臺灣博碩士論文加值系統

台灣地區除了五大都會中心區興建大樓外，其餘大部分還是以透天住宅為主，尤其是中南部縣市，況且位處地震頻繁的台灣，一般民眾對透天住宅的喜愛更勝大樓，故在透天住宅規劃設計上，應更加用心創造出合乎市場需求，有特色住宅品味的生活環境，並利用經驗法則與科學數據做好成本控制因素的管理。
本研究係針對土地開發案透天住宅之產品規劃設計階段的成本控制因素作探討，讓建設公司在土地開發案件的評估預算與執行預算的編列過程中，瞭解規劃設計影響成本控制因素的原因，並依照透天住宅開發案規劃設計階段成本控制因素的步驟與方法逐項作探討，使評估預算更加精確接近執行預算，且藉由本文研究以市場調查瞭解消費者對透天住宅之產品需求，綜納需求確定產品定位，再以法規研討發揮設計者創作，以品質提升落實經營者理念，並透過深度質性訪談探討出透天住宅規劃設計階段的認知價值與成本控制因素的操縱模式，製造出安全、舒適、美觀、健康等四大感知，最佳經濟效能的透天住宅。
關鍵詞：建設公司，規劃設計，成本控制，深度訪談

The style of town housing is one of the main building types, especially in the south-centre Taiwan. Based on the natural situation and public identity, the town housing is more popular than others. Therefore, more closed-customer and market-based building design plays a significant role for the town housing development, and the high quality living environment are need by using experience methods and science management for cost control factors.
The study focused on the evaluation of cost control factors for the town building development in the process of planning and design. In the cost-benefit process, the construction company handled the reasons for the cost control factors, and it was able to evaluate the methods and proceeds to make the cost more closed with budget. Through the in-depth interview, the study discussed the identity value and perception to recognize the model of cost control factors for the best economic town housing development.
Keywords: construction company, planning and design, cost control, in-depth interview

目 錄
第一章 緒論 1
壹、研究動機 1
貳、研究目的 2
參、研究範圍 3
肆、研究方法 4
伍、研究流程與架構 5
第二章 文獻探討 8
壹、成本控制之概述 8
貳、成本控制之內容 9
參、成本控制之目標 10
肆、透天住宅土地開發與評估方法 12
伍、透天住宅規劃設計與法規回顧 19
第三章 透天住宅開發案規劃設計影響成本控制因素的原因 26
壹、透天住宅開發案作業流程 28
貳、建築開發案成本控制的意義 30
參、未實施成本控制的原因 30
肆、未實施成本控制的影響 31
伍、實施成本控制的必要性 31
陸、設計階段成本控制 31
柒、成本控制工程師之條件 33
捌、落實成本控制執行。 34
玖、案例 34
第四章 透天住宅開發案規劃設計成本控制的步驟與方法 37
壹、透天住宅開發案規劃設計成本控制的步驟： 38
貳、透天住宅開發案規劃設計成本控制的方法 43
第五章 深度訪談與資料分析 46
壹、深度訪談的方式 46
貳、訪談方法與資料分析 47
參、主要探討議題 50
肆、訪談對象 53
伍、訪談的大綱與問題 55
陸、訪談的記錄與研判 58
柒、小結 67
第六章 結論與建議 75
壹、研究結論 75
貳、研究限制 76
參、未來研究方向 76
參考文獻 78
附錄：訪談記錄 81













圖目錄
圖1-1 建築型式樹狀圖 4
圖1-2 邦成優閣連棟式住宅 5
圖1-3 成都錢隆連棟式店鋪住宅 5
圖1-4 楓丹一期雙併別墅 5
圖1-5 研究流程與架構圖 6
圖1-6 營運流程圖 7
圖2-1 工程各階段生命週期成本的影響程度 11
圖2-2 不動產估價分析法 14
圖2-3 個案優劣點分析作業流程圖 23
圖2-4 台灣地區營建法規架構圖 24
圖3-1 開發案作業流程圖 28圖3-2 規劃設計流程圖 29
圖3-3 優閣平面配置圖 35
圖3-4 優閣平面全區圖 35
圖3-5 優閣立面圖 36






表目錄
表2-1 透天住宅個案評比表 21
表4-1 大台中地區98年度住宅建築開發推案統計表 37
表4-2 規劃設計成本控制表 38
表5-1 訪談對象類型表 54
表5-2 受訪者個人資料表 55
表5-3 訪談資料紀錄表 57
表5-4 透天住宅規劃設計認知價值成本控制操作模式 71

參考文獻
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