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研究生:何佳芳
研究生(外文):Chia -Fang Ho
論文名稱:捷運及公共設施對鄰近地區不動產價格影響-特徵價格法之應用
論文名稱(外文):The influence of MRT and the related public facilities on the price of neighborhood real estate – An application of Character Pricing
指導教授:王瑞民王瑞民引用關係
指導教授(外文):Ruey -Min Wang
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄大學
系所名稱:都市發展與建築研究所
學門:設計學門
學類:其他設計學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2010
畢業學年度:98
語文別:中文
論文頁數:110
中文關鍵詞:特徵價格法捷運
外文關鍵詞:Hedonic Price、MRT(Mass Rapid Transit)
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高雄縣市近年來交通建設發展快速,帶動民間不動產投資熱潮。相關數據資料與報導顯示,捷運交通建設場站地區也可能成為新的都會中心,範圍內可能包含了各種公共設施設置、人口分佈及房屋價格等,通常對週遭的土地發展會產生許多面向的影響,例如:地價改變、土地使用的改變。 本研究主要目的在於以數值分析為基準,透過實質樣本的收集與分析,瞭解高雄捷運周邊房價變化趨勢,釐清交通建設場站周邊地區與公共設施對於房價之影響效益。

將以高雄捷運的房屋市場為實證對象,藉由回顧相關文獻所做過之研究, 彙整出屬性資料庫,分別進行特徵價格分析。本研究收集了96年、97年及98年的內政部地政司所公布之住宅(含透天住宅、住宅大樓、公寓)以及店面交易價格資料,加入交通可及性變數、鄰里環境屬性變數、社經屬性變數,利用特徵價格法之多元迴歸模型,計算出影響房地產價格各屬性變數之價格彈性與邊際願付價格,進而進行推測99年高雄捷運在高雄地區的房地產價格影響程度。
Because of the rapid development of the transportation infrastructure in Kaohsiung metropolitan during the recent years, it leads to an investment boom to the private real estate. Some have revealed that it is possible for the MRT constructing area to become a new city center. The range includes a variety of public facilities, distribution of population and housing price ...etc. These usually have many aspects of effects upon the surrounding land, such as the changing of premium and the changing of land-usage. The purpose of this study is to take numerical analysis as a benchmark. By collecting and analyzing real samples, to not only understand the trend in the housing price among the surrounding area of Kaohsiung MRT but also clarify the effects of the MRT constructing area so as the public facilities on the housing price.
  This research uses the housing market around Kaohsiung MRT as empirical object. By reviewing the related research documents, it compiles the property database and analysis the feature price separately. The research collects resident transaction prices (including duplex residence, residential buildings and apartments) and stores which were announced by Lands Secretary from Ministry of the Interior among the year of 96, 97 and 98. Moreover, it adds the traffic accessible variables, neighborhood environment attribute variables and socio-economic attribute variable. Through the use of feature price method of multiple regression models, it calculates the price flexibility of all the attribute variables, which affect the real estate price as well as the marginal willing-to-pay price. The result brings to the further stage which can predict the 99s property prices. The prediction of 99s property prices in the city of Kaohsiung was affected by Kaohsiung line of MRT has been had transport service.
第一章 緒論……………………………………………………………1
第一節、研究動機與目的…………………………………………………1
第二節、研究範圍…………………………………………………………2
第三節、研究內容…………………………………………………………4
第四節、研究流程…………………………………………………………5

第二章 基礎理論與文獻回顧…………………………………………6
第一節、應用特徵價格法之理論與模型…………………………………6
第二節、捷運對房屋交易價格影響之相關研究 ………………………15
第三節、相關基礎理論 …………………………………………………20
第四節、高雄地區交通發展與房屋市場之現況分析 …………………25
第五節、小結 ……………………………………………………………32

第三章 研究設計 ……………………………………………………33
第一節、研究變數之選取………………………………………………33
第二節、迴歸模式建構…………………………………………………40
第三節、資料分析與處理………………………………………………41
第四節、特徵價格模型估計……………………………………………46

第四章 實證分析 ……………………………………………………48
第一節、樣本資料分析與敘述統計……………………………………48
第二節、相關分析………………………………………………………54
第三節、多元迴歸分析…………………………………………………55
第四節、特徵價格函數模型估計 ……………………………………83

第五章 結論與建議 …………………………………………………96
參考文獻
(一)中文書籍
邱浩政 (2002) 量化研究法(一):量化研究與統計分析,雙葉書廊,台北市。
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榮泰生 (2006) spss與研究方法,五南圖書初展股份有限公司,台北市。
(二)期刊
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(三)學位論文
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(四)外文
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(五)網站
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交通部高速鐵路工程局網站,http://www.hsr.gov.tw
住宅資訊統計網,http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx
高雄市政府主計處網站, http://dbaskmg.kcg.gov.tw
高雄市政府地政處, http://landp.kcg.gov.tw/
高雄市政府捷運工程局網站, http://mtbu.kcg.gov.tw
高雄市政府統計資訊服務網 ,http://kcgdg.kcg.gov.tw
高雄捷運公司網站,http://www.krtco.com.tw/
臺灣高速鐵路公司網站, http://www.thsrc.com.tw
(六)其他
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林容仡 (2008),捷運對房屋價格及區域範圍之影響,國立海洋大學運輸與航海科學系統計與資料分析期末報告。
鼎漢國際工程顧問(股)公司(2009),「高雄市為推動大眾運輸導向都市發展之容積檢討暨策略性再開發案」,未刊行報告。
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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