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研究生:陳鈞羿
研究生(外文):Chun-Yi Chen
論文名稱:法拍屋拍定拍次、競標人數與得標價之決定因素:以士林法院為例
論文名稱(外文):The Determinants of Auction Outcomes for Foreclosed Properties in Shihlin District
指導教授:陳建良陳建良引用關係
指導教授(外文):Chien-Liang Chen
學位類別:碩士
校院名稱:世新大學
系所名稱:經濟學研究所(含碩專班)
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2009
畢業學年度:97
語文別:中文
論文頁數:61
中文關鍵詞:法拍屋幾拍拍定競標人數得標金額
外文關鍵詞:multinomial logit regressionauctionforeclosed propertiesPoisson regression
相關次數:
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本研究以士林法院為例探討不良債權不動產抵押物在拍賣過程中,拍賣標的在房屋特徵、風險特徵、時間特徵、區位特徵等不同條件的情況下影響法拍屋拍定拍次影響因素為何?競標人數的決定因素是什麼?以及得標價的影響因素為何?
1. 影響競標人數方面,吸引競標者的因素有可點交。對吸引競標者有負面影響的因素,則包括較低或較高的樓層、建坪小與建坪大的法拍屋、土地底價與公告現值比越大,以及房屋使用情形是無人、租用、債務人佔用及第三人佔用相較債務人自住競標者人數較少,按時間觀察97年第二季相較第一季競標人數增加外,其他各季相較第一季競標人數減少,就區位來說南港、內湖兩區相較北投區吸引較多的競標者。
2. 影響第幾拍拍定方面,樓層越低會在後拍拍定或四拍流標機率低於前兩拍拍定機 率;房屋所在樓層越高、第一拍土地底價與公告現值比越大、98年第一季相較97年第一季相對可能於後兩拍拍定或流標;士林、內湖、南港、大同區相較北投區相對可能於前兩拍拍定。
3. 影響拍定價格溢價方面,預估競標人數增加1,會使溢價比增加3.37%,較實際競標人數增加1.23%對溢價比的影響大,所在樓層越高溢價幅度越少;土地持份小與土持份大之房屋溢價比較高;無人、租用與債務人佔用,相較債務人自住的房屋溢價比低;97年第三季較第一季投標者出價較積極;南港、內湖兩區相較北投區吸引較多的競標者,但投標金額較保守。
The thesis explores the determinants of auction outcomes for foreclosed properties in Shihlin District of Taipei from 2008 through the first quarter of 2009. By employing a multinomial logitregression, this thesis examines how house characteristics, auction characteristics and location characteristics affect the relative probability of properties sold in earlier auctions and sold in later auctions. This study uses also a zero-truncated Poisson model to realize how the above characteristic variables influence the number of participating bidders and how they change the winning bids. Empirical results indicate that the properties with lower levels or high levels, or with third-party occupants, or auctioned in the first quarter of 2009 compared to the first quarter of 2008 and or with a larger ratio of land reserve to assessed value are more relatively likely sold in later auctions or unsold eventually. Furthermore, the properties with middle size, with third-party occupants, or auctioned in the fourth quarter of 2008 compared to the first quarter of 2008 and or with a larger ratio of land reserve to assessed value attract less participating bidders. Finally, the bidding premium defined as the ratio of the difference between auction price and reserve price over the reserve price is mostly affected by the number of bidders.
目次
目錄..................................Ⅰ
表目錄.................................Ⅱ
圖目錄.................................Ⅲ
第一章 緒綸...............................1
第一節 研究動機...........................1
第二節 研究目的........................... 1
第三節 研究方法與流程........................ 2
第二章 文獻回顧............................. 3
第三章 法拍屋市場............................ 8
第一節 法拍屋形成原因........................ 8
第二節 法院拍賣作業流程....................... 9
第三節 法拍屋鑑價流程與底價訂定................... 12
第四節 標購法拍屋流程與步驟..................... 13
第五節 法拍屋市場現況分析...................... 21
第四章 實證分析............................. 24
第一節 研究範圍........................... 24
第二節 敘述統計........................... 25
第三節 第幾拍拍定的決定因素..................... 29
第四節 拍定競標人數的決定因素.................... 37
第五節 拍定價格溢價比的決定因素................... 44
第五章 研究結論與研究限制........................ 50
第一節 研究結論........................... 50
第二節 研究限制...........................51
參考文獻................................. 52
中文部分............................... 52
英文部分............................... 53
表次
表2-1 本文與國內採相同研究方法之比較表................. 7
表3-1銀行法拍屋代墊款利率與手續費比較表................ 14
表3-2法拍屋過戶費用明細表....................... 20
表3-3 全國法院拍定量統計資料......................21
表3-4 民國96、97年全國法院拍賣案件統計資料...............22
表4-1 士林法院拍定資料之房屋特徵統計表.................25
表4-2 士林法院拍定資料之風險特徵統計表................ .25
表4-3 各拍次之競標人數統計表......................26
表4-4 前、後拍次拍定資料與流標資料之統計表...............27
表4-5 風險與法拍特徵之競標人數統計表..................28
表4-6第幾拍拍定的決定因素Multinomial logit model實證結果表..... .35
表4-7 拍定的競標人數決定因素Zero-Truncated Poisson實證結果表..... 42
表4-8 得標溢價比的決定因素二階段估計實證結果表.............48
圖次
圖1-1 研究流程圖............................2
圖3-1 法拍屋、金拍屋、銀拍屋案件來源圖. ............. ..8
圖3-2法院拍賣作業流程圖.................... ... 11
圖3-3法拍屋標的核定底價流程..................... 12
圖3-4標購法拍屋步驟圖.........................18
圖3-5民國90~97年法拍屋拍定及未拍定統計圖...............22
圖3-6 拍定數與拍定總金額圖...................... 23
圖3-7拍定率與平均拍定金額圖......................23
參考文獻
一、中文部分
林毅明(2009),「法拍屋競標人數與得標金額決定因素之研究」,世新大學經濟學系碩士論文。
周佳穎(2008),「法拍屋拍定機率之研究-以台北市為例」,世新大學經濟學系碩士論文。
賴碧瑩 ( 2008 ),「現代不動產估價理論與實務」,致勝文化事業有限公司
林祖嘉與馬毓駿(2007),「特徵方程式大量估價法在台灣不動產之應用」,「住宅學報」,第十六卷第二期,第1-22頁。
吳富鶯 (2007)「影響法拍屋拍定價格之因素探討-以高雄市透天厝為例」,高雄應用大學金融資訊所碩士論文。
林棋欽(2005)「點交對法拍屋價格之影響-以台中市透天住宅為例」雲林科技大學財務金融系碩士論文。
黃台心 ( 2004 ),「計量經濟學」,雙葉書廊有限公司
陳憶茹(2004),「拍賣制度、市場機制與法拍屋價格之分析」,政治大學地政學系碩士論文。
錢定家(2004)「法拍屋底價訂定對拍定價格與拍賣結果影響之研究」,朝陽科技大學財務金融系碩士論文。
邱國勳、張金鶚(2003),我國不良資產處理方式之研究,「管理評論」,第二十二卷第一期,第75-97頁。
邱國勳(2002)「我國不良資產處理方式之研究」,政治大學地政學系碩士論文。
趙子鑫(2002),「法拍屋價格決定因素之研究-以臺北市之中小型住宅為例」,臺北大學企業管理學系碩士論文。
翁火輪(2002),「法院拍賣不動產實務大全」,法院拍賣新聞報社。
翁火輪(2001),「法拍屋及公正第三人拍賣入門及必勝」,法院拍賣新聞報社。
蔡芬蓮(1997),「法拍屋價格影響因素之研究-以臺北市為例」,政治大學地政學系碩士論文。
Smart智富密技系列NO.41「買屋全圖解」第18-19頁。

二、英文部分
Long, J. S. and Freese, J.(2006). ‘‘Regression Models for Categorical Dependent Variables Using Stata.’’(2nd ed.)Texas: Stata Press.
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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