臺灣博碩士論文加值系統

摘　要
近幾年來，由於政府等公家機關在財務上的短缺，許多公共建設計畫大多是都由政府以BOT模式(build-operate-transfer,建設-經營-轉讓)委由民間企業進行。公共建設計畫交由民間投資與經營可以為政府減輕財務上的壓力，並且亦能刺激和增進民間企業的進步，向社會提供公共服務的另一種方式。在政府的授權民間的資金與規劃等資源的投入下，相信可以讓一些缺乏資金的建設，能夠具體地被執行和落實以符合生活上與市場上的需求。
在台灣，大學學生宿舍的數量一直是不足以供應學生的需求。公立大學有政府預算的支援，尚且有床位不足以及品質不佳的情況，對於私立大學而言情況就更加嚴峻。因應政府簽定ECFA後，境外來的留學生會增加，本研究將境外留學生的居住環境和居住品質納入考量，研究探討私立大學之學生宿舍委由民間企業以BOT模式進行可行性評估。
本研究以私立中原大學學生宿舍BOT案為研究案例，由學校提供空地，交由民間企業公司投資做整體建築規劃、設計、營建以及營運，最後在一定年限後再轉讓與學校的模式進行整體的可行性評估研究，包括現金流量和財務的敏感度分析。
本研究的預計可以提供下列成果與建議：
1. 對於私立大學院校而言：除提供教學服務之外，同時可以提供優質的住宿與生活空間環境以滿足學生的受教生活並可以提升學校的競爭力，而將有限的經費用於提升教學品質。
2. 對於建設相關企業而言：提供一種準確的可行性評估模式，讓企業可以藉由長期而穩定的投資效益來達到永續經營的可能。
3. 對於建築相關從業人員而言：建築師與室內設計師也可以借由含有財務可行性評估的能力，提升自我競爭力，主動積極參與開發的業務。

關鍵字：BOT、可行性評估、財務可行性分析、學生宿舍

ABSTRAC
Many public works are authorized by BOT (build-operate-transfer) in the past 30 years due to the finance shortage of government. BOT can release the serious situation of government’s finance, and increase the investment from private enterprises. In order to improve the quality of life and economic needed, public works be executed with authorized from government and invested from private enterprises for the purpose of better quality project, the public and social service.
In Taiwan, the quantities of university dormitory are always in the situation of shortage. For the national universities, the main dormitories were budgeted by government. However, the supplies are still insufficient whatever in the quantity or quality. The situations of the private colleges are more serious than it several times. It might be more serious after the EFCA was signed i.e. more student from mainland China and the overseas student from all around the world will increase sharply.
Therefore, this research will focus on the problem about the shortage of dormitory within private colleges, considering the possibility of the BOT mode is employed to be one of the best solutions of this problem. On this research, not only the feasibility of the building took into account, but the living environment and quality also will be one of the topics we concerned.
This research will base on the project of Chung Yuan Christian University dormitory building for overseas student through BOT mode. The dormitory building project is designed, planned and constructed by private enterprise, and finally evaluated by college. This evaluation includes the cash flow analysis and financial sensitivity test.
The results of this research would be described as below:
1. For private colleges, through BOT mode, it is more competitive due to the ability to provide high quality accommodation and learning environment to the students.
2. For building enterprises or investors, the study can offers an accurate feasibility study for evaluation the investment to achieve the benefit from long-term investment for the goal of sustainable development.
3. For architects or interior designer, it offers learning opportunities to engage in the field of the project management, especially in the feasibility study related to the cash flow and sensitivity test technology. The abilities for the design professional can be a power tool to develop the potential business actively.

Keywords：BOT、Feasibility study、Project financial analysis、dormitory

目　錄
摘　要.........................................................................I
ABSTRAC .....................................................................II
目　錄.......................................................................III
表目錄.........................................................................V
圖目錄......................................................................VIII
第一章 緒　論.................................................................1
一、 研究動機...............................................................1
二、 研究目的...............................................................2
三、 研究方法...............................................................3
1. 建築規劃可行性分析......................................................3
2. 市場可行性分析.........................................................10
3. 財務可行性分析.........................................................10
四、 本文結構..............................................................10
第二章 文獻回顧與評析.........................................................12
一、 BOT文獻回顧...........................................................12
1. BOT定義...............................................................12
2. BOT歷史沿革...........................................................13
3. BOT理論與特性.........................................................13
二、 財務規劃文獻回顧.......................................................14
三、 國內外代表性之BOT案例..................................................16
1. 國內.................................................................16
2. 國外.................................................................18
第三章 研究案例之導入與可行性分析..............................................19
一、 市場供需現況及可行性分析學生宿舍床位和學生人數的比較........................19
二、 BOT案法律可行性........................................................19
三、 興建規劃構想...........................................................21
1. 基地位置..............................................................21
2. 基地分析..............................................................21
3. 宿舍發展淺力..........................................................21
4. 本研究初步規劃.........................................................21
四、 營運規劃..............................................................23
第四章 財務數據與時程推估.....................................................29
一、 興建期與營運期之財務評估................................................29
二、 興建案工期時程的規劃...................................................30
第五章 財務試算結果..........................................................32
一、 現金流量推估與財務可行性分析............................................32
二、 敏感性分析(SENSITIVITY TEST)...........................................49
第六章 結論與建議.............................................................64
一、 結論..................................................................64
二、 建議..................................................................66
參考文獻......................................................................66
一、 期刊、技術報告.........................................................66
二、 論文..................................................................66
三、 參考網頁..............................................................67




表目錄
表 1-3-1 單元面積表............................................................4
表2-1-1 以學校、投資者、學生立場以BOT模式之優點分析..............................14
表2-2-2 通貨膨脹指數..........................................................14
表2-2-3 通貨膨脹年增率........................................................15
表2-3-1 政府配套方案...........................................................18
表3-1-1 畢業人數...............................................................19
表3-1-2 宿舍床位、床價.........................................................19
表 3-2-1 促參法第八條之相關規定.............................................20
表3-3-3基地法定面積分析表............................................................21
表3-3-4初步規劃法定面積分析表.............................................22
表3-3-5初步規劃產權面積分析表.............................................22
表4-1-1直接工程概估表 (單位：元).............................................29
表4-2-2 工程時程表.............................................31
表 5-1-1 現金流量推估(單位：萬元).............................................33
表 5-1-2 現金流量推估與財務可行性分析(不考慮通貨膨脹，床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。) (單位：萬元).......................................................35
表 5-1-3 現金流量推估與財務可行性分析(不考慮通貨膨脹，床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率調為80%。) (單位：萬元。)........................................36
表5-1-4現金流量推估與財務可行性分析(考慮通貨膨脹，住宿費不變；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。).............................................37
表5-1-5現金流量推估與財務可行性分析(考慮通貨膨脹，住宿費不變；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率調為80%。)(單位：萬元。).................................38
表5-1-6現金流量推估與財務可行性分析(通貨膨脹每5年調漲，住宿費用不變；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。).........................................39
表5-1-7現金流量推估與財務可行性分析(通貨膨脹每5年調漲，住宿費用不變；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率調為80%。)(單位：萬元。)............................40
表5-1-8現金流量推估與財務可行性分析(通貨膨脹每10年調漲，住宿費不變；床價平均5.26萬元、成本每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。).........................................41
表5-1-9現金流量推估與財務可行性分析(通貨膨脹每10年調漲，住宿費不變；床價平均5.26萬元、成本每坪8.1萬元，年限30年，住宿率調為80%。)(單位：萬元。)...........................42
表5-1-10現金流量推估與財務可行性分析(通貨膨脹每10年調漲，住宿費每10年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。)...................................43
表5-1-11現金流量推估與財務可行性分析(通貨膨脹每10年調漲，住宿費每10年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率調為80%。)(單位：萬元。).....................44
表5-1-12現金流量推估與財務可行性分析(通貨膨脹每5年調漲，住宿費每5年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。)...................................45
表5-1-13現金流量推估與財務可行性分析(通貨膨脹每5年調漲，住宿費每5年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率調為80%。)(單位：萬元。).......................46
表5-1-14現金流量推估與財務可行性分析(考慮通貨膨脹、住宿費每年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。)...........................................47
表5-1-15現金流量推估與財務可行性分析(考慮通貨膨脹、住宿費每年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率調為80%。)(單位：萬元。).............................48
表5-2-1自償率(不考慮通貨膨脹；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。).........................................................................50
表5-2-2自償率(不考慮通貨膨脹；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率調為80%。)(單位：萬元。)............................................................51
表5-2-3自償率(考慮通貨膨脹，住宿費不調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年)(單位：萬元。)............................................................52
表5-2-4自償率(考慮通貨膨脹，住宿費不調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率調為80%。)(單位：萬元。)............................................................53
表5-2-5自償率(通貨膨脹5年調漲，住宿費不變；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。)............................................................54
表5-2-6自償率(通貨膨脹5年調漲，住宿費不變；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率為80%)(單位：萬元。)......................................................55
表5-2-7自償率(通貨膨脹10年調漲，住宿費維持不變；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年)(單位：萬元。)............................................................56
表5.2.8自償率(通貨膨脹10年調漲，住宿費維持不變；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率80%。)(單位：萬元。)................................................57
表5-2-9自償率(通貨膨脹每10年調漲，住宿費10年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。).........................................................58
表5-2-10自償率(通貨膨脹每10年調漲，住宿費10年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率80%。)(單位：萬元。)...............................................59
表5-2-11自償率(通貨膨脹每5年調漲，住宿費5年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。).........................................................60
表5-2-12自償率(考慮通貨膨脹每5年調漲，住宿費維持5年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率80%。)(單位：萬元。)........................................61
表5-2-13自償率(通貨膨脹每年調漲，住宿費維持每年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年。)(單位：萬元。)......................................................62
表5-2-14自償率(通貨膨脹每年調漲，住宿費維持每年調漲；床價平均5.26萬元、造價每坪8.1萬元，年限30年，住宿率80%。)(單位：萬元。).............................................63
表 6-1-1 獲利與自償率比較表(單位：萬元).........................................64
表 6-1-2 回饋金比較表(單位：萬元).............................................65




圖目錄
圖1-3-1 基地配置圖.............................................................5
圖1-3-2 雙人套房標準平面圖......................................................6
圖 1-3-3 單人套房標準平面圖.....................................................7
圖 1-3-4 家庭式套房標準平面圖...................................................8
圖 1-3-5 管理員室套房平面圖......................................................9
圖 1-4-1 研究流程圖...........................................................11
圖 3-3-1 基地位置圖............................................................20
圖3-3-4 基地配置圖.............................................................24
圖3-3-5 二、三、五樓平面圖 .....................................................25
圖3-3-6 四樓平面圖.............................................................26
圖3-3-7 六樓平面圖.............................................................27
圖3-3-8 七樓至八樓平面圖........................................................28

參考文獻
一、期刊、技術報告
1.原成國際工程規劃有限公司、亙古工程顧問股份有限公司、資誠企業管理顧問公司、梁振英不動產投資顧問有限公司（1998），《設置量販店投資基畫可行性研究報告》。
2.王明德(等) ，(2004)，〈民間參與公共建設國際案例分析成果報告〉，行政院公共工程委員會委託之研究報告。
3.林澔貞/潘德發，(2004)，〈民間自行規劃申請參與興建暨營運阿里山賓館案之執行經驗〉，行政院公共工程委員會。
4.林芳清(等) ，(2005)，〈國立大學學生宿舍BOT首例-中正大學第三期學生宿舍民間參與興建經營招商案〉，中華技術季刊第65期P7-20。
5.周育仁，(2006)，〈民進黨政府治理之政治經濟分析-以BOT為例〉，國家政策研究基金會憲政(研)095-018號。
6.陳博亮、林志蒼、鄧振鴻、莊培坤、蔡宛螢，（2008），〈運用財務方法改善學生宿舍BOT案投資效益及財務可行性之研究-以國立聯合大學學生宿舍為例〉《建築學報》，第六十五期，頁101~124。
二、論文
7.宋兆婷，(2007)，〈民間參與興建學生宿舍之可行性—以交通大學為例〉，國立交通大學管理科學系所碩士論文。
8.林秋萍，(2007)，〈民間參與大學學生宿舍BOT計畫問題研究〉，國立成功大學建築學系專班碩士論文。
9.俞國珠，(2002)，〈大學校院學生宿舍興建有關籌資模式之研究兼論BOT模式之可行性〉，國立臺灣大學財務金融學研究所碩士論文。
10.徐浚宜，（2002），〈民間參與興建及經營公立大學學生宿舍之可行性研究〉，成功大學建築研究所碩士論文。
11.馬惠貞，(2007)，〈學生宿舍BOT案財務可行性分析〉，國立中正大學財務金融所碩士論文。
12.祝志行，(2008)，〈國立大學學生宿舍BOT案探討--以臺大、中正大學為例〉，國立政治大學行政管理碩士論文。
13.袁秀珍，(2009)，〈大學學生宿舍委外經營問題之分析－以中山大學為例〉，國立高雄大學都市發展與建築研究所碩士論文。
14.陸榮源，(2005)，〈某國立大學學生宿舍BOT管理個案研究〉，高苑技術學院經營管理研究所碩士論文。
15.許宏祥，(2006)，〈民間參與國立大學學生宿舍BOT之投資可行性研究 — 以國立台灣大學為例〉，淡江大學產業經濟學系碩士論文。
16.曾淑君，(2005)，〈國立中正大學參與學生宿舍BOT模式案之探討-並與台大、政大、中山大學BOT模式案之比較〉，元智大學會計學系碩士論文。
三、參考網頁
1.中華民國統計資訊網，http://www.stat.gov.tw/mp.asp?mp=4
2.行政院公共工程委員會，http://www.pcc.gov.tw/pccap2/TMPLfronted/ChtIndex.do?site=002