臺灣博碩士論文加值系統

景氣是產業發展的狀況，對不動產市場而言，更是影響房價的重要因素。然國內法拍市場由於交易程序與方式異於一般房屋交易，是否因其特殊性，而有不同影響，以往學術上對法拍屋價格的研究，一直缺乏景氣變動因素的納入研究實證，更未探究其對拍定數量與次數的影響。
故本文以全國近年來法拍屋拍定數與契稅件數比例最高的屏東縣為例，藉由特徵價格理論（Hedonic Price Theory）建構理論模型，並以95年7月至98年9月的透天法拍屋資料為分析樣本。經實證研究發現：不動產市場景氣與競標人數呈現顯著正相關，與拍定次數呈現顯著負相關，而與拍定數量之相關性則未顯著，另亦發現在實證期間不動產市場景氣越好拍定價格越高。

Economy cycle is the condition of industrial development. As to real estate market, is especially influence the important factor of the house price. But the court auction house market trade procedure and way different from generally house trade in our country. Whether because of its particularity result to different influence? Formerly on academic research to court auction house price, has lacked which the empirical analysis on real estate cycle, especially have not probed into its influence of the number of court auction houses and sequence in the auction. Therefore, this paper use the high sequence in the auction and deed tax piece as the example in recent years with the whole country by Hedonic Price Theory build the theory model, and use court auction detach housing price until July 2006 to September 2009 as the sample. We have discovered by the study : the positive correlation on real estate cycle and bidders and inverse correlation on sequence in the auction, but not correlation on number of court auction houses. Another discovery, the real estate cycle become better, has the final bid price to be higher.

第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究問題 4
第三節 研究限制 5
第四節 研究架構與流程 6
第二章 文獻回顧 8
第一節 特徵價格理論 8
第二節 影響房價之因素 12
第三節 房地產景氣 16
第四節 國內房屋法拍機制與市場現況 20
第三章 研究設計 33
第一節 研究範圍與資料來源 33
第二節 研究方法 36
第三節 變數選取及定義 37
第四節 研究假設 41
第四章 實證結果與分析 42
第一節 敍述統計 42
第二節 假設驗證 43
第五章 結論與建議 51
第一節 結論 51
第二節 後續研究建議 54
參考文獻 55

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