文):A study of the relationship between price bargain range and the real estate circulation efficiency - take Taipei as an example
指導教授:洪光宗洪光宗引用關係
指導教授(外文):Guang-chu Hung
學位類別:碩士
校院名稱:世新大學
系所名稱:企業管理研究所(含碩專班)
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2009
畢業學年度:97
語文別:中文
論文頁數:86
中文關鍵詞:不動產議價比例流通效率
外文關鍵詞:circulation efficiencythe negotiated price proportionreal estate
相關次數:
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不動產產業領域中,以探討價格影響因素最為廣泛,究竟如何判斷房價的合理性?每個人立場不同,心中各擁一把尺、一個秤,沒有對或錯,何時該進場買賣,焦點大都鎖定在房價的數字問題上。不動產市場競爭激烈,各經營業者為能獲得競爭優勢,提供多元、優質、專業的客製化買賣屋服務,希望促進物件縮短銷售天數提高流通效率並降低成本。回顧相關文獻證實探討結果,價格會受諸多因素影響,但未深入分析開價與成交價之價差,所衍生的議價比例對流通效率之關聯性,認為值得作進一步探討。
本研究採資料實證分析研究,透過文獻探討及針對資料庫數據等衍生的相關議題進行探究以產生研究架構,並做為個案研究的實證依據,在行政區域、物件類型、權狀面積、屋齡等類別變項中,探討議價比例與流通效率之關聯為何?本研究的結果,歸納如下:
1.不同行政區域、物件類型對議價比例具有顯著差異。
2.不同行政區域對流通效率具有顯著差異。
3.行政區域、物件類型、權狀面積及屋齡之議價比例與流通效率均具顯著差異。
4.議價比例越高其流通效率越低。
In the real estate industry, pricing is the most closely related influential factor, but what would be the reasonable price to charge as each individual holds a different perspective on the subject of example, the size of the properties or the perfect timing for the transaction to be occurred in the market. There is certainly no definite answer to its right or wrong. However, the usual main concerns of most people are usually the prices that are to be offered for the housing. When the competitive market is intense, the business operators would provide multiple, high quality and customized professional services in order to gain a competitive edge over their rivals and in hope of speeding up sales for the properties, minimizing costs and increasing circulation efficiency. It is proven by those related articles that those factors will definitely have an effect on the housing prices in the market but the actual analysis in the circulation efficiency and so forth hasn’t been taken a closer look in the difference of desirable price selling price. Therefore, it is worth for further discussion.
This investigation is introduced, assembling information and records of analytical database for data derived from relevant issue into correlated discussion. Upon it, also generate the research outline and as an empirical case studies on the basis of administrative region, housing type, area, disturbance variable such as age of the properties, the bargaining power to the ratio of circulation efficiency associated. The results of this research are summarized as below:
1.As the administrative region changed, the properties type and the negotiated price proportion are significantly different.
2.As the administrative region changed, the circulation efficiency are significantly different.
3.The ratio of the circulation efficiency and the bargaining price factor such as administrtive region, properties type, area and the age of the properties has a significant difference.
4.As the negotiated price proportion increases,the circulation efficiency will alternately decrease.
目 次 I
表 次 III
圖 次 V
第一章 緒 論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 3
第三節 研究目的 4
第四節 研究流程 5
第二章 文獻探討 6
第一節 不動產特性與交易模式 6
第二節 不動產經紀業產業探討 9
第三節 價格影響因素探討 13
第四節 流通效率之探討 23
第三章 研究設計與方法 31
第一節 研究架構 31
第二節 研究假說 32
第三節 研究範圍與對象 32
第四節 研究變項 33
第五節 資料分析方法 34
第四章 實證研究結果 36
第一節 敘述統計分析 36
第二節 相關分析 49
第三節 差異性分析 50
第四節 成對樣本t檢定 52
第五章 結論與建議 58
第一節 敘述統計的發現 58
第二節 假說驗證的發現 65
第三節 管理意涵 68
第四節 限制與建議 70
參考文獻 71
一、中文部分
1.陳奉瑤、江穎慧,政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企研室,《2009年台灣地區房地產產業年鑑》,台北市:行義文化出版。
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二、英文部分
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