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研究生:彭頌堯
研究生(外文):Sung-Yao Peng
論文名稱:權利保險之研究—以不動產權利瑕疵保險為中心
論文名稱(外文):A Study on Title Insurance: Focused on the Insurance of Title Defects of Real Estate
指導教授:何曜琛何曜琛引用關係
指導教授(外文):Spenser Y. Ho
學位類別:碩士
校院名稱:中國文化大學
系所名稱:法律學研究所
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2009
畢業學年度:98
語文別:中文
論文頁數:236
中文關鍵詞:權利保險不動產權利瑕疵保險房屋權利瑕疵保險不動產權利變動意思主義形式主義契據交付主義不動產登記制度托倫斯登記制權利登記制契據登記制不動產善意取得制度
外文關鍵詞:Title Insurancetitle defects insurance of real estatetitle defects insurance of housingchange of title of real estatemeaning doctrineformalismpayment of deed doctrinereal estate registration systemTorrens registration systemtitle registration systemdeed registration systemgood faith (bona fide) acquisition of real estate
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「權利保險」起源於美國1868年「賓夕法尼亞州」出現的「產權摘要」和「律師意見書」,並且經過不斷地發展而成為今天的形式,藉以保障不動產交易之安全。所謂的「權利保險」,即為保障被保險人所有各種權利發生瑕疵或被人侵占所受損失之保險。然而在實務上,主要適用於不動產交易。雖然權利保險在美國行之久遠,但是對屬於大陸法系的我國而言可說是非常的陌生。權利保險之保險人只對保險單生效前,已經存在但是尚未發現之權利瑕疵所導致被保險人的損失,負擔賠償責任。此種保險的特色在於承保保險標的物過去的權利上瑕疵,故有別於一般保險的特性。

本論文研究之核心在於從法律面切入,進而研究不動產權利變動的要件、不動產登記制度、以及不動產善意取得制度等,作為檢驗我國現行權利保險制度的參考,期能為此一制度之繼受提供正確之方向。此外,希望透過本論文對權利保險承保範圍、不保事項、以及保險契約效力等之深入探討,作為我國保險業者發展此種商品之參考,使其更加符合市場的需求,進而為我國的不動產交易安全,提供一種更有效、更快速、更方便的保障機制。再者,本論文試圖從我國相關法律制度的層面,逐一檢視我國現行權利保險保單條款的內容,進而對我國的權利保險制度有一全面性的認識,並分析權利保險在我國現行保險法中之規範架構。

期望本論文之相關研究,能夠讓一般大眾深入了解我國的權利保險,並且使得我國的權利保險制度更加普及,進而建構我國更為安全的不動產交易環境。
Originated from “abstract of title” and “attorney’s opinion” as appeared in Pennsylvania, U.S.A. in 1868, through constantly developing and then becoming the form of today, “Title Insurance” is used to ensure the security of the conveyance and transaction of real estate. The so-called “Title Insurance” an insurance that ensures any title flaw (defects) taken place or lost arisen from illegally possessed/occupied in all kinds of title of the assured. In practice, it is mainly applicable towards real estate transactions. Although the title insurance practice is very common in the U.S., but is foreign to Taiwan, one of civil law legal systems. The insurer of title insurance will only assume responsibility, before the title insurance policy comes into force, for those defects in title that have already existed, yet unfound, which leads to the loss of the assured. The special feature of this kind of insurance lies in giving cover for the defects on the title in the past of subject matter of the insurance, so it is different from the character of the general insurance.

The core of this thesis penetrates from the legal aspects into the conditions of change of title of realty, real estate registration system, good faith (bona fide) acquisition of the real estate and so on, as the reference of examining the current title insurance system of Taiwan, and offering a suggested direction of implanting this system here. For the purposes of attempting to develop the title insurance of Taiwan, to meet the market demand and to offer a kind of more effective, faster and convenient security mechanism to assuring the safety of real estate transactions, this author also discusses covered risks of the title insurance, exclusions from the coverage, the effect on the title insurance contract, etc. From the aspects of relevant legal systems of our country, this thesis examines the contents of the current title insurance policy in Taiwan clause by clause in order to have a comprehensive understanding to the title insurance system, and analyzes the structure of standards of the title insurance in the prevailing insurance law of Taiwan.

Besides that this thesis aims to make the general public have a better understanding of the title insurance concept, it is hoped that it can serve to promote said title insurance system, and eventually build up a safer environment for the conveyancing of real estate in Taiwan.
第一章 緒論1
第一節 研究動機與目的1
第一項 研究動機1
第二項 研究目的2
第二節 研究範圍與方法3
第一項 研究範圍3
第二項 研究方法4
第三節 論文架構4
第二章 不動產重要法律制度之研究7
第一節 不動產之定義7
第二節 不動產權利變動之立法例探討9
第一項 意思主義10
第二項 形式主義12
第一款 物權意思主義12
第二款 登記主義13
第三項 契據交付主義14
第三節 不動產登記制度之探討16
第一項 不動產登記制度之概念16
第二項 不動產登記之法律性質18
第一款 公法行為說18
第二款 私法行為說18
第三款 證明行為說19
第四款 雙重性質說19
第三項 不動產登記制度之立法例19
第一款 托倫斯登記制20
第二款 權利登記制21
第三款 契據登記制22
第四節 不動產善意取得制度之探討23
第一項 動產善意取得制度之由來23
第一款 日耳曼法中之「應以手護手」制度25
第二款 羅馬法中之「時效取得」制度26
第三款 小結27
第二項 動產善意取得制度立法例之比較28
第一款 大陸法系28
第二款 英美法系33
第三項 不動產善意取得理論35
第一款 肯定說36
第二款 否定說37
第三款 各國立法例之探討38
第四項 不動產善意取得制度之構成要件39
第一款 登記表彰與真實的權利狀態不一致39
第二款 讓與人是具有合法權利外觀的無權處分人40
第三款 交易行為須為有償並辦理權利變動登記41
第四款 第三人因善意信賴登記而受讓不動產44
第五項 不動產善意取得後當事人間之法律關係45
第一款 善意第三人取得不動產權利45
第二款 真正權利人喪失不動產權利45
第三款 無權處分人對真正權利人負相關責任46
第四款 登記機關之賠償責任46
第五節 小結47
第三章 權利保險之探討48
第一節 權利保險發展的背景48
第一項 傳統的「契據登記制」不具有公信力48
第二項 改採「托倫斯登記制」卻失敗50
第一款 「托倫斯登記制」失敗的原因55
第三項 小結57
第二節 權利保險的定義62
第三節 權利保險的特性65
第四節 權利保險的基本內容73
第一項 承保範圍73
第一款 所有權人保險單74
第二款 貸款人所有權保單77
第二項 不保事項79
第一款 所有權人保險單80
第二款 貸款人所有權保單81
第三項 保險期間83
第四項 仲裁條款84
第五節 權利保險的效力84
第一項 概論84
第二項 要保人的主給付義務86
第一款 支付權利保險保費86
第一目 權利保險保費簡介87
第二目 權利保險保費費率訂定之考量因素88
第三項 要保人的不真正義務91
第一款 據實說明義務91
第二款 危險增加之通知義務93
第三款 保險事故發生之通知義務94
第四款 索賠之通知義務95
第四項 要保人其他的協力義務95
第一款 合作與協助之義務95
第二款 證明損失之義務96
第五項 保險人的主給付義務96
第一款 承擔被保險人的權利發生瑕疵之危險96
第六項 保險人的賠償責任98
第七項 保險人的代位權99
第六節 小結102
第四章 我國權利保險之探討104
第一節 我國不動產重要法律制度之研究104
第一項 我國不動產之定義104
第一款 土地104
第二款 土地之定著物105
第二項 我國不動產權利變動之立法例探討106
第一款 基於法律行為而發生不動產物權變動之要件106
第二款 非基於法律行為而發生不動產物權變動之情形112
第三項 我國不動產登記制度之探討118
第一款 我國不動產登記制度之概念118
第二款 我國不動產登記之法律性質119
第三款 我國不動產登記制度之立法例120
第四項 我國不動產善意取得制度之探討124
第一款 我國不動產善意取得理論124
第二款 我國不動產善意取得制度之構成要件127
第三款 我國不動產善意取得制度之法律效果130
第二節 我國權利保險的概況132
第三節 我國不動產權利瑕疵保險的基本內容133
第一項 成屋買賣綜合保險基本條款134
第一款 契約之構成與解釋134
第二款 承保範圍類別134
第三款 保險費之交付135
第四款 說明義務135
第五款 複保險136
第六款 其他保險136
第七款 事故發生之通知136
第八款 損失擴大防止義務137
第九款 理賠手續137
第十款 理賠期限137
第十一款 保險代位138
第十二款 妨礙代位140
第十三款 消滅時效140
第十四款 通知方法與契約內容之變更141
第十五款 管轄法院141
第十六款 法令之適用141
第二項 房屋權利瑕疵保險條款142
第一款 被保險人142
第二款 承保範圍142
第三款 不保事項143
第四款 保險期間144
第五款 保險金額145
第六款 保險給付之限制145
第七款 保險契約終止之限制145
第八款 理賠方法145
第九款 被保險人之協助義務146
第四節 小結146
第五章 結論與建議154
第一節 結論154
第二節 建議163
參考文獻179
一、中文文獻(按出版時間順序排列)179
二、外文文獻(按出版時間順序排列)191
附錄194
一、友聯產物成屋買賣綜合保險共同條款(民國88年4月22日)194
二、友聯產物成屋買賣綜合保險要保書(民國88年4月22日)197
三、友聯產物成屋買賣綜合保險保險費費率表(民國88年4月22日)198
四、旺旺友聯產物成屋買賣綜合保險商品簡介(民國97年8月29日)199
五、旺旺友聯產物成屋買賣綜合保險基本條款(民國97年8月29日)202
六、旺旺友聯產物房屋權利瑕疵保險條款(民國96年12月25日)205
七、旺旺友聯產物成屋買賣綜合保險要保書(民國96年12月25日)207
八、旺旺友聯產物成屋買賣綜合保險理賠文件208
九、American Land Title Association Owner's Policy of Title Insurance (Adopted June 17, 2006) 209
十、American Land Title Association Loan Policy of Title Insurance (Adopted June 17, 2006) 221
十一、Title Insurance Arbitration Rules of the American Land Title Association (Amended January 1, 2006) 235
一、中文文獻(按出版時間順序排列)
(一)專書
1.辛學祥,民法物權論,台灣商務印書館,1980年。
2.陳向榮,土地建物登記精義(上),三民書局,1982年2月初版。
3.鄭玉波,民法物權,1984年12月修訂版10版。
4.徐炳,買賣法,經濟日報出版社,1991年。
5.翁松燃,兩岸法律適用之理論實務,蔚理法律公司,1992年。
6.趙文伋、徐立、朱曦譯,德國民法,1992年。
7.顏慶德、雷春生,臺灣土地登記制度之由來與光復初期土地登記之回顧,內政部,1992年3月。
8.梁慧星,社會主義市場經濟管理法律制度研究,中國政法大學出版社,1993年。
9.溫豐文,土地法,自版,1994年。
10.黃志偉,不動產登記理論與實務(上冊),永然文化出版股份有限公司,1994年3月。
11.蘇志超,土地行政綱要,文笙書局,1994年5月初版。
12.梁慧星,民法解釋學,中國政法大學出版社,1995年。
13.施啟揚,民法總則,三民書局,1996年4月增訂7版。
14.孫憲忠,德國當代物權法,法律出版社,1997年。
15.梁慧星、陳華彬著,物權法,法律出版社,1997年。
16.邱聰智,民法債編通則,輔仁大學法學叢書教科書類(一)(1),輔仁大學法學院法律服務中心,1997年10月修訂6版5刷。
17.梁慧星,中國物權法研究,法律出版社,1998年。
18.袁宗蔚,保險學,三民書局,1998年34版。
19.王澤鑑,民法總則:民法實例研習,三民書局,1998年9月。
20.林誠二,民法總則講義(上),瑞興圖書股份有限公司,1998年11月修訂版。
21.王利明,物權法論,中國政法大學出版社,1999年。
22.李進之、王久華、李克甯、蔣丹寧著,美國財產法,法律出版社,1999年。
23.江朝國,保險法基礎理論,瑞興圖書股份有限公司,1999年9月修訂3版。
24.史尚寬,物權法論,中國政法大學出版社,2000年。
25.巴里‧尼古拉斯著,黃風譯,羅馬法概論,法律出版社,2000年。
26.魏振瀛,民法,北京大學出版社,2000年。
27.蘇號朋,美國商法—制度、判例與問題,中國法制出版社,2000年。
28.馬新彥,美國財產法與判例研究,法律出版社,2001年。
29.鄭沖、賈紅梅譯,德國民法典(修訂本),法律出版社,2001年。
30.楊與齡,「承攬人法定抵押權之成立與登記」,蘇永欽主編,民法物權實例問題分析,五南圖書,2001年1月初版。
31.王利明,物權法專題研究,吉林人民出版社,2002年。
32.貝哈安特著,董安生、查松註釋,不動產法,中國人民大學出版社,2002年。
33.林誠二,民法債編各論(中),瑞興圖書股份有限公司,2002年3月初版。
34.王茵,不動產物權變動和交易安全—日德法三國物權變動模式的比較研究,商務印書館,2004年。
35.馬栩生,登記公信力研究,人民法院出版社,2006年。
36.汪信君、廖世昌著,保險法理論與實務,元照出版有限公司,2006年9月初版第1刷。
37.劉宗榮,新保險法,三民書局股份有限公司,2007年1月初版。
38.謝在全,民法物權論(下),新學林出版股份有限公司,2007年6月修訂4版。
39.鄭玉波著,劉宗榮修訂,保險法論,三民書局股份有限公司,2007年9月修訂7版1刷。
40.謝在全,民法物權論(上),新學林出版股份有限公司,2009年6月修訂4版。
41.王澤鑑,民法物權,三民書局,2009年7月出版。

(二)論文集
1.張龍文,「論物權契約」,收於,民法物權論文選輯(上),1984年初版。
2.史尚寬,「論物權行為之獨立性與無因性」,收於,民法物權論文選輯(上),1984年初版。
3.劉得寬,「對物權行為的『獨立性』與『無因性』之探討」,收於,民法物權論文選輯(上),1984年初版。
4.謝哲勝,「物權行為獨立性之檢討」,收於,財產法專題研究,三民書局,1995年。
5.江帆,「善意取得制度」,收於,交易安全與中國民商法,中國政法大學出版社,1997年。
6.尹田,「論物權的公示與公信原則」,收於,民商法論叢(梁慧星主編)第26卷,法律出版社,1998年。
7.蔡為民,「善意取得制度研究」,收於,民商法理論研究(第二輯),中國人民大學出版社,2000年。
8.王利明,「再論善意取得制度」,收於,民商法研究(第四輯),法律出版社,2001年。

(三)期刊論文
1.尤重道,「土地登記損害賠償之研究」,土地事務月刊,第139期,1983年。
2.勒維摩爾著,鵬畋譯,「善意買受人的法律處境:相似與差異」,比較法研究,第2期,1988年。
3.魏義男,「國家賠償適用法律之研究—土地登記」,現代地政,第119期,1991年。
4.謝莊、王彤,「產權變更登記不應是商品房買賣合同成立的要件」,法學評論,第6期,1994年。
5.溫豐文、鍾政恭,「論土地登記之實質審查」,現代地政,第156卷,1994年6月。
6.王利明、王軼,「動產善意取得制度研究」,現代法學,1997年第5期。
7.孫憲忠,「物權法基本範疇及主要制度的反思(下)」,中國法學,1999年第6期。
8.王洪亮,「不動產物權登記立法研究」,法律科學(西北政法學院學報),第2期,2000年。
9.彭誠信,「我國物權變動理論的立法選擇(下)」,法律科學,第2期,2000年。
10.李建偉,「不動產善意取得制度初探」,中央政法管理幹部學院學報,2000年第3期。
11.張元旭,「新世紀地政事業的規劃與展望」,地政通訊,第9期,2000年11月。
12.于海湧,「物權變動中第三人保護的基本規則」,法律科學—西北政法學院學報,2001年第4期。
13.溫豐文,「論不動產登記—以探討民法物權編修正草案之規定為主」,月旦法學雜誌,第68期,2001年1月。
14.蔡明誠,「土地登記之公信力」,月旦法學雜誌,第68期,2001年1月。
15.謝在全,「承攬人抵押權之研究」,月旦法學雜誌,第69期,2001年2月。
16.盛和泰,「美國物權保險介紹及對我國相關保險的借鑒作用」,保險研究,第5期,2003年。
17.王文宇,「物權法定原則與物權債權區分—兼論公示登記制度」,月旦法學雜誌,第93期,2003年2月。
18.溫豐文,「費用性抵押權優先效力之要件」,月旦法學教室,第4期,2003年2月。
19.溫豐文,「民法第425條修正條文評析--論租賃權物權化之範圍」,東海大學法學研究,第19期,2003年12月。
20.鄧永泉,「美國產權保險制度研究」,北京房地產,第6期,2004年。
21.謝在全,「物權法新紀元—物權編通則及所有權之修正」,台灣法學雜誌,第122期,2009年2月15日。
22.謝哲勝,「民法物權編(通則章)修正綜合評析」,月旦法學雜誌,第167期,2009年4月。
23.陳榮隆,「互動而成之新物權通則及所有權」,月旦法學雜誌,第168期,2009年5月。
24.林誠二,「承攬人之法定抵押權」,台灣法學雜誌,第133期,2009年8月。

(四)學位論文
1.肖厚國,物權變動研究,中國社會科學院研究生院法學博士論文,2000年。
2.鄭秋洪,國家賠償責任之實證研究—以高雄市政府國家賠償案件為例,國立中山大學中山學術研究所碩士論文,2001年。
3.郭中平,不動產登記制度研究,鄭州大學法學碩士論文,2002年。
4.陳志誠,善意受讓制度之比較研究,東海大學法研所碩士論文,2002年。
5.劉曉燕,我國物權變動立法模式選擇,鄭州大學法學碩士論文,2002年。
6.王彥,論不動產登記制度,中國社會科學院研究生院碩士論文,2003年。
7.康芸馨,我國土地登記制度之公信力問題研究,國立政治大學地政研究所碩士論文,2003年。
8.黃靜怡,保險商品審查制度之研究,國立政治大學風險管理與保險學研究所碩士論文,2003年。
9.黃紅梅,不動產登記制度若干問題研究—以房屋登記為中心,延邊大學法學碩士論文,2004 年。
10.孫建華,不動產登記制度研究,西南政法大學法學碩士論文,2004年。
11.張瓊,所有權保險制度的立法研究,吉林大學法學碩士論文,2004年。
12.黃素英,兩岸動產善意取得制度之比較,中國文化大學法律學研究所碩士論文,2004年。
13.曾惠敏,土地登記不正確與國家賠償之研究,東海大學公共事務碩士學程在職進修專班碩士論文,2004年。
14.崔海波,不動產物權變動制度研究,黑龍江大學法學碩士論文,2005年。
15.王其盈,權利保險之研究,淡江大學保險學系保險經營碩士班碩士論文,2006年。
16.成曉娜,試論善意取得制度的適用和法律衝突,中國政法大學法學碩士論文,2006年。
17.何彥陞,我國現行不動產登記制度之研究—以債權物權化公示方法為中心,國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文,2006年。
18.張東亞,善意取得制度法律研究,安徽大學法學碩士論文,2006年。
19.劉玄顥,民法上保護善意第三人制度之研究,東吳大學法律學系碩士班民商法組碩士論文,2006年。
20.丁軍民,不動產登記制度研究,中國政法大學法學碩士論文,2007年。
21.包永祥,善意取得制度初探,華東政法學院法學碩士論文,2007年。
22.陳永強,美國房地產交易法律制度研究,復旦大學法學博士論文,2007年。
23.劉鳳蓮,不動產善意取得制度研究,鄭州大學法學碩士論文,2007年。
24.遲更新,不動產善意取得制度研究,吉林大學法學碩士論文,2007年。

(五)法令(按制定時間順序排列)
1.中華民國民法。
2.中華民國保險法。
3.中華民國土地法。
4.中華民國民事訴訟法。
5.中華民國土地法施行法。
6.中華民國強制執行法。
7.中華民國地籍測量實施規則。
8.中華民國土地登記規則。
9.中華民國憲法。
10.中華民國區域計畫法。
11.中華民國國民住宅條例。
12.中華民國區域計畫法施行細則。
13.中華民國國家賠償法。
14.中華民國國家賠償法施行細則。
15.中華民國行政程序法。
16.中華民國土地徵收條例。
17.臺北市政府地政處受理土地法第六十八條地政機關登記損害賠償事件處理要點。

(六)裁判(按裁判時間順序排列)
1.最高法院17年上字第123號民事判例。
2.最高法院18年上字第1420號民事判例。
3.最高法院27年上字第816號民事判例。
4.最高法院27年上字第1451號民事判例。
5.最高法院28年上字第533號民事判例。
6.最高法院32年上字第573號民事判例。
7.最高法院32年上字第2055號民事判例。
8.最高法院33年上字第4983號民事判例。
9.最高法院40年台上字第1001號民事判例。
10.最高法院40年台上字第1892號民事判例。
11.最高法院41年台上字第323號民事判例。
12.最高法院41年台上字第1039號民事判例。
13.最高法院43年台上字第1016號民事判例。
14.最高法院44年台上字第828號民事判例。
15.最高法院47年台上字第705號民事判例。
16.最高法院49年台上字第1225號民事判例。
17.最高法院56年台上字第1898號民事判例。
18.最高法院57年台上字第1436號民事判例。
19.最高法院59年台上字第1534號民事判例。
20.最高法院59年台上字第1590號民事判例。
21.最高法院60年台上字第1317號民事判例。
22.最高法院62年台上字第2414號民事判例。
23.最高法院63年台上字第1895號民事判例。
24.最高法院65年台上字第1797號民事判例。
25.最高法院68年台上字第3079號民事判例。
26.最高法院69年台上字第3037號民事判決。
27.最高法院74年台上字第1317號民事判決。
28.最高法院83年台上字第1723號民事判決。
29.最高法院85年台上字第670號民事判決。
30.臺灣高等法院87年上國字第5號民事判決。
31.臺灣高等法院88年度上國字第4號判決。
32.最高法院89年台上字第1165號民事判決。
33.臺灣高等法院臺中分院91年度上國易字第4號判決。
34.最高法院92年度台上字第213號判決。
35.最高法院92年台上字第2744號民事判決。
36.臺灣南投地方法院92年訴字第263號民事判決。
37.最高行政法院93年度判字第1043號行政判決。
38.最高法院95年台上字第1809號民事判決。
39.高雄高等行政法院97年訴字第348號行政判決。
40.最高法院98年台上字第76號民事判決。

(七)決議(按決議時間順序排列)
1.最高法院63年度第6次民庭庭推總會議決議(一)。
2.民國92年11月26日臺灣高等法院暨所屬法院92年法律座談會民事類提案第20號。
3.民國98年7月7日最高法院98年度第6次民事庭會議(一)。

(八)函釋(按解釋時間順序排列)
1.民國28年9月15日司法院院字第1919號解釋。
2.民國29年1月16日司法院院字第1956號解釋。
3.民國72年1月7日法務部(72)法律字第0158號函。
4.行政院72年1月25日台72法字第1607號函。
5.司法院(75)廳民一字第1139號函。
6.行政院79年11月28日法79律字第18989號函。
7.民國82年12月13日法務部法律事務司(82)法律司字第287號函。
8.民國93年3月2日法務部法律字第0930700118號函。
9.民國93年4月6日行政院院臺法字第0930010997號函。

(九)保單條款
1.「88.04.22台財保第882409163號函核准」、「96.12.25(96)友總企字第1410號函備查修訂」、「97.08.29依據96.12.28金管保一字第09602505766號函逕修」之「旺旺友聯產物成屋買賣綜合保險基本條款」。
2.「88.04.22台財保第882409163號函核准」、「96.12.25(96)友總企字第1410號函備查修訂」之「旺旺友聯產物房屋權利瑕疵保險條款」。

(十)網路資料(按筆劃順序排列)
1.大英百科全書,大英線上繁體中文版,「Lien」,http://daying.wordpedia.com/content.aspx?id=044333。
2.大英百科全書,大英線上繁體中文版,「Mortgage」,http://daying.wordpedia.com/content.aspx?id=051316。
3.司法院/司法統計/調查統計/一般民眾對司法認知調查/ 97年/ 97年「一般民眾對司法認知調查」結果摘要分析,http://www.judicial.gov.tw/juds/4_u97.pdf。
4.司法院/司法統計/統計資料發佈/列管與非列管資料/行政院主計處列管統計資料/國家賠償案件統計/地方法院辦理國家賠償事件收結情形,http://www.judicial.gov.tw/juds/report/sf-17.htm。
5.司法院/司法統計/統計資料發佈/列管與非列管資料/行政院主計處列管統計資料/國家賠償案件統計/高等法院受理民事上訴國家賠償事件收結情形,http://www.judicial.gov.tw/juds/report/se-9.htm。
6.法源法律網,http://db.lawbank.com.tw/FLAW/FLAWDAT0201.asp。
7.財團法人保險事業發展中心/保險資料庫/保險商品查詢,友聯產物成屋買賣綜合保險,http://insprod.tii.org.tw/database/insurance/detailList.asp?productId=112341322060010000。
8.財團法人保險事業發展中心/保險資料庫/保險商品查詢,旺旺友聯產物成屋買賣綜合保險(第3次部分變更),http://insprod.tii.org.tw/database/insurance/detailList.asp?productId=112341322060010003。

二、外文文獻(按出版時間順序排列)
(一)專書
1.BLAIR C. SCHICK & IRVING H. PLOTKIN, TORRENS IN THE UNITED STATES (1978).
2.松坂佐一,物權法,有斐閣,1980年。
3.ROGER BERNHARDT, PROPERTY (2d ed. 1991).
4.JOHN F. DOBBYN, INSURANCE LAW (3d ed. 1996).
5.ROGER H. BERNHARDT & ANN M. BURKHART, REAL PROPERTY (4th ed. 2000).
6.STEVEN L. EMANUEL, PROPERTY (2001).
7.JESSE DUKEMINIER & JAMES E. KRIER, PROPERTY (5th ed. 2002).

(二)期刊論文
1.Quintin Johnstone, Title Insurance, 66 Yale L. J. 492 (1957).
2.Note, Yes Virginia-There Is a Torrens Act, 9 U. Rich. L. Rev. 301 (1975).
3.John L. McCormack, Torrens and Recording: Land Title Assurance in the Computer Age, 18 Wm. Mitchell L. Rev. 61 (1992).
4.Charles Szypszak, Public Registries and Private Solutions: An Evolving American Real Estate Conveyance Regime, 24 Whittier L. Rev. 663 (2003).
5.James L. Gosdin & Ward P. Graham, Title Insurance, in REAL ESTATE TITLE PRACTICE IN MASSACHUSETTS, Vol. 1, Chapter 4 (2008).

(三)法令(按筆劃順序排列)
1.West's Florida Statutes Annotated.
2.日本民法。
3.法國民法。
4.美國加州保險法。
5.美國統一商法典(Uniform Commercial Code)。
6.英國貨物買賣法。
7.奧地利民法。
8.瑞士民法。
9.瑞士債務法。
10.德國民法。

(四)裁判(按裁判時間順序排列)
1.Ohio v. Guilbert. 47 N.E. 559 (Ohio 1897).
2.Akin v. Business Title Corp., 264 Cal. App. 2d 153, 70 Cal. Rptr. 287 (1968).
3.Jarchow v. Transamerica Title Ins. Co., 48 Cal. App. 3d 917, 122 Cal. Rptr. 470 (1975).
4.Walker Rogge, Inc. v. Chelsea Title & Guaranty Co., 562 A. 2d 208 (N.J. 1989).
5.Golden Security Thrift & Loan Association v. First American Title Insurance Co., 61 Cal. Rptr. 2d 442 (Cal. Ct. App. 1997).
6.Private Lending & Purchasing, Inc. v. First American Title Insurance Co., 54 Mass. App. Ct. 532, 766 N.E.2d 532 (2002).
7.Lawyers Title Insurance Co. v. Novastar Mortgage, Inc., 862 So.2d 793 (Fla. 4th DCA 2004).

(五)保單條款
1.American Land Title Association Owner's Policy of Title Insurance (Adopted June 17, 2006).
2.American Land Title Association Loan Policy of Title Insurance (Adopted June 17, 2006).

(六)網路資料(按英文字母順序排列)
1.Lien is the right to keep sb’s property until a debt is paid, http://www.oup.com/oald-bin/web_getald7index1a.pl.
2.Lien is a right to keep the property of another person until a debt owed by that person is discharged, http://www.askoxford.com/concise_oed/lien?view=uk.
3.The Background & History of American Land Title Association, http://www.alta.org/about/index.cfm.
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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1. 1.尤重道,「土地登記損害賠償之研究」,土地事務月刊,第139期,1983年。
2. 1.尤重道,「土地登記損害賠償之研究」,土地事務月刊,第139期,1983年。
3. 3.魏義男,「國家賠償適用法律之研究—土地登記」,現代地政,第119期,1991年。
4. 3.魏義男,「國家賠償適用法律之研究—土地登記」,現代地政,第119期,1991年。
5. 11.張元旭,「新世紀地政事業的規劃與展望」,地政通訊,第9期,2000年11月。
6. 11.張元旭,「新世紀地政事業的規劃與展望」,地政通訊,第9期,2000年11月。
7. 13.溫豐文,「論不動產登記—以探討民法物權編修正草案之規定為主」,月旦法學雜誌,第68期,2001年1月。
8. 13.溫豐文,「論不動產登記—以探討民法物權編修正草案之規定為主」,月旦法學雜誌,第68期,2001年1月。
9. 14.蔡明誠,「土地登記之公信力」,月旦法學雜誌,第68期,2001年1月。
10. 14.蔡明誠,「土地登記之公信力」,月旦法學雜誌,第68期,2001年1月。
11. 15.謝在全,「承攬人抵押權之研究」,月旦法學雜誌,第69期,2001年2月。
12. 15.謝在全,「承攬人抵押權之研究」,月旦法學雜誌,第69期,2001年2月。
13. 17.王文宇,「物權法定原則與物權債權區分—兼論公示登記制度」,月旦法學雜誌,第93期,2003年2月。
14. 17.王文宇,「物權法定原則與物權債權區分—兼論公示登記制度」,月旦法學雜誌,第93期,2003年2月。
15. 18.溫豐文,「費用性抵押權優先效力之要件」,月旦法學教室,第4期,2003年2月。