臺灣博碩士論文加值系統

本研究以台北市七個行政區為例，探討不良債權不動產抵押物在拍賣過程中，拍賣標的在房屋特徵、風險特徵、時間特徵、地區特徵等不同條件的情況下，競標人數的決定因素為何？以及得標價的影響因素為何？
本文研究發現，吸引競標者的因素有可點交的，競標人數有負面影響的因素，則包括較低或較高的樓層、建坪較小與建坪較大的法拍屋、較大的土地底價與公告現值比，以及房屋使用情形是租用。按時間觀察,九十七年第二季相較第一季競標人數增加，但是第三季顯著下降，唯進入九十八年初，第一季有上升的趨勢。就地區來說，大安、信義兩區相較於萬華區，吸引較多的競標者。
影響拍定價格溢價方面，預估競標人數增加1人，會使溢價比增加2.58％；實際競標人數增加1人,則會增加1.03％。

The thesis explores the determinants of auction outcomes for foreclosed properties in Seven Districts of Taipei city from 2008 through the first quarter of 2009. By employing a zero-truncated Poisson model, this thesis examines how house characteristics, auction characteristics and location characteristics affect the number of participating bidders. I also define the bidding premium as theratio of the difference between auction price and reserve price overthe reserve price and examines how characteristic variables influence the bidding premium.

Empirical results indicate that the properties with a middle-size floor area,or with a smaller ratio of land reserve to assessed value, and or auctioned in the firstquarter of 2009 compared to the last two quarter of 2008 attract more bidders.
The bidding premium is mostly affected by the number of bidders.
One more bidder raises about one percentage of bidding premium.

第一章 緒綸 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究方法與流程 3
第二章 文獻回顧 5
第三章 敘述統計 10
第一節 研究範圍 10
第二節 房屋特徵屬性的敘述統計 11
第三節 風險特徵屬性的敘述統計 14
第四節 時間變數的其他敘述統計 22
第四章 實證分析 24
第一節 資料來源與研究 24
第二節 拍定競標人數的決定因素 25
第三節 拍定價格溢價比的決定因素 38
第五章 研究結論與研究限制 42
第一節 研究結論 42
第二節 研究限制 42
參考文獻 44
中文部分 44
英文部分 44

參考文獻
一、中文部分
林毅明（2009），「法拍屋競標人數與得標金額決定因素之研究」，世新大學經濟學系碩士論文。
周佳穎（2008），「法拍屋拍定機率之研究-以台北市為例」，世新大學經濟學系碩士論文。
邱國勳、張金鶚（2003），我國不良資產處理方式之研究，「管理評論」，第二十二卷第一期，第75-97頁。
邱國勳(2002)「我國不良資產處理方式之研究」，政治大學地政學系碩士論文。
蔡芬蓮（1997），「法拍屋價格影響因素之研究-以臺北市為例」，政治大學地政學系碩士論文。
陳鈞羿（2009）「法拍屋拍定拍次、競標人數與得標價之決定因素:以士林法院法拍屋為例」，世新大學經濟學系碩士論文。
透明房訊季刊 2008年1月~12月，2009年1~3月。

二、英文部分
Long, J. S. and Freese, J.（2006）.“Regression Models for Categorical Dependent Variables Using Stata”（2nd ed.）Texas: Stata Press.